Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Ситуационный План Расположения Земельного Участка С Привязкой К Территории Населенного Пункта. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.
Порядок получения ситуационного плана
План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.
Список документов
- адрес участка;
- наименование улиц, примыкающих к нему;
- постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
- планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
- коммуникации и транспортные пути;
- схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.
- адрес участка, с которого делается СП;
- ориентировка по сторонам света;
- названия местности и улицы, на которой находится объект, названия соседних улиц;
- расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
- рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
- расположение инженерных сетей;
- ситуационный план земельного участка для газификации содержит сведения о пролегающих по нему или вблизи него газопроводах;
- расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
- расположение зеленых насаждений;
- объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
- охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
- сведения об исполнителе и заказчике.
Где получить
Если вы не знаете, куда подавать документы, закажите ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru, войдите в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следуйте указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.
Сделать самостоятельно
Документы вы предоставляете те же, но специалисты компании сделают за вас необходимые запросы, оформят документы и выдадут вам на руки ситуационный план, который затем предоставляется в любые организации, занимающиеся проектированием или прокладкой коммуникаций.
Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан. Очень часто обозначения совпадают с условными знаками топографических планов соответствующих масштабов. Зачем придумывать то, что уже придумано? Но по желанию Заказчика любое обозначение может быть изменено или дополнено (например закрасить дома, проезды и т.п)
Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение. Обязательны для отображения- этажность и состав строений, названия улиц и проездов, указание сторон света, все значимые для данного масштаба контуры местности (дороги, растительность, реки и т.д)
Кто подготавливает ситплан и где его можно получить?
4. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.
Получить план наравне с обычными людьми могут как граждане, являющиеся предпринимателями, так и юридические лица. При этом в заявлении они указывают наименование предприятия и его правовую форму, а также местонахождение, равно как и адрес самого земельного надела.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Вариант 1
Не все граждане знают о том, где получают ситуационный план на землю. Отметим, что оформлением официального документа занимаются компетентные лица отдела землеустройства, который можно найти в городской администрации, при этом услуга предоставляется бесплатно.
На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных. Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.
Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet
Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.
Как получить ситуационный план земельного участка
Схематическое изображение территории (чертеж) с привязкой к окружающей инфраструктуре и есть ситуационный план местности. Его готовят по окончании полевых работ — профессиональной топосъемки. Наши специалисты наносят на чертеж в виде условных знаков объекты, имеющие непосредственное отношение к участку:
Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.
- Использование аэрофотоснимков ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но использование их, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд вполне возможно;
- Можно также использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы (софт). Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Как самостоятельно подготовить план земельного участка
Найти план земельного участка по его индивидуальному кадастровому номеру можно через электронный запрос на официальном сайте Росреестра. В разделе информации существует специальная для этого вкладка «План территории». Он будет отображаться после введения индивидуального номера объекта недвижимости.
Масштаб 1:2021, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.
Где получить ситуационный план?
Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:
Что такое ситуационный план земельного участка для газификации
Эта работа требует максимально точного указания параметров места расположения указанных объектов. Поэтому на плане выстраивается целая сеть обозначений, пронизывающих нанесённые схематически, капитальные и иные строения.
Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.
Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.
Сроки получения услуги
- адрес участка;
- названия улиц;
- объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
- планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
- параметры планируемого объекта;
- линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
- транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
- охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
- свалки и другие неблагоприятные объекты;
- схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.
- Самостоятельно посетить специальную организацию по архитектурным делам. Там вам помогут точно замерить участок и выдадут вам готовый план 1:2021
- Есть возможность собственноручно составить план. В качестве источника можно использовать изображения со спутников, однако нужно будет обязательно уведомить организацию для которой будет предназначен план
Ситуационный план участка применяется в качестве:
Раздачей такого рода планов занимается администрация вашего региона. Проведение топографической фотосъемки обязательно, если на вашем плане нет схем энерго-принимающих мощностей. Данный план необходимо заверить с помощью специалиста-геодезиста, заведующего службой инвентаризации.
Получение плана для электросетей
Обязательно предоставление сит. плана на листе формата А4 для служб газификации. Это необходимо, если вы хотите провести газ в дом. Для получения нужной информации, стоит обратиться в газовую службу по вашему региону.
Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.
При этом добиться требуемых параметров точности крайне непросто. Поэтому большинство организаций также не принимают ситуационные планы, составленные данным способом. Но для коммерческих целей (презентации потенциальным покупателям или инвесторам) или для личных нужд собственника подобный вариант подготовки ситуационного плана может стать оптимальным. Часто подготовленные таким способом ситуационные планы можно увидеть в объявлениях о продаже земельного участка. Они хорошо отображают расположение участков с привязкой к конкретной местности.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах. В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.
- На схеме должны быть обозначены все имеющиеся постройки, сараи. Все объекты должны соединяться между собой линиями, которые будут обозначать линии электропередач.
- На плане должна быть отражена вся информация об имеющихся сетях. Должна быть указана марка кабеля, диметр сечения, приборы учета электроэнергии, места присоединения кабеля.
- На схеме должны отображаться все системы заземления и проложенных кабелей.
Куда обращаться
В качестве обязательного документа ситуационный план будет выступать при получении разрешения на проведения газа, подключение электричества. Его необходимо приложить при получении разрешения на строительство.
- Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2021. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
- Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
- Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2021 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.
Определение понятий и законодательное регулирование вопроса
- Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
- Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.
- Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.
Какую информацию об участке земли содержит ситуационный план – содержание документа
4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.