Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сдача Комнаты В Коммунальной Квартире Новый Закон 2021 Подробности. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.
Уборка мест общего пользования
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.
В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2021 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.
В случае с приватизированными квартирами
Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.
добавлю, чтобы было понятнее Вам, как не специалисту: п. 2 ст.246 и ст.250 ГК РФ говорит о том, что согласие сособственников требуется при продаже или мене доли в праве общей долевой собственности на имущество — о сдаче в наем там речи нет — это не отчуждение доли. А если Ваши соседи не являются собственниками, т.е. не приватизировали, не покупали, не получали в дар или в наследство и т.п. свою жилплощадь, и она является муниципальной, то тогда у них вообще нет никаких прав на ограничение Ваших действий с этой комнатой, даже при ее продаже.
Уважаемая Ирина Владимировна, были ли лично в Вашей практике случаи, когда Вам удавалось достойно выйти из подобной ситуации?Хотела бы ещё уточнить,что речь идёт только о сдаче жилья в наём.И я и соседи являемся собственниками.
Проверено ЦИАН
Инга! Здравствуйте. Вы можете зарегистрировать постороннего человека с условием постоянного проживания, без согласия соседей.
Ст. 42 ЖК РФ п3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.
Проблема часто состоит в том, что пользование общими вещами или мебелью, которая находится на территории квартиры, осуществляется чужими людьми. В прихожей можно ставить большой шкаф, к нему будут получать доступ все. Аналогично этому примеру можно назвать и другие. Так, техника на кухне, посуда и прочее не могут браться посторонними людьми. Обращаться с такими проблемами практически некуда. К сожалению, нельзя написать заявление, что у владельцев одной комнаты есть догадки, что владельцы другой что-то чужое брали и использовали. В таком случае приходится договариваться.
В случае с приватизированными квартирами
- Обратиться в проверенную риелторскую контору. Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом. Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.
- Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно. Но на этом пути возможны ошибки. Как их избежать, вы узнаете из этой статьи.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда. Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону.
Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?
До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет. Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.
В случае с приватизированными квартирами
На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто. Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных Коротко: непонятно Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры. Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё Коротко: смотря какой это ремонт По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.
Между тем, данный вопрос в настоящее время урегулирован названным коллегой Определением ВС РФ.Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма.
В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2021 году
Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды. Необходимо подготовиться к сдаче помещения.
Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.
Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.
Как сдать комнату в комуналке, если жильцы против?
В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.
Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.
Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире
Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.
Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке
Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.
Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.
Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.
Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):
В мэрии признают, что полностью избавить Москву от коммуналок не получится (см. «Вопрос — ребром»). К 2021 году, то есть после завершения программы, в столице все равно останется около тысячи муниципальных квартир коммунального заселения. Как считают в мэрии, жильцы в них просто не захотят улучшать свои домашние условия и заставить их это сделать никто не сможет. Сколько к тому времени сохранится еще и приватизированных коммуналок, а точнее, принадлежащих нескольким собственникам квартир, власти не берутся прогнозировать.