Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расторжение Договора Аренды Земельного Участка Арендатором. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Положения пункта 7 (в редакции Федерального закона от 3 августа 2021 г. N 340-ФЗ) применяются также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с Гражданским кодексом РФ до дня вступления в силу названного Федерального закона и самовольная постройка не была снесена в срок, установленный данным решением
2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.
Информация об изменениях:
5. В случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и прекращения права аренды на такой земельный участок. При этом указанные органы вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от арендатора исходного земельного участка, а арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.
Если у одной из сторон возникают претензии, совпадающие с одним из пунктов выше, и на их основании она хочет расторгнуть договор, то, прежде всего, необходимо послать уведомление об этом другой стороне в письменной форме. Обязательно в тексте указать:
Как прекращается в одностороннем порядке?
- Это повредит состоянию объектов на территории ЗУ или самой почве.
- Все происходит в период сельскохозяйственных работ, и прерывание их грозит повредить плодородному слою почвы.
- Арендодатель умер, и все права на использование имущества перешли к его наследникам – это тоже не причина прекращения договора аренды.
Процедура в случае соглашения сторон
- Аренда земельного участка нарушает требования закона или правового акта, либо соглашение заключается в ущерб законных прав другого лица.
- Цель аренды – нарушение основ правопорядка и нравственности.
- Аренда прикрывает другую сделку, или если договор заключался без намерений создать правовые последствия для сторон.
- Распоряжение земельным участком ограничено в результате банкротства или он находится в залоге у банка.
- Сторона договора является недееспособной в следствии психического расстройства или по решению суда.
- Сторона – несовершеннолетний, не достигший восемнадцати лет, и сделка совершилась без согласия его родителей, усыновителей или законных попечителей.
- Договор заключался с участием юридического лица с целью, которая противоречит его деятельности.
- Сторона в момент соглашения не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.
- Сторона договора находится под влиянием существенного и явного заблуждения.
- Причина заключения договора – это акт насилия, понуждения или обмана.
- Суд может признать договор недействительным, если сторона была вынуждена заключить соглашение аренды в случае стечения крайне тяжелых обстоятельств.
- задержка выплаты арендной платы несколько раз подряд;
- нарушение правил пользования взятого в аренду участка (в качестве примера можно привести ситуацию, когда вместо засадки территории сельскохозяйственными культурами арендатор использует землю для складирования отходов);
- ухудшение состояния земель;
- несоответствие земли прописанному в договоре типу её назначения;
- умышленное скрывание арендодателем недостатков земли, препятствующих использованию её по прямому назначению;
- вмешательство арендодателя в процесс пользования арендатором участком.
Причины для расторжения договора аренды
30 дней);
Как расторгнуть договор аренды земельного участка
- решение о досрочном расторжении договора между частным лицом, арендующим землю, и муниципалитетом, являющимся владельцем участка, принимает только суд;
- если инициатором прекращения действия договора является только одна из сторон, вторая же выступает за сохранение прежних условий, дело передается в суд;
- если заключается соглашение о прекращении отношений, сторонам получится обойтись без суда.
Тогда арендатор вправе по своему выбору потребовать досрочного расторжения договора, или снижения арендной платы, или, если недостатки земельного участка можно устранить, безвозмездного устранения недостатков арендатором, или устранить их сам, потребовав возмещения понесенных в связи с этим расходов или непосредственно удержав сумму расходов из арендной платы. Кроме того, если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление (данные мирового судьи). В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании.
Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор
- состояние и характеристики земельного участка по факту и по договору значительно различаются (к примеру, если участок для ведения сельского хозяйства в действительности для этого не предназначен);
- арендодатель намерено скрыл от арендатора недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию по назначению;
- арендодатель всячески препятствует использованию земельного участка и вмешивается в дела арендатора.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Прекращение договора аренды земельного участка — на какие законодательные акты опирается?
В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.
Правовые последствия
По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.
- Второй участник согласен с нарушением и обязуется исправить положение в указанный срок. Необходимо получить от него письменный ответ. Если в течение отведенного времени ситуация не будет исправлена, инициатор расторжения вправе обратиться в суд.
- Вторая сторона не согласна с нарушением и выдвигает встречные обвинения.
- Ответчик согласен с расторжением — оформляется дополнительное соглашение.
- Второй участник не отвечает на уведомление — инициатор обращается в суд.
- Скачать бланк уведомления о расторжении договора
- Скачать образец уведомления о расторжении договора
Когда судебное решение будет вынесено, наниматель обязуется вернуть землю в изначальном состоянии — в том, в каком брал в аренду. Если арендодателя все устраивает, претензии отсутствуют, оформляется акт приема – передачи.
Расторжение по обоюдному согласию
Процессы расторжения соглашений, независимо от их типа, регулируются Гражданским и Земельным кодексами. Заключение контракта найма земли завершается по основаниям, предусмотренным гражданской законодательной властью.
6.1. расторгнуть договор может только тот, кто его заключил. Если арендодатель заявляет, что договор не заключал, то и требовать расторгнуть он его не может, это абсурд, он может только истребовать свой участок из чужого незаконного владения. В любом случае, если у вас имеется надлежащим образом оформленный договор, продолжайте пользоваться землей., в случае предъявления арендодателем иска о возврате ему земли будете представлять имеющиеся у Вас доказательства — экспертизы по подписи, свидетельские показания и иное по ситуации..
2. Как расторгнуть договор аренды земельного пая.
Именно поэтому Гражданским кодексом предусмотрен вариант предварительного уведомления арендатора о том, что он не исполняет свои обязательства, с предложением их все-таки исполнить в разумный срок или в срок, указанный в уведомлении.
Советы юристов:
11.1. Елена, здравствуйте,
В соответствии с действующим законодательством, расторжение договора возможно по соглашению сторон. При отсутствии соглашения, договор можно расторгнуть в судебном порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.
Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.
Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.
Что говорит Земельный кодекс
Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.
Если говорить о правовой основе для расторжения договора, можно выделить Земельный и Гражданский Кодексы РФ – это то действующее Российское законодательство, которое регулируют представленные отношения. Обо всех действиях с договорами любого характера четко прописано в статьях 450-453 ГК РФ.
Правовые основы
- наименование суда;
- паспортные данные истца и ответчика;
- факт желания расторгнуть договор аренды земельного участка – предмет договора;
- основание, которое выступает причиной расторжения соглашения;
- доказательства нарушений со стороны ответчика;
- комментарии законодательной базы, на основании которой истец имеет право расторгнуть договор;
- данные об участке – характеристики на основании кадастрового паспорта и прочих документов;
- требования о возмещении потерь – если это следует из пользования участком и нарушений;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата подачи заявления в суд и подпись истца.
Необходимые документы
Решение суда вступает в силу через 10 дней после его вынесения – за это время ответчик может подать апелляцию (такое право есть и у истца, если суд решил не в его пользу). Через 10 дней договор является расторгнутым, права и обязательства сторон прекращаются.
Арендатор намеренно совершает правонарушения, приводящие к отравлению почвы вследствие неправильного использования удобрений, химикатов, различных стимуляторов и т.д. при их хранении, применении и транспортировке.
Основания прекращения аренды земельного участка
- Документы об отсутствии полномочий для подписания соглашения.
- Документы о невозможности заключения сделки гражданином (о полной или частичной дееспособности).
- Результаты различных экспертиз.
- Сам спорный договор.
Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка
Согласно ст.27 Земельного кодекса, объектом аренды могут быть земли любых категорий, за исключением изъятых и оборота участков. Ст.607 Гражданского кодекса говорит о том, чтобы стать объектом аренды, параметры земельного участка должны быть четко определены, в том числе в заключаемом договоре. В противном случае договор аренды можно назвать недействительным.