Расписка О Получении Денежных Средств Образец По Договору Купли Продажи

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Расписка О Получении Денежных Средств Образец По Договору Купли Продажи. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Таким образом, при заключении сделки будет 1 покупатель и 4 владельца-продавца. В этом случае необходимо написать четыре расписки (по количеству продавцов). Каждый из собственников лично составляет расписку.

Иногда квартира находится в полной или долевой собственности несовершеннолетнего лица. Например, когда квартира приобреталась за счет материнского капитала. В соответствии с требованиями закона, дети в равных долях становятся совладельцами недвижимости.

Правила составления документа

• На момент продажи квартиры ребенку не исполнилось 14 лет – его долю от продажи имущества получает родитель (родной, приемный) или законный представитель. Ребенок не должен присутствовать при процедуре передачи денег с получением расписки. В подобной расписке записывается (например): «Интересы несовершеннолетнего Иванова И.И. представляет законный представитель Петров П.П. (паспортные данные представителя, дата рождения)»;
• Ребенок 14 лет и более старшего возраста, являющийся гражданином Российской Федерации, должен присутствовать во время заключения сделки. В такую расписку вносится следующая запись: «Деньги получены в присутствии законного представителя (личные, паспортные данные представителя, дата его рождения)».

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

Для чего нужна расписка

Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

Для чего нужны свидетели

В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

Подлежащим обсуждению на переговорах является вопрос о моменте составления расписки в получении денег за объект недвижимости. Часто расписка пишется в момент подписания договора. Однако это не совсем правильно с формальной точки зрения. В момент подписания договора продавец еще не получает денежные средства. Такая расписка не отдается покупателю, а хранится в «зеркальной» по отношению к основной ячейке с деньгами либо у риэлтора или доверенного лица. Стороны часто делают такую расписку на тот случай, если продавец потом не сможет эту расписку написать. Идеально было бы составление расписки в день получения продавцом денежных средств. Тогда дата выдачи расписки совпадала бы с днем получения денежных средств. Ведь документы должны отражать реальную действительность либо быть близки к ней, и чем ближе они – тем больше шансов у сделки пройти гладко и реализоваться надлежащим исполнением.

Так, интересным было дело двух братьев Л., уже пенсионеров. Один брат подарил другому квартиру, впоследствии передумал и заявил, что это не он подавал документы – договор дарения на регистрацию. Судом было затребовано дело из Росреестра и проведена почерковедческая экспертиза той закорючки, которую ставил брат на заявлении на государственную регистрацию. При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить. Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.

Навигация по статье

В начале моей практики бывали случаи в судах, когда по расписке не могли установить, кто был автором данного документа, так как расписка была напечатана и подписана лишь в конце документы. Были даже случаи, когда эксперты не могли установить подлинность даже по расписке, которая полностью была написана от руки. Речь идет о начале 2021-х годов. Сейчас техника и наука шагнули очень далеко и в моей практике и последних судебных делах экспертиза устанавливала подлинность по одной лишь «закорючке».

Процедура купли-продажи квартиры завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.

Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры

Сам факт того, что стороны подписали договор купли-продажи, в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств. Договор их создает, а расписка – завершает.

Правила составления расписки при купле-продаже квартиры

• Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).
• В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
• Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
• В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
• В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.

Любой бланк расписки при покупке квартиры подойдет для налоговой. Главное чтобы совпадали суммы, даты и сведения о сторонах договора. Если часть денег была переведена безналично, в этой части предъявите банковскую выписку об операциях по счету.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Задаток

При покупке квартиры стороны составляют не только договор и передаточный акт, но и документ о передаче денег. Для безналичных расчетов достаточно банковской выписки. Когда речь идет о наличных деньгах – понадобится расписка при покупке квартиры. Скачать бланки для заполнения можно ниже.

Составитель расписки должен указать, что данный документ касается продажи именно квартиры, если присутствуют сопутствующие замечания по поводу недвижимости, то тогда этот факт также должен быть внесен в содержание документа.

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру

• Документ должен оформить гражданин, выступающий в качестве продавца квартиры. Именно ему передается указанная в договоре сумма денег. Предоставление средств не может быть выполнено посреднику, родственникам или друзьям.
• В расписке в обязательном порядке фиксируется факт того, что предоставление денег произошло из-за покупки квартиры. В документе отражается и её точный адрес.
• Должна присутствовать ссылка на договор купли-продажи квартиры. Можно отразить его номер.
• Дополнительно фиксируется название документа о получении средств, место его составления и дата выполнения процедуры. В расписке отражаются личные паспортные данные сторон, а также адреса их проживания.
• Полученная сумма денежных средств фиксируется цифрами и прописью.
• В конце расписки получатель денег за квартиру расписывается. Он должен расшифровать подпись, указав свои ФИО. Данные в обязательном порядке должны быть написаны от руки продавца.

Привлечение свидетелей

Кстати, если при составлении бумаги используется ручка черного цвета, возникают вопросы, так как документ похож на ксерокопию. В суде расписка выступает доказательством выполнения покупателем обязательств по сделке.

Пример. Вы заключили предварительное соглашение на покупку квартиры с внесением задатка. В платежном документе к договору не указано слово «задаток» или хуже – прописано «аванс». Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в суде вы не сможете доказать, что передали деньги именно в качестве задатка. Суд взыщет сумму не в двойном размере, а в одинарном.

Задаток

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Аванс

Подлинная расписка остается на хранение в личном архиве покупателя. Заверенная копия понадобится для налоговой отчетности или для банка при ипотеке. Продавцу рекомендуется оставить себе копию расписки на хранение.

В этом случае покупатель рискует остаться и без денег, и не получить вожделенный гараж. При требовании вернуть обратно уплаченные средства непорядочный владелец гаража может вернуть только то, что зафиксировано в бумаге, ведь доказать ничего нельзя.

Если будут приложения, то стоит их перечислить (схемы, планы, ситуационный план, правоустанавливающие бумаги, акт приема-передачи и пр.) и приложить.

Кем и в каких случаях составляется?

Составляется подобный документ представителями сторон, то есть продавцом при участии покупателя. Если продавец сам не может присутствовать на сделке, то он вправе прислать своего представителя (при наличии нотариально оформленной доверенности).

Чтобы подтвердить взнос суммы при покупке гаража либо авто используют стандартный образец. Его можно скачать по ссылке, указанной в конце статьи. Бывает, что такую расписку составляют вместе с соглашением о намерениях с предоплатой.

Если гражданин в 2021 году заключает договор о единовременном погашении алиментов, то долговая расписка может быть удостоверена нотариально одновременно с оформлением документа об отсутствии претензий. Образец предоставляется нотариусом.

Общий порядок составления

Если денежная сумма составляет более 1 тысячи рублей, то расписку составляют в простой письменной форме. Нет установленного образца. В долговой форме указываются данные для идентификации сторон, сумму, срок возврата. При составлении расписки учитываются правила делового письма:

1. Заглавие документа (посредине указываете Расписка).
2. ФИО сторон и их паспортные данные, а именно место прописки.
3. Сумма переданных денег как в числовом выражении, так и прописью (15 000 рублей, пятнадцать тысяч рублей).
4. Конкретная цель получения денег (долг, задаток за квартиру, аренда…).
5. При составлении долговой расписки указываются условия и сроки возврата денег — процентный или беспроцентный займ, оплата частями или одной суммой и т. д.
6. Дата составления акта.
7. Подписи сторон, сверенные с паспортом.
8. Данные о двух свидетелях — их ФИО, место прописки / проживания и подписи.

2. Особенности расписки в получении денег при продаже недвижимости.

Передача денег в займ может быть осуществлена только по договору (статья 807 «Договор займа» ГК РФ). Но он вступает в силу только, если была совершенная непосредственная передача денег, а чтобы ее зафиксировать понадобиться написать расписку.

1. Особенности долговой расписки.

Процесс займа, купля-продажа недвижимости или автомобиля, аренда помещения, отсроченная покупка — все эти процессы сопровождаются передачей денежных средств. В таком случае одной надежды на добропорядочность оппонента мало, поэтому в таких вопросах лучше всего перестраховаться и засвидетельствовать факт совершения сделки.

1. Бумага составляется на компьютере и только подпись ставится вручную. Если ответчик решит оспорить факт наличия справки, то одной подписи будет недостаточно для доказательства подлинности.
2. Кредитор обязательно должен прописать, на что он выдает деньги заемщику. В противном случае ответчик может оспорить факт возврата средств, ссылаясь, например, на коммерческие риски в связи с открытием бизнеса.
3. Отсутствует срок возврата денег — это обязательный момент, который должен быть указан.

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Примеры

Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников. Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.