Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Посмотреть Зоны На Карте. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Чтобы найти участок, нужно воспользоваться панелью инструментов слева на карте. Для активации инструмента надо по нему кликнуть, после этого справа откроется окно работы с инструментом. Для того, чтобы закрыть это окно, надо кликнуть на инструмент еще раз.
Как узнать координаты
- Если вы нанесли на карту точки, линии, полигоны (области), то в меню инструмента «Рисование» появятся строки «выбрать все объекты», «точка 1», «точка 2» и так далее (если точек несколько).
- Для сохранения этих данных (экспорта) в файле KML нажмите на кнопку «Выгрузить в KML» в меню инструмента «Рисование».
Как импортировать или экспортировать координаты
- На панели инструментов публичной кадастровой карты нужно выбрать пункт «управление картой» и перейти в раздел «тематические карты». Здесь нужно галочкой отметить пункт «форма собственности ЗУ». В результате свободная земля останется белой, а занятые участки окрасятся либо будут указаны их границы.
- Кликнув на свободном белом поле, вы увидите: «ничего не найдено» (земля свободна).
- Кликнув мышкой на окрашенный участок или белый с обозначенными границами, вы увидите его кадастровый номер и характеристики. Участок занят и зарегистрирован в Росреестре.
Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.
Кадастровая стоимость
Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.
Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.
Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?
В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.
На публичной кадастровой карте Россрестра изображены все объекты капитального строительства и земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано межевание в Государственном кадастре недвижимости. Кадастровую деятельность регулирует ФЗ №221.
Поиск по кадастровой карте
Информация, полученная из кадастровой карты, не имеет юридической силы. Поэтому для оформления купли-продажи, межевания, приватизации, разделения, оформления в собственность недвижимости или земельных участков необходимо заказывать официальные документы из РОСРЕЕСТРа.
Участка нет на кадастровой карте
Поиск земельного участка на кадастровой карте осуществляется в режиме онлайн. Введите в строку поиска «Адрес» или «Кадастровый номер». Если сайт не смог определить объект по этим данным, то попробуйте найти объект на карте, увеличивая масштаб изображения кнопками «+» или «–» в верхнем правом углу карты, пока не приблизитесь к нужному участку с его границами.
Для каждой территориальной зоны в Москве разработаны свои градостроительные регламенты. В них прописано, какие виды разрешенного использования доступны гражданам для земли и объектов капстроительства, каковы предельно допустимые параметры строительства и реконструкции объектов. Важно отметить, что в пределах одной зоны могут быть подзоны с одинаковыми ВРИ участков и сооружений, но различными предельными размерами наделов и предельными параметрами объектов капстроительства.
Третий способ — открыть правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. В документе подробно расписаны все территориальные зоны, причем посмотреть их можно как для отдельного участка на карте, так и найти подробное описание в документах. Выглядеть оно будет следующим образом:
Как узнать территориальную зону?
- Основных видах разрешенного использования земли. Они очень важны для владельца участка, поскольку определяют возможности использования. Более того: собственник вправе самостоятельно выбрать любой среди основных ВРИ, поэтому их перечень может определить привлекательность земли для инвестора, возможности оптимального использования для владельца.
- Максимально допустимую площадь одного участка.
- Максимальный процент застройки.
- Высоту застройки.
- Плотность застройки.
Государственный Росреестр регулярно проводит учет земельных участков и недвижимости. В ходе «инвентаризации» каждому объекту присваивается кадастровый номер. Он состоит из 12 или 13 цифр. Первые две применяются для обозначения округа, две вторые – района, 6 или 7 последующих – квартала и две последние означают код самого участка. На публичной кадастровой карте легче всего отыскать объект именно по этому номеру. Он «открывает» пользователю двери к другой информации:
Назначение кадастровой карты
Если в начале «открытия» последний пункт был весьма актуален, то сейчас изменения вносятся с завидной регулярностью, поэтому, скорее всего, предоставивший неверную информацию несет полную ответственность за неправдивость данных. В случае отсутствия объекта на карте, у пользователя должен возникнуть резонный вопрос о его регистрации и существовании вообще. Махинации, а также любой обман с недвижимостью, благодаря общей доступности онлайн-карты, стали невозможными и очень затруднительными.
Особые условия пользования
Любому зданию присваивается особый идентификационный номер. Это число называется кадастровым номер. За присвоением уникального кода следит государственная организация, которую Российская Федерация организовала для ведения учета всех объектов недвижимости на своей территории. Она получила официальное название – ГКН (государственный кадастр недвижимости). Инстанция плотно сотрудничает с Росреестром, который предоставляет информацию об объектах. По сути, реестр является лишь малой частью ГКН.
Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.
Виды зон
- жилые;
- общественно-деловые;
- производственные;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;
- сельскохозяйственного использования;
- рекреационного назначения;
- зоны особо охраняемых территорий;
- специального назначения;
- размещения военных объектов;
- в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.
Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство
- Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/
- В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
- На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
- Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
- В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код (например, ж – жилая).