Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Порядок Обращения Взыскания На Право Аренды Земельного Участка. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
14. В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.
I. Общие положения
30. При пропуске залогодержателем срока, в течение которого со дня, определенного пунктом 3 статьи 24.1 Закона о залоге (далее — срок для реализации), должна быть осуществлена реализация заложенного движимого имущества (пункт 8 статьи 28.1 Закона о залоге), он не утрачивает права на реализацию заложенного движимого имущества способом, указанным им в уведомлении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.
III. Реализация предмета залога
19. В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Установлено, что арендуемая у государства или муниципального образования земля должна быть предназначена либо для жилищного строительства, либо для комплексного освоения. Если же для нее установлено иное назначение, то права аренды на нее не могут оказаться заложены.
Необходимость согласия арендодателя
В самом деле, согласно российскому законодательству подобный вариант ипотеки безусловно допускается. Лицо, которое имеет права на определенный участок в соответствии с арендным договором, который оно заключило с его собственником, обладает также возможностью заложить эти права, так как это разрешено согласно земельному кодексу.
Залог права аренды земельного участка
Если предполагается возможность выкупа данной собственности арендатором (также являющимся залогодателем) у арендодателя, то банк (залогодержатель) со своей стороны не может против этого возражать. Разумеется, выкуп этой земли не прекращает самого залога и при несоблюдении бывшим арендатором, теперь ставшим собственником, своих обязательств, банк может истребовать право аренды.
ВАЖНО! Судебный исполнитель может обратить взыскание на землю, даже если ее стоимость превышает размер задолженности. Основанием является то, что у должника нет другого соразмерного долгу имущества. После реализации земли излишне взысканные деньги будут возвращены должнику (п. 16 обзора судебной практики ВС РФ № 4, утв. президиумом ВС РФ 20.12.2021).
Особенности обращения взыскания на заложенный земельный участок
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, в т. ч. недвижимым. Исключением является помещение и земля, на которой стоит это помещение, если у должника это единственное пригодное для проживания жилище.
Обращение взыскания на имущество физического лица, его долю
При наличии уважительных причин суд может отсрочить начало реализации заложенного имущества (п. 2 ст. 350 ГК РФ). Нельзя изымать в счет долга сельхозучасток до окончания на нем сельскохозяйственных работ (п. 3 ст.68 закона № 102-ФЗ).
Ситуация осложняется процессуальными нюансами: законодательными актами процедура обращения в суд по данному вопросу не регламентируется, а в судах общей юрисдикции пока ещё не выработана единая точка зрения, касающаяся порядка взыскания на земельную собственность.
Главное требование закона, касающееся обращения взыскания на земельный участок, заключается в необходимости получения специального судебного решения, разрешающего проведение данной процедуры. Это означает, что судебный пристав не имеет права взыскать у собственника землю в ходе обычного исполнительного производства. Только если у физического или юридического лица нет имущества, которое можно реализовать в порядке более приоритетной очерёдности, или его не хватает для погашения обязательств, возникает возможность истребования участка за долги, причём кредитор обязан обратиться в суд для получения решения о взыскании земельной собственности должника. Данное требование зафиксировано в статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательные требования к земельному участку, взыскиваемого за долги
Поскольку взыскание на земельный участок допускается в Российской Федерации исключительно на основании решения суда, вам придётся обратиться в судебный орган для осуществления этой задачи. Облегчить этот процесс поможет юридическая консультация и представительство адвоката в суде.
Так, к примеру, в судебной практике встречаются случаи, когда собственник земельного участка (физическое лицо) сдает в аренду участок организации. Последняя же использует его не по назначению, в результате чего нарушает и законодательство, и условия договора аренды.
- нарушение собственником имущества законодательства, где в качестве меры наказания выступает арест или изъятие у собственника его имущества (имущества, которое официально оформлено на нарушителя);
- у собственника имеются задолженности, погасить которые собственными средствами он не в состоянии или не имеет на то желания.
Обращение взыскания на землю
Обращение взыскания на участок подразумевает также продажу земли с наибольшей выгодой. Однако статьей 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрен возврат разницы должнику, в случаях если вырученных от продажи средств больше, чем требуется для погашения задолженности.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Отделения Бинбанка в вашем городе. Режим работы, адреса банкоматов Бинбанка.
Представляется, что необходимо нормативно урегулировать данную ситуацию в целях недопущения ни двойной, ни отдельной реализации объекта недвижимости и права аренды, а оценивать и реализовывать здание (сооружение), указывая, что новому покупателю переходит также право аренды земельного участка, при этом при проведении оценки закладывать в стоимость здания и оформленные права на земельный участок (это могут быть не только договор аренды, но и действия, ему предшествующие, которые не должен будет выполнять новый арендатор, — межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет и т.д.). В этом случае удастся избежать ситуации, когда вместе со зданием покупатель купит и «пассив» в виде задолженности по арендным платежам за землю.
Обращение взыскания на право аренды земельного участка
Согласно п. 10 ст. 89 Закона при передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи дополнительно к документам, прикладываемым ко всем постановлениям о передаче имущества, прилагаются следующие документы:
В акте описи ареста судебный пристав-исполнитель запрещает распоряжаться арестованным имущественным правом, другие ограничения вводить нецелесообразно. Так, например, запрет на пользование арендованным имуществом до реализации вряд ли уменьшит его стоимость, однако он лишит должника возможности заниматься коммерческой деятельностью, что не будет способствовать погашению долга. При этом следует заметить, что в таких ситуациях все зависит от правоприменителя. т.е. в данном случае от судебного пристава-исполнителя.
Арест права аренды земли приставами
Если у Вас нет жилплощади на которой Вы постоянно проживаете, и Вы докажете, что право аренды жизненно необходимо Вам для того, чтобы построить себе единственное жилое помещение, тогда данное право может из себя представлять возможность иметь единственное жилье. Арест прекращается после завершения исполнительного производства, так как в срок 2 месяца, установленный ФЗ «Об исполнительном производстве» приставами Ваше право аренды должно было быть реализовано, денежные средства, вырученные от реализации перечислены в качестве долга. Отмечу, что после окончания исполнительного производства, взыскатель может повторно через 6 месяцев обратится с исполнительным документом к судебным приставам и арест может быть наложен повторно.
Наложили арест на земельный участок: как снять
Оценка имущественного права, принадлежащего должнику, производится специализированной организацией (ст. 85 Закона об исполнительном производстве), однако ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве предусматривает необходимость указания судебным приставом-исполнителем предварительной оценки в акте о наложении ареста. Методы определения рыночной стоимости для определения в данных случаях цены продажи права аренды достаточно сложны, поэтому можно посоветовать при определении предварительной цены судебным приставом-исполнителем построить оценку на разнице между рыночной стоимостью аналогичного права аренды и фактической ценой, указанной в договоре.