Особенности Раздела Имущества В Ипотеке Семейное Законодательство

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Особенности Раздела Имущества В Ипотеке Семейное Законодательство. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

Доли детей

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Если оба супруга в состоянии оплачивать кредит, то банковская организация может принять вариант продажи общей квартиры и предложить реализовать полученные средства на покупку квартиры уже для каждого супруга по отдельности, и соответственно заключения двух новых ипотечных договоров.

Другие варианты разделения ипотечного имущества

Если у одного из супругов есть другое жилье, а продать квартиру или погасить кредит сразу не получается, он может отказаться от своей части на квартиру и таким образом освобождается от обязательства оплачивать ипотеку. Но, нужно учитывать, что банк примет этот вариант, если удостоверится, что второй супруг полностью платежеспособен. Нужно также знать, что подобный вариант является изменением условий ипотечного договора, за что банком взимается дополнительная комиссия в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга.

Как решается вопрос с ипотекой, если у супругов есть дети

Семейное законодательство тяжесть ипотеки накладывает на плечи обоих супругов, не зависимо от того, кто из них подписывал договор ипотечного займа. Собственно, как и, недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, переходит в совместную собственность супругов.

И вот, долг поделён и рассчитан банком-кредитором. Появляется вопрос: где взять деньги на оплату, ведь одна из сторон может и не иметь достаточного дохода. Можно продать жильё, из выручки выплатить кредиты обоих, а остальные средства (если останутся) поделить пополам. Кстати, это вариант удобен даже тогда, когда супруги решили не обращаться в банк. Можно из вырученных средств погасить общий кредит.

Переоформление кредитного договора и рассрочка займа

Исключением из общих правил не является и статус созаёмщика. Если брак официально не оформлен, то вы — два гражданина, из которых один является заёмщиком, а второй — созаёмщиком. Банк вправе требовать от обоих исполнения договорных обязательств. Если вы хотите повлиять на ситуацию, нужно обратиться в суд.

Раздел долговых обязательств при гражданском браке

Например, муж поехал в командировку, растратил там «на гуляния по городу» 100 тысяч рублей. Конечно, это факт будет скрыт от жены. Наступил момент развода, и бывший муж потребовал разделить долг на двоих, так как он нажит в браке. Бывшей супруге не пришлось ничего доказывать. Есть дата образования долга (выписка со счёта карты), есть командировочный лист. Суд отказал мужчине в удовлетворении требования. Ничего не изменилось даже после того, как бывший супруг подал апелляционную жалобу с приложением множества квитанций по приезде: якобы он на эти деньги совершил приобретения в семейный фонд.

В действующем законодательстве РФ для решения такого рода вопросов предусмотрены такие нормативно-правовые акты, как Семейный и Гражданский кодексы и ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. Также такая ситуация и возлагаемые обязательства по ней должны быть прописаны в оформленном ипотечном соглашении.

Почему возражают банки

Недвижимость, которая приобретается официально зарегистрированной семейной парой, становится их совместной собственностью и подлежит разделу в равных пропорциях, при этом право собственности может быть оформлено только на одного из них. При ипотечном кредитовании один из супругов выступает в качестве созаемщика, но ответственность по возврату долга солидарная. В таких случая может быть несколько вариантов разделения недвижимого имущества, оформленного в кредит.

Оптимальные варианты раздела ипотечного имущества: из судебной практики

Большим плюсом в решении такого рода семейного вопроса будет являться брачный договор, который может быть заключен между супругами как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, например, после приобретения недвижимого имущества в ипотеку.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

• Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
• Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
• Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

• Получить согласие банка на продажу очень сложно;
• Будущему владельцу перед покупкой ипотечного жилья придется сначала погасить долг и дождаться снятия обременения;
• Увеличение сроков передачи жилья новому собственнику необходимо будет компенсировать снижением его стоимости.

Как разделить квартиру в ипотеке с учетом интересов детей

На Западе заключение брачного договора является распространенной практикой. В России же это соглашение, регулирующее раздел имущества при ипотеке, составляется достаточно редко. Мало кто из новобрачных задумывается о перспективах возможного развода и связанных с ним проблем имущественного характера. Однако наличие подобного рода документа существенно ускорит и облегчит процесс деления жилья в ипотеке при разводе.

Нюансы брачного договора при наличии кредита на жилье

Даже если супруги развелись, они обязаны продолжать выплачивать долг в полном размере. Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку, если у него будут сомнения в возврате заемных средств. В случае длительной просрочки платежа заложенную недвижимость могут выставить на продажу по цене намного ниже ее рыночной стоимости.

• военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
• после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
• далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
• после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2021 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Добровольно или через суд?

• получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
• было получено одним супругом по наследству;
• принадлежало супругу до вступления в брак;
• было приобретено уже после развода.

Имущество делится и не делится

• новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
• после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

60 % случаев заканчиваются тем, что суд делит кредит и квартиру пополам. Еще 25 % – отказ на распределение долговых обязательств, что обусловлено мнением банка. Оставшиеся 15 % – деление собственности в разных долях.

• название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
• личные данные истца;
• персональные сведения ответчика;
• данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
• наименование документа;
• описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
• указание условий приобретения собственности в ипотеку;
• прошение поделить имущество и долг между участниками;
• опись дополнительных документов;
• подпись и дата оформления.

Документы и образец заявления

Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Таким образом, если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то все, что приобретено им для ведения бизнеса делится между супругами по общему правилу, т.е. поровну. Суд может присудить имущество, которым предприниматель пользуется исключительно в предпринимательских целях, однако половину стоимости такого имущества супруг – предприниматель должен выплатить второму супругу в качестве компенсации.

Если в кредитном договоре супруги выступали в качестве созаемщиков, то банк получает возможность выбирать, к кому из них он обратится с требованием погасить кредит. И далеко не каждый будет рад возможности платить не только свой долг, но и долг бывшего супруга. Поэтому предпочтительнее, когда условия договора изначально предусматривают не солидарную ответственность созаемщиков, а ответственность каждого из них за погашение соответствующей части кредита и процентов.

Как разделить кредит (ипотеку) при разделе имущества супругов?

Например, квартира является неделимой вещью (кроме случаев, когда комнаты можно разделить таким образом, чтобы у каждого супруга был раздельный вход в квартиру). Она делится не в натуре, а по долям. Т.е. каждому супругу выдается право собственности на долю в квартире. Такие супруги могут проживать в данной квартире, однако, продать или подарить свою долю они смогут только при соблюдении некоторых условий. Например, для продажи доли необходимо сначала предложить выкупить указанную долю собственнику второй доли, и только если он не согласиться, ее можно продать другому лицу на условиях не лучше чем те, которые вы предложили изначально.