Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Нужен Ли Кадастровый Паспорт При Продаже Частного Дома. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.
Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.
Что это за документ?
Кроме него для продажи квартиры потребуются и другие бумаги – кадастровый паспорт. Он подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет осуществлять сделки с ней. Наша статья расскажет, можно ли продать жилье без этого документа и в каких случаях он действительно необходим.
Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.
Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.
Что в нем содержится?
Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.
- заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
- договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
- платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.
В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.
Нюансы при продаже жилого дома
Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.
Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.
Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества
Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.
Перечень необходимых документов
- Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
- Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
- Справка управляющей компании о составе семьи;
- Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
- Квитанция на оплату государственной пошлины.
Как правило, кадастровый паспорт не имеет ограничения срока своего действия, по крайней мере, в законе по этому поводу ничего не указано. Но лучше, если вы давно оформили паспорт, то перед сделкой лучше обновить его в БТИ. Это все равно не отнимет много времени.
Можно ли законно продать земельный участок без межевания
Данный документ содержит 2 части – графическую и текстовую. В первую включена основная информация об объекте, его подробная характеристика (площадь, количество комнат, этажность, год ввода строения в эксплуатацию и т. д.).
Срок годности технического паспорта на квартиру и дом
Таким образом, чтобы изготовить техпаспорт, например, на квартиру, собственник должен заплатить от 1 до 14 тысяч рублей. В случае, если имеется необходимость в вызове на место расположения недвижимости техника, то собственник также должен оплатить его проезд и работу, выполненную по фиксированию технических характеристик объекта.
Это не только свидетельство постановки на кадастровый учет, но и сборник важных данных о недвижимости.
Для чего нужен
При регистрации квартира, как объект жилой недвижимости, получает несколько важных документов, в том числе и кадастровый паспорт. Без него не проводится ни одна сделка, паспорт подтверждает права на владение имуществом, на проведение различных операций с ним.
Для чего запрашиваются
Эта характеристика включается в комплекс сведений из паспорта. Не обязательно заказывать новый документ при проведении каких-то сделок с недвижимостью, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.
В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.
Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок.
Строительство домов из деревянных
Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.
С года вместо Кадастрового паспорта выдают Выписку из ЕГРН , которая содержит те же самые данные кадастрового учета. Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате здесь — структурном подразделении Росреестра.
Что нужно знать
Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности? Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре , равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости ГКН.
Может ли кадастровый паспорт свидетельствовать о праве собственности
Во-первых, для того, чтобы можно было на общегосударственном уровне учесть все объекты недвижимости, расположенные на огромной территории нашей страны (благодаря развитию компьютерных технологий это стало вполне возможно). В свою очередь создание единого Кадастра позволило значительно сократить время юридического оформления всех совершаемых с объектами недвижимости сделок (получения свидетельства о собственности и т.д.), так как земельный участок или здание ставятся на кадастровый учет один раз, после чего подразделения Росреестра при оформлении соответствующих свидетельств уже самостоятельно запрашивают и проверяют сведения из Кадастра, без участия заявителя.
Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.
Что такое кадастровый паспорт
Вопрос о необходимости получения кадастрового свидетельства встает при прохождении процедуры продажи собственной квартиры. Если владельцы ставили жилплощадь на учет в ГНК либо по новому закону в ЕГРН, значит, кадастровый бланк станет необходимым. Согласно Российскому законодательству, чтобы зарегистрировать свое жилье и занести его в Росреестр, нужно собрать полностью все необходимые бумаги. В подобный пакет обязательно входит кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись
Для того чтобы владелец квартиры мог в полной мере распоряжаться своим жильем, необходимо сведения о недвижимости вносить в госкадастр. Если не будет процедуры регистрации, то данное жилье проблематично будет продать. Нельзя также его завещать.
Чтобы узнать информацию о наличии кадастрового номера дома, можно подать официальный запрос в Росреестр. Альтернативой может быть запрос сведений в МФЦ. Самым быстрым вариантом будет зайти на сайт Росреестра, в режиме «онлайн» посмотреть нужные данные. Если у квартиры есть кадастровый номер, то он всплывет на экране компьютера после отправки запроса.