Можно Ли Продать Жилье Купленное На Материнский Капитал Чтобы Построить Дом

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Жилье Купленное На Материнский Капитал Чтобы Построить Дом. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Подобное разрешение можно получить лишь в том случае, если органы опеки будут владеть полной информацией относительного нового объекта недвижимости и убедятся в том, что жилищные условия семьи не ухудшаются.

Необходимая документация

Все вышеуказанные документы имели отношение лишь к самому объекту недвижимости, который семья собирается продать. Но, кроме них, органы опеки также должны получить и документы, касающиеся жилплощади, которые собирается приобрести семья. А именно:

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Документация предоставляется в Росреестр или МФЦ. На рассмотрение заявки и проверку документов требуется от пяти до двенадцати дней. После регистрации сделки сторонам выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав собственности от продавца к покупателю.

Регистрация сделки

Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Иногда родители сознательно оформляют квартиру, приобретенную на маткапитал, только на себя. Они убеждены, что так смогут избежать проблем с дополнительной «бумажной волокитой» при последующей продаже, однако такая сделка незаконна. Подобные действия приведут к необходимости вернуть деньги, вырученные от продажи недвижимости, покупателям имущества. Нарушения выявляются органами прокуратуры, пенсионным фондом, органами опеки и попечительства. Да и сам несовершеннолетний при достижении 18 лет может подать иск о признании сделки незаконной, и новый владелец, прожив в квартире n-ное количество лет, будет вынужден ее покинуть.

Когда можно продать квартиру

1. Погасить ипотечный кредит.
2. Выделить доли детям, супругу.
3. Найти альтернативное жилье. Основное условие: по квадратуре квартира (дом) не должны быть меньше предыдущей. Детям причитаются доли, равные или больше тех, что имелись в продаваемом объекте.
4. Заключить предварительный договор купли-продажи нового жилья.
5. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу квартиры.
6. Оформить договор купли-продажи, произвести его регистрацию в Росреестре.

Сроки продажи

В случае отсутствия родителей вместо них могут действовать опекуны, попечители несовершеннолетнего, но при условии предоставления документов, подтверждающих причины отсутствия родителей (например, свидетельство о смерти, о лишении родительских прав, решение суда о безвестном отсутствии).

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам пенсии и государственных пособий, рекомендуем сразу обратиться к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:

Кроме того, у родителей обязательно должна быть материальная возможность повторного приобретения жилья. Иными словами, их доход, имущество, находящееся у них в собственности, а также средства, вырученные от продажи дома в совокупности должны позволить им купить другой дом или квартиру. Нужно быть готовым подтвердить такую возможность в органах опеки документально.

Как получить разрешение органов опеки?

Одним из главных требований к родителям при покупке жилья на средства материнского капитала является его оформление в общую долевую собственность совместно с детьми. С 2021 года гражданское законодательство требует в обязательном порядке заверять сделки, совершаемые с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, у нотариуса. Это будет нужно делать и при продаже дома, который был куплен на средства маткапитала. Нужно помнить об этом.

• Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
• Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Как купить дом за материнский капитал

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

• Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
• Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

Что делать с процентами по ипотеке. При продаже квартиры их тоже можно включить в состав расходов. То есть проценты уменьшат доход от продажи жилья. Налог нужно начислить только на разницу между суммой продажи и расходами на покупку и уплату процентов.

Андрей, вы можете продать квартиру даже в ипотеке, но есть нюансы. Поскольку вы оплачивали квартиру средствами материнского капитала, вам придется получить согласие банка, учесть интересы детей при продаже и правильно рассчитать налог.

Как продать квартиру в ипотеке

Если доли еще не выделяли. Когда квартиру покупают в ипотеку, как правило, доли сразу не выделяют: банки предпочитают, чтобы у квартиры, которую передают в залог, были совершеннолетние собственники. Но это зависит от банка.

4.3. Имеете, но при определённых условиях.
Основное условие — разрешение органов опеки на совершение сделки.
Права ребенка должны будут обеспечиваться оформлением на него соответствующей доли в жилом помещении.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Для продажи дома либо квартиры, приобретённых за средства материнского капитала, потребуется согласие, выданное соответствующими государственными органами опеки и попечительства. Для получения такого согласия на совершение сделки Вам необходимо будет собрать полный комплект документов к которому необходимо будет приложить документы подтверждающие открытие счетов в банке на имя несовершеннолетних детей. После чего получите согласие органов опеки и при совершении сделки купли-продажи переведете денежные средства на счета несовершеннолетних детей в банк. Обращаю внимание, что Вам также необходимо будет отчитаться перед органами опеки о поступлении денежных средств на счета несовершеннолетних детей.

Решили построить дом. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и воспользоваться деньгами для строительства?

3.2. Квартиру продать можно, но для этого потребуется согласие органа опеки, поскольку у детей должны быть доли в квартире. А опека даст согласие только если будут гарантии, что у детей будут доли в новом доме.

1. Если жилплощадь находится в залоге у банка — получите разрешение банка.
2. Займитесь поиском потенциального покупателя. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риэлторских компаний. Оговорите все условия и заключите предварительный договор.
3. Если дети совершеннолетние, то можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре. 31 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2021 №76-ФЗ, внесший изменения в Федеральный закон от 13.07.2021 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Изменения позволяют проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору без привлечения нотариуса.
4. Если в долевом владении есть части принадлежащие лицам, не достигшим возраста совершеннолетия, готовимся к походу в органы опеки за получением документального разрешения на реализацию жилого владения. Рекомендации защите имущественных прав детей и комплекту документов выше.
5. После одобрения сделки государственным органом смело оформляйте договор на продажу и регистрируйте сделку в Росреестре.
6. В течение месяца потребуется предоставить в ООП подтверждение, что права детей соблюдены.

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Необходимый пакет документов

• брачное свидетельство;
• выписки, содержащие оценочную (остаточную) стоимость на каждый из объектов недвижимости;
• образцы ещё не заключённых договоров о планирующихся сделках по купле и продаже;
• паспорта родителей, а также свидетельства о рождении и паспорта детей, если те достигли 14-летнего возраста;
• справки, свидетельствующие об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги в продаваемом жилище.
• документы, подтверждающие права участников сделки на оба объекта недвижимости;
• заверенная у нотариуса бумага о наделении детей долями в приобретаемом доме в будущем. Потребуется, когда малыши не упомянуты в договоре покупки жилища как сособственники.
• письменное согласие от детей, достигших 14-летнего возраста, на продажу принадлежащих им долей.

Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

• разрешение от ООиП;
• документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
• документы на продаваемое и покупаемое жилье;
• предварительные дкп жилья.

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

1. Продать квартиру с материнским капиталом, заключив предварительное соглашение на приобретение другого жилья. При этом интересы детей не должны ущемляться, они должны быть обеспечены равноценной частью с такими же благоустроенными условиями.
2. Компенсировать стоимость доли. С этой целью открывается для ребенка счет в банке, и перечисляются денежные средства равнозначные стоимости детской части.
3. Оформить часть в жилье дедушки или бабушки.

Документы для отчуждения квартиры

• идентифицирующие документы личности родителей и других совершеннолетних участников семьи и их письменное одобрение;
• документы на детей, если ребенку 14 лет, удостоверение личности и согласие в письменном виде;
• документ о браке или разводе родителей;
• технический и расценочный паспорт;
• предварительное соглашение о приобретении жилья;
• справка о цене приобретаемой и продаваемой недвижимости;
• документ на право владения;
• справки формы 9 и 7;
• выписка ЕГРП ;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Отчуждение недвижимости в ипотеке

1. Если жильё приобреталось за счет кредита и сертификата, то составляется обязательство родителей, заверенное нотариально, о выделении части для детей в течение шести месяцев со дня снятия обременения.
2. Предварительное согласие о продаже и покупке жилья, где необходимо делить все доли, включая детей.
3. При отчуждении недвижимости для лечения тяжелобольного ребенка допускается не делить собственность на части. Однако необходимо предоставить документальные подтверждения заключение медкомиссии о диагнозе и дорогостоящем оперативном лечении.

В любом случае ответственность за произошедшее несет собственник жилой площади. Более подробно об этом можно ознакомиться в 211 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, получить некоторую компенсацию все же можно, но от совершенно других инстанций. Во-первых, если квартира была застрахована, то соответствующая служба должна помочь некоторым количеством денежных средств. Если страховки не было, то остается обращаться в районную администрацию, где вам, как семье с детьми, должны предоставить временное жилье.

Точно так же требуется, чтобы все члены семьи являлись собственниками жилой площади, согласно правилам выдачи материнского капитала. Второе – это составление или выполнение пунктов нотариального обязательства. Кроме этого, нужно договориться с банком о том, что он согласен передать обязательства по уплате ипотеки покупателю дома.

Договор дарения

Дополнительно могут попросить предоставить свидетельство о браке, выписку из домовой книги или технический паспорт на жилье. Затем собранное передается представителям местных властей, которые проверяют поданные документы и заявление. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо потребовать письменное разъяснение решения. С ним впоследствии можно пойти в судебные инстанции, если вы посчитаете его неправомерным.

Приобретение недвижимости с использованием выделенного государством материнского капитала — особая процедура. Важно соблюсти условия оформления квартиры, обозначенные в статье 37 ГК РФ, нормы ФЗ №256-ФЗ, действующего с 29 декабря 2021 года. 4 часть 10 статьи последнего нормативного акта четко устанавливает, что приобретаемое жилье делится на всех членов семьи.

Основные условия продажи

Существует два варианта решения проблемы. Первый заключается в получении разрешения от банка с переходом обязательств по погашению ипотеки на нового владельца. Соответственно, сумма, которую получает продавец, уменьшается на размер оставшегося долга. Но с органами опеки в подобном случае возникают проблемы, особенно если денег на покупку новой квартиры у семьи не хватает. Получить разрешение на сделку сложно.

Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

Прежде чем инициировать продажу или обращаться в указанное ведомство для получения разрешения, нужно сформировать пакет бумаг. В него входят документы двух категорий. К первой относится общая документация, касающаяся членов семьи: