Можно Ли Продать Долю Квартиры Если Дети Участвовали В Приватизации

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Долю Квартиры Если Дети Участвовали В Приватизации. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе доверенность от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Особенности проведения процедуры

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно закону № 218-ФЗ, принятому в 2021 году 13 июля, после внесения в реестр ЕГРН записи о новом праве собственности, объект считается такой же квартирой, что и квартиры, изначально бывшие в частной собственности.

Что говорит закон о продаже приватизированного жилья?

После того, как Росреестр произвёл государственную регистрацию права собственности и жильцы муниципального жилья стали его собственниками, они получили права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

В зависимости от пожеланий сторон относительно осуществления сделки список документации для каждого случая будет индивидуален, однако существуют стандартные формы и справки, требующиеся для любой сделки.

Здравствуйте! Меня зовут Марина. У нас квартира приватизирована в долях 1/3 на каждого: я,муж и сын 6лет. Мы хотим продать её и купить новую. Можем ли мы взять новую квартиру в ипотеку? Дадут ли органы опеки разрешение?

В квартире 78 кв.м прописан несовершеннолетний . Квартира в городе. Имеет долю .. хочу поменять на дом 170 кв.м и сразу прописать и дать долю в доме .. дом находится в 25 км от города .. возможно ли такая сделка ?

Когда могут отказать в продаже доли?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня с детьми в городе Самаре есть квартира, у каждого для 1/3. Хотим продать чтоб были деньги на первоначальный взнос ипотеки. Что бы приобрести жильё в СПБ. Как можно это сделать.

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.

В тексте договора обязательно нужно прописать сведения о всех лицах, проживающих в квартире с указанием их прав на жилплощадь. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

○ Завещание в отношении доли

Ст. 550 ГК РФ:
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Многие родители спрашивают у юристов: «Хочу продать долю в приватизированной квартире, которая принадлежит ребенку. Возможно ли это?» Это один из самых сложных вариантов продажи доли в приватизированной квартире.

Юридически такая разница, безусловно, есть. И заключается она в том, что выделение долей – это первый этап при подготовке имущества к продаже, если при приватизации не был определен соответствующий режим собственности.

Как продать свою долю?

Его сложность заключается в том, что, кроме всех указанных шагов, требуется также получить согласие органов опеки и попечительства, так как происходит изменение имущественных прав несовершеннолетнего.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Точно назвать какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры нельзя. В каждом конкретном случае пакет бумаг определяется в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Тем не менее, общими и обязательными являются:

Передача денег при продаже приватизированной квартиры

• личные документы всех долевых собственников дома, включая несовершеннолетних;
• доверенность, если кто-то из участников продажи не может присутствовать при заключении сделки, нотариальное заверение – обязательно;
• правоустанавливающий документ на продаваемое имущество;
• разрешение ООП на продажу дома, в котором имеются доли детей;
• технический паспорт и план дома.

Другие варианты продажи дома с долей ребенка

Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде. Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.

Важно! Бывают ситуации, что ребенок получает полную дееспособность в 16-летнем возрасте. Это случается, когда он хочет работать или заниматься предпринимательством. Такой статус должен быть получен по согласию родителей и органов опеки. В такой ситуации разрешение не нужно, ведь такое лицо является совершеннолетним.

Согласно установленным правилам, для получения разрешения нужно вместе явиться обоим родителям. Не имеет значения, находятся ли они в официальном браке. Не допускается представление иным лицом даже по нотариальной доверенности.

Порядок продажи доли

В России несовершеннолетние дети получают полную дееспособность, только когда им исполнится 18 лет. До этого момента они не могут участвовать в сделках с недвижимостью. Как продать долю ребенка, чтобы улучшить жилищные условия и не нарушить требования закона?

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Налогообложение

1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Виды документов

1. Подробное описание предмета сделки.
2. Форма собственности.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
5. Стоимость объекта.
6. Права и обязанности сторон.
7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.

Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

1. Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
2. В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
3. Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
4. Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
5. Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.

Что говорит закон

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: