Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Могут Ли Выселить Из Квартиры Если Я Каждый Месяц В Ношу Чтобы Погасить Долг Какую То Сумму Денег. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:
Ограничения
Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.
- Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
- Тяжелая финансовая ситуация в семье;
- Задержки с зарплатой у работодателя;
- Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
- Длительный больничный должника;
- Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.
- Наниматели и арендаторы жилого помещения;
- Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
- Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.
Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей
Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2021 года:
Человека могут заставить выехать из помещения только в крайнем случае. Практика показывает, что перед судебными разбирательствами идет долгая досудебная процедура. Граждане, которые попали в затруднительное положение, должны попробовать договориться с коммунальщиками или лицами, отвечающими за соцнайм помещения.
Из приватизированного жилья, если квартира в собственности
Коммунальщики не хотят участвовать в судебных разбирательствах. Они будут засыпать должника требованиями об оплате. Потом могут обесточить помещение, отключив газ, электроэнергию и водоснабжение. Для них главное, чтобы была погашена задолженность. Поэтому чаще всего УК идет на уступки.
По договору соцнайма
В 2021 году было обновлено законодательство по этому вопросу и внесены изменения по взысканию задолженностей. Таким образом, необходимо понимать, кого ждет выселение, если жилье муниципальное и как может выписать собственник жилого помещения за нарушения контракта с ЖКХ.
Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.
Какой должен быть размер долга?
Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.
С несовершеннолетним ребенком
Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.
В случае, если сумма накопилась не маленькая и жилец действительно игнорирует оплату квитанции более полугода – сотрудники УК имеют право подать на него в судебные органы иск, излагающий просьбу о принудительном изъятии денежных средств. И вот здесь то может быть указана форма взыскания – выселение за долги по коммунальным платежам.
Если будет доказан хотя бы один из перечисленных факторов – выселение не состоится, потому как суд такое прошение не удовлетворит. В качестве уважительных причин неуплаты могут быть приведены и иные жизненные обстоятельства, изложенные в Постановлении Пленума Верховной судебной инстанции под № 14 от 2 июля 2021 года.
Условия выселения
Стоит уточнить, если после решения суда, допускающего выселение жильца, последний начнет выплачивать сумму задолженности – процесс изъятия квадратных метров будет приостановлен. Отсюда следует, что, если неплательщик принимает участие в решении проблемы, понимает требования Управляющей конторы, осознавая, что он виноват в начислении долга – выселять его никто не станет.
Простой пример. У должника нет семьи, но есть квартира площадью 50 кв. м за 3 млн рублей. У него накопился долг по алиментам 300 тыс. Бывшая жена подает в суд, но отказывается покупать квартиру. На торгах единственное жилье должника продают за 3 млн. Из этих денег гасится долг по алиментам, исполнительный сбор и судебные издержки. Остальное отдают должнику.
Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.
А если у меня маленький дом, но много земли?
Например, семья с ребенком живет в коттедже на Новой Риге с собственным футбольным полем во дворе, но не имеет другого жилья. Отец 10 лет не платит алименты на двух детей от первого брака и официально не работает. Родители взяли кредит на два Лексуса, но не платят его. По действующему законодательству приставы не могут заставить их продать дом или часть земли, чтобы погасить долги.
Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме), но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого – наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.
Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.
Можно ли не платить долги? Жизнь должника
Итак, три месяца – это отсрочка, которую дают коммунальщики прежде, чем прибегнуть к более серьезным санкциям. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от коммунальных услуг. Эта неприятная процедура является на сегодня достаточно отработанной – после отправки уведомления (возможно как личное получение, так и почтовая отправка) через трое суток происходит отключение одной или нескольких услуг. После оплаты долга услуги подключаются в течение нескольких дней.
Выселение из квартиры процесс трудоемкий, имеющий множество нюансов, поэтому к такому способу взыскания долгов обращаются редко. Однако иногда случаются ситуации, когда подобная практика все же используется (узнать больше о том, каков порядок выселения из жилых помещений, можно здесь).
Могут ли выселить из жилья за неуплату?
На основании пункта 6, ч. 1 статьи 64 «Закона об исполнительном производстве», приставы имеют право входить в жилье без согласия должника, а так же привлечь к выселению правоохранительные органы, на это им достаточно получить специальное разрешение от старшего судебного пристава. Выселение должно проходить в присутствии понятых.
Какие дополнительные меры включает принудительная процедура?
Если по коммунальным платежам у собственника накапливается большой долг, то дело переходит к судебным приставам (реально ли выселить собственника из квартиры?). Обычно в таких случаях блокируются счета и все деньги, поступающие на них, изымаются в качестве уплаты долга, но в случае, если должник не имеет средств для погашения задолженности, может быть изъята и квартира.
- Должник потерял работу по уважительной причине, например, сокращение на производстве.
- Задержки в выплате заработной платы.
- Наличие маленьких детей (подробно о том, каков порядок проведения выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения, читайте тут).
- Тяжёлая болезнь должника или членов его семьи, проживающих с ним в этой квартире.
- Инвалидность самого должника, или членов его семьи, которые проживают с ним в этой квартире.
Если на вас уже подали в суд, это не обязательно значит, что вас выселят. В таком случае, вам стоит обратиться в службу ЖКХ и заключить договор о том, что вы обязуетесь выплатить весь долг в течение определенного времени. Но, если вы не станете что-либо предпринимать, суд удовлетворит иск и вы обязаны будете освободить жилое помещение в течение времени, указанном на исполнительном листе.
Какие дополнительные меры включает принудительная процедура?
- Пригласить понятых.
- Заполнить акт о выселении из квартиры.
- Описать находящееся в доме имущество (собственника и должника).
- Отправить вещи должника на хранение.
- Опечатать двери или передать ключи собственнику жилья.
- Далее издается постановление о завершении исполнительного производства и передается отчет о проделанной работе в судебный орган.
Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:
Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?
Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2021 года:
Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?
- Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
- Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
- Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
- Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.
Если на повторных торгах жилье не продадут, его вернут владельцу, а новые торги назначат только через год. Эти 12 месяцев будут отсчитываться с даты назначения повторных торгов. Все это время можно жить спокойно.
А если квартиру не продадут?
Например, вы имеете большую квартиру в центре Москвы, живете там с женой и не заплатили за телевизор в рассрочку 50 тыс. рублей. Банк не может обратиться в суд с требованием выставить вашу недвижимость на торги и погасить долг.
А если мы живем с тещей, братом и двоюродной тетей, им полагается норма?
Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.
Если должник имеет работу, либо у него есть иной постоянный источник дохода (например, пенсия), сотрудник ССП направляет в организацию, где работает должник, либо в ПФ РФ исполнительный лист, согласно которому будут проводиться ежемесячные выплаты в соответствии с документом.
Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.
Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры
Если же должник игнорирует решение суда, а имущества для погашения долга не достаточно, наступает вторая фаза: выселение должника из занимаемого им жилого помещения: муниципалитет, либо управляющая компания обращаются в суд с исковым заявлением о выселении. алгоритм действий следующий: