Как высчитать долю в коммерческой недвижимости

Читаю справку:
Выдана гр ХХХ по требованию, в том что за за гаржданином ХХХ согласно договора купли продажи №хххх, свидетельства собственности №ххх доля занимаемой площади в 511м2 составляет 306/1000 от литера V-A.

#2 Alxhom Alxhom —>

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

#5 -Гость-

Ну вообще то доля в здании рассчитывается путем деления площади своей на общую площадь здания. Все данные беруться из справки ф1а.
А вот уж дальше долю в праве аренды земельного участка определяют путем умножения полученной цефири на общую площадь конкретного земельного участка.

Любой объект недвижимости всегда условно равен единице. И эта единица делится между всеми собственниками в зависимости от тех самых договоренностей, о которых было сказано выше. Примерная формула расчета на 4 человек может выглядеть таким образом:

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

• X – это конкретная доля, которая будет принадлежать одному собственнику.
• Y – общий размер имущества. В нашем случае он равен 1.
• Z – количество собственников, на которых нужно разделить недвижимость. В нашем случае – 4.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Раздел имущества всегда начинается с определения доли, которая будет принадлежать каждому собственнику. В зависимости от ситуации это может быть как равный раздел, при котором каждый получает такую же часть, что и остальные, так и не равный, при котором некоторые собственники получают больше, чем другие. Все зависит от условий раздела, договоренностей между владельцами или решения суда.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше. Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы. Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
2. Крышами.
3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Нюансы владения земельным участком под МКД

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета голосов при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

О том, что переход права собственности на проданное Вами помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, Управление Росреестра самостоятельно уведомит ИФНС, в порядке внутриведомственного взаимодействия.

Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, почтовым отправлением с описью вложения или в электронной форме (в том числе через портал Госуслуг или личный кабинет налогоплательщика, где есть образец заполнения данной декларации).

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Таким образом, если Вы продадите помещение в этом году с соблюдением указанных Вами условий, с 1 января до 30 апреля следующего года Вы должны подать в ФНС налоговую декларацию. В ней нужно будет указать полученный от продажи недвижимости доход (636,3 тысячи рублей), исчислить и уплатить налог (13% от 636,3 тысячи рублей – 490 тысяч рублей = 19 019 рублей) в бюджет. К декларации необходимо приложить все основные имеющиеся документы по сделке.

Не стану испрашивать, сразу скажу, как на самом деле все
Есть площадь здания — Х кв.м. Под площадью здания надо понимать сумму площадей всех помещений в здании.
Есть площадь помещения в здании — У кв.м.
Площади указываются с точностью до одной десятой (т.е. напр. 100,9 кв.м)
Поэтому самое правильное доли в ОДС считать так: 10У/10Х. Ни сокращать дроби, ни в проценты переводить — не надо. Тупо и просто — знаменателе десятикратная площадь здания, в числителе — десятикратная площадь помщеения.

Подскажите формулу расчета долей в здании

Все это так, но… Раздел нежилого помещения между собственниками допускается при взаимном согласии сторон. При этом каждая часть собственности должна иметь определенную площадь, быть пригодной для её использования в целях, предусмотренных законодательством. Только в таком случае можно получить разрешение на раздел данной собственности. В ином случае участник долевой собственности может рассчитывать только на компенсацию за свою долю нежилого помещения.

Раздел нежилого помещения между собственниками

Долевая собственность нежилых помещений у многих сегодня вызывает целый ряд вопросов, так как владение и распоряжение такой долевой собственностью имеет определенные ограничения. Спросите – почему? Ведь все участники долевой собственности нежилого помещения имеют право распоряжаться своей долей такого помещения в соответствии с законодательством страны, при этом, у участников есть возможность раздела нежилого помещения между всеми собственниками.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юрий Чусов

Уже отправил их к президенту Омского союза риэлтеров, тем более они его хорошо знают, есть общие знакомые, тот сказал, в крайнем случае, если будет тяжело с письменным отказом, продайте через расписку и договор дарения, уступив немного в цене.

Проверено ЦИАН

п2 ст.250 ГК РФ. » Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу»,
Юрий! ГК РФ в данном случае не проводит разграничение межу коммерческим и не коммерческим недвижимым имуществом.Требования одинаковые. Из содержания процитированного фрагмента п.2 ст. 250 ГК РФ, следует ЕСЛИ ОТКАЖУТСЯ ИЛИ НЕ ПРИОБРЕТУТ. «Или не приобретут» означает, отсутствие отказа не означает согласие и приобретение. То есть в данном случае достаточно уведомлений. С уважением Игорь.