Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Как Приватизировать Паевую Землю. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2021 года.
После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:
Определение стоимости земельного пая
Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:
Существуют риски, из-за которых заниматься деятельностью без вложений невозможно, но прибыль не всегда в полной мере удовлетворяет запросы. Государство, отдав землю в собственность, избавляется от обязанностей в виде технического обеспечения территории. Приватизировав квартиру, гражданин берёт на себя обязательства своевременно вносить оплаты по коммунальным счетам, платить налоги, содержать объект.
Сама процедура бесплатная, но подготовительный процесс требует от владельцев земель указанных законодательством затрат. Расходы минимальны, поэтому оформить землю в полную собственность необходимо. Федеральный и муниципальный уровни контролируют вопрос расценок, цена колеблется в зависимости от регионов и значимости района.
Порядок оформления
Разрешение на возведение объекта на земле, которая не приватизирована, выдавалось, если участок переходит к гражданину в пожизненное пользование. Регистрировать частную собственность можно после этапа подготовки, сбора всех требуемых бумаг.
После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.
Что такое земельный пай
Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.
Назначение надела
Согласно Федеральному закону от 24.07.2021 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.
Вполне вероятны случаи, когда есть необходимость оформить земельный участок под гаражом, особенно, когда существует риск, что гаражный кооператив могут снести. Это возможно по разным обстоятельствам и причинам. Однако, Вы оформили участок в собственность и тогда Вам полагается денежная компенсация.
К сожалению, бывает не так просто, как хотелось бы. Часть земли под гаражом есть возможность получить в собственность при определенных условиях, если он (гараж) представляет собой отдельное строение. Когда несколько гаражей между собой объединены, то есть вероятность оформить лишь часть объекта, его долю. Сложность также представляет и такой момент, в процесс оформления должны быть вовлечены все иные владельцы гаражей рассматриваемого бокса.
Следующим шагом нужно взять решение в гос. органе о выделении участка.
Оформление такой земли в собственность будет осуществляться по тому же плану, что приведен ранее. Еще одним требованием, к указанным ранее, здесь будет лишь подготовка одновременно со всей документацией разрешения на строительство и документальное обоснование права выдачи такого разрешения — кем и когда объект предоставлялся в пожизненное наследуемое владение.
Несмотря на то, что пай был бесплатным, работу кадастровой службы и налоги был обязан оплачивать дольщик. Одним из условий включения гражданина в число пайщиков была своевременная приватизация земли. Если этого не происходило, то человек лишался пая и вместе с этим права пользования землей.
Продажа и дарение
Определение «земельный пай», подразумевает земельную площадь, выраженную в гектарах из расчета на одного человека. Паи не разделяются по местности и их границы существуют только на бумаге. Все сотрудники бывших колхозов и совхозов имеют свидетельство, подтверждающее право долевой собственности на землю, предназначенную для сельскохозяйственных нужд.
Особенности
Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.
Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.
Как приватизировать участок
В 2021 году Анастасия получила письмо от администрации поселения с требованием немедленно приватизировать участок. Вместе с письмом прилагался штраф на крупную сумму. Несколько лет назад девушка оформила в собственность дом, который стоит на участке и думала, что участок также был приватизирован.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
В СССР земля была в собственности государства. Земля в частной собственности тогда вообще не предполагалась, а граждане пользовались своими земельными участками на правах бессрочной аренды. С распадом СССР россияне получили возможность сделать эти участки своей собственностью. Однако даже сейчас, спустя почти 30 лет, примерно пятая часть земельных участков не приватизирована.
Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:
Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.
С чего и где начинать?
Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.
Кадастровая карта земли вносит коррективы в процесс сбора документов, чем быстрее будет готова выписка, тем проще собрать требуемый пакет бумаг. Когда участка нет в наличии на кадастровом учёте, гражданин, собственник строения, дома пишет запрос в отделение муниципальных властей для становления участка на учёт и присвоения ему кадастрового номера.
Порядок оформления
Порядок оформления земельного участка в собственность регламентируется федеральным законодательством. Физические лица, которые могут приватизировать землю, знакомятся с последовательностью действий при оформлении. Они обязуются пройти все этапы регистрации для окончания процедуры.
Процедура оформления
Не все земли подлежат приватизации, законом определены категории территорий, которые не подлежат личному пользованию. Земли государственного значения, муниципальные территории не могут законно переходить в права собственности юридических, физических лиц.
В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2021 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.
○ Приватизация земли на безвозмездной основе
- Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
- На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
- Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
- Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.
○ Отказ в приватизации
- орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
- заявленный надел не имеет межевания границ участка;
- заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
- услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
- заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.
Семье Ивановых передали участок для ведения подсобного хозяйства. За 5 лет они построили на нем дом и несколько загонов для мелкого и крупного рогатого скота. У Ивановых на участке содержится 30 овец. Согласно правилам благоустройства поселения, максимальное количество овец, которое можно содержать на участке — 25. Значит, перед приватизацией нужно сократить поголовье скота.
В качестве документов, подтверждающих право владения участком, могут выступать любые документы, заключенные при оформлении земельных сделок — договоры купли-продажи, дарения или мены. Подойдет свидетельство о наследстве, бессрочном пользовании землей или праве на земельный участок. Последнее должно быть оформлено до 1998 года. Также право владения участком смогут подтвердить решения государственных или муниципальных органов о передаче земли. Если речь идет об участке под личное подсобное хозяйство, то подойдут выписки из похозяйственной книги — учета таких хозяйств, которым занимается органы самоуправления населенного пункта. Наконец, право владения участком подтвердят решения колхозов и совхозов о передаче участка в долевую собственность.
Какие документы нужны для приватизации
В 2021 году Анастасия получила письмо от администрации поселения с требованием немедленно приватизировать участок. Вместе с письмом прилагался штраф на крупную сумму. Несколько лет назад девушка оформила в собственность дом, который стоит на участке и думала, что участок также был приватизирован.
В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.
Закон гарантирует им то, что они не получат отказа в проведении приватизации, за исключением некоторых случаев. Например, граждане не смогут приватизировать землю, которая входит в сферу объектов интереса и безопасности государства.
Процесс оформления
Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.
Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.
Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).
Аренда земельных паев
Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.