13. Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра.
Информация об изменениях:
31. Заявление направляется заявителем (представителем заявителя) в уполномоченный орган на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении или представляется заявителем лично или в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал) или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (функций) (далее — региональный портал), портала федеральной информационной адресной системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — портал адресной системы).
Информация об изменениях:
в) принять решение о присвоении объекту адресации адреса или его аннулировании в соответствии с требованиями к структуре адреса и порядком, которые установлены настоящими Правилами, или об отказе в присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса.
Это требование связано с тем, что участок, входящий в СНТ, которому будет присвоен адрес, выделяется в результате раздела существующего надела, предоставленного в собственность товариществу. Последний надел, при этом, сохраняется в изменённых границах.
Для земель, входящих в садоводческие некоммерческие товарищества, существует требование наличия проведённых землеустроительных (межевых) мероприятий не только относительно конкретного участка, которому должен быть присвоен адрес, но и в отношении единого участка такого товарищества.
Как присвоить?
В том случае, если информация об объекте недвижимости с таким адресом имеется, система предоставит сведения об участке, указав его характеристики, принадлежность к той или иной категории, виду разрешённого использования, а также о кадастровой стоимости объекта и дате проведения последней кадастровой оценки.
Присвоением адреса занимаются отделы архитектуры и градостроительства муниципальных образований. Наименование может быть не обязательно именно таким, поскольку данный вопрос находится в ведении поселения. На сайте местной администрации можно найти всю информацию относительно местоположения, времени работы и приемных днях.
- заявление, заверенное личной подписью самого заявителя или его уполномоченного представителя;
- документ, подтверждающий личность того, кто подает заявление;
- доверенность (для представителя);
- документы на дом;
- разрешение на строительство дома (либо на ввод в действие);
- выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). – если здание находится на кадастровом учете.
Жилому многоквартирному дому
Ответ на этот вопрос отрицательный. Другое дело, что вносить изменения в документы – это право собственника, но никак не обязанность. Данное положение отражено в Письме Минэкономразвития РФ № Д23-3687 от 16.09.2021 г. При смене части адреса документы о праве собственности юридической силы не теряют. Это относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
Для получения адреса земельного участка граждане обращаются с заявлением в местную администрацию. На основании Постановления Правительства РФ от 19.11.14 № 1221 (далее – Постановление № 1221) органы местного самоуправления присваивают адрес наделу, о чем вносятся сведения в государственный адресный реестр.
Для дачного участка
Гражданин, получивший решение об отказе, может искать в суде защиты своих прав. Для этого ему нужно подать иск о признании незаконным решения органа местного самоуправления с требованием обязать ответчика присвоить адрес участку.
Изменение адреса земельного надела
Иногда в СНТ не проводится межевание границ земельных участков, в связи с чем отсутствуют координаты, на основании которых их можно поставить на кадастровый учет в соответствии с Законом РФ от 24.07.2021 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» . В этом случае присвоение адреса в СНТ возможно только после процедуры межевания и подписания акта согласования границ со смежными участками.
Суд общей юрисдикции не последнее учреждение, куда можно обратиться. Есть также кассация, областной и верховный суд. Каждый гражданин имеет право на пересмотр судебного прецедента путем подачи апелляции в вышестоящие инстанции.
Рассмотрев это дело, суд удовлетворил исковые требования заявителя и признал отказ администрации города незаконным. Он обязал государственный орган присвоить новый адрес и возместить судебные издержки, понесенные истцом.
Как присвоить адрес земельному участку: алгоритм действий
Поскольку основание отказа аргументировано техническим несоответствием объекта, а постановление о присвоении адресации объекту не регулирует какие-либо нормы строительства, отказ является незаконным. Суд счел основание для отказа необоснованным и вынес решение в пользу истца, обязав присвоить постоянный адрес заявленному объекту.
Тем не менее, кадастровый номер напрямую не связан с административным делением населенных пунктом, поэтому после завершения регистрационных действий происходит присвоение почтового адреса земельному участку. В результате этой процедуры земельный надел будет учтен в градостроительных документах муниципального образования на основании распорядительного акта местной администрации. Это позволит надлежащим образом зарегистрировать права на здание, сооружение или строение, расположенные на земельном наделе.
1.1. Порядок присвоения наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установления нумерации домов и земельных участков на территории сельского поселения Песочное (далее — Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
О Порядке присвоения наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установления нумерации домов и земельных участков на территории сельского поселения Песочное
Согласно Закону РФ от 06.10.2021 № 131 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» , адресация земельных наделов, в том числе дачных участков, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Кроме того, администрации муниципальных районов наделены такими полномочиями на межселенных территориях.
Согласно букве закона закрепление адресов за объектами недвижимости находится в компетенции органов власти субъектов РФ, муниципальных образований и может осуществляться не только по инициативе уполномоченных организаций, но и по волеизъявлению, как граждан, так и различных организаций.
Зачем земельному участку нужен адрес
Если у участка отсутствуют официальные границы, то есть он фактически не был поставлен на кадастровый учет, гражданину придется обратиться к геодезисту для проведения землеустроительных мероприятий. При этом также потребуется подписать с соседями акт согласования границ участков.
Каким образом осуществляется процедура закрепления адреса за участком
- паспорт собственника;
- документ о праве собственности, например, выписка из ЕГРН либо соответствующее свидетельство;
- кадастровый паспорт;
- выписка из кадастра о данной земле;
- доверенность представителя;
- документация, подтверждающая права на землю, если в ЕГРН нет информации о правоустанавливающих документах на данный объект недвижимости.
Давайте представим такую ситуацию. Вы недавно построили частный дом, а теперь задумались, как получить адрес для вашего нового объекта недвижимости? Или, быть может, только планируете строительство, но уже озадачились этим вопросом? В любом случае, вы рассуждаете правильно, ведь каждый собственник обязан получить адрес для своего объекта недвижимости, рано или поздно. И вот почему.
Как присвоить адрес объекту недвижимости: главные правила
Теперь рассмотрим ситуацию, когда дело касается земельного участка. Земля тоже является объектом недвижимости и должна иметь определенный адрес. Предположим, вы решили купить земельный участок под строительство дома, а в свидетельстве о регистрации права нет полного адреса участка. Что делать в этом случае?
Как быть, если объекту присвоен неверный адрес?
Адрес можно получить как на этапе строительства, то есть до ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, так и после постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Работники МФЦ после принятия документов от заявителя, выдают ему расписку, подтверждающую получение ими бумаг. На ней проставлен номер, с помощью которого на сайте центра можно отследить статус обращения. Эту же информацию легко выяснить, если позвонить в МФЦ и назвать номер заявления. Также пользователь может получить электронное оповещение в личном кабинете портала Госуслуг или по указанному е-мэйлу.
Порядок получения адреса на земельный участок
- Выйти на главную страницу сервиса.
- Нажать на категорию меню «Услуги».
- Выбрать «Квартира, строительство и земля».
- Найти раздел «Все услуги».
- Кликнуть по строке «Услуги вашего региона».
- Нажать на «Присвоение и аннулирование адресов объектов адресации».
- Посмотреть название госоргана, отвечающего за присвоение адреса участку.
- Перейти на сайт mos.ru для заполнения электронного заявления на получение услуги (на портале госуслуг подать его пока нельзя).
Как получить адрес земельного участка через Госуслуги?
- заявитель не имеет законного права на пользование земельным участком;
- отсутствует информация, необходимая для адресации, и заявитель не способен сам ее предоставить;
- предъявленные документы содержат ошибки;
- нет условий для организации процесса адресации.
Владелец участка подает документы и заявление, дальше действует уполномоченный орган. Он рассматривает поданные бумаги, издает распоряжение о присвоении адреса, если не возникает никаких вопросов и противоречий.
Оформленные по закону документы позволяют владельцу осуществлять самые разные операции с такой недвижимостью – можно продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство.
Действия владельца
Для того, чтобы получить почтовый адрес для своего земельного участка в установленные законодательством сроки, владельцу нужно подготовить все документы, правильно составить заявление не зависимо от того, подает он их в муниципалитет или на сайт Госуслуг.
Бывают ситуации, когда в СНТ не проводится межевание границ участков. В таком случае присвоить адрес можно будет только после того, как собственник участка подаст документы на межевание и когда будет оформлен акт согласования границ со смежными участками (с соседями).
- заявление подает не собственник участка либо лицо, которое выступает от имени собственника, не предоставило необходимых документов;
- заявитель подал неполный пакет документов;
- документы предоставлены с нарушением порядка, установленного законодательством РФ.
Присвоение адреса в городе
Для идентификации объекта недвижимости, постановки земельного участка на учет в Росреестре, да и просто, чтобы найти нужный объект недвижимости, без адреса не обойтись.
Документы подаются в местный муниципальный орган или через МФЦ в районе расположения земельного участка. Бумаги собственник может передать лично или оформить доверенность на своего представителя. Если этот способ не подходит, документы принимаются по почте заказным письмом или электронно через Госулуги.
Порядок получения адреса на земельный участок
Присвоить адрес дачному участку разрешается без дома путем подачи соответствующего заявления в администрацию муниципального района, где располагается земельный надел. Позже, когда владелец участка построит дом, полученный ранее номер присвоится возведенному строению.
Какие документы нужны?
- заявитель не имеет законного права на пользование земельным участком;
- отсутствует информация, необходимая для адресации, и заявитель не способен сам ее предоставить;
- предъявленные документы содержат ошибки;
- нет условий для организации процесса адресации.
ВНИМАНИЕ! Адрес определяется как совокупность нескольких характеристик – цифровое или буквенное обозначение адреса, географическое расположение, данные о наделе из Единого государственного реестра недвижимости.
Сроки рассмотрения заявления
Это основные причины, по которому может поступить отказ по заявке на почтовый адрес. Владелец земельного надела может не согласиться с таким решением, в таком случае он действует по выбору – подает жалобу в муниципальный орган или в суд.
Обжалование
Для присвоения адреса владельцу нужно подать соответствующее заявление. Можно обратиться в органы местного самоуправления, также такая операция проводится через сайт Госуслуг, в отделениях МФЦ. Несложно найти инструкцию, как оформить почтовый адрес на надел через госуслуги пошагово.
Ошибочно полагать, что руководство в СНТ наделено полномочиями присваивать адреса земельным участкам, которые находятся в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан.
- решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое (в случае необходимости присвоения адреса дому на земельном участке);
- кадастровая выписка об объекте недвижимости, который снят с кадастрового учета (понадобится в том случае, если нужно аннулировать адрес) и др.
Шаг 1. Сбор документов и подача заявления в муниципалитет
- Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
- Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.
Дачный участок
- Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
- На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
- Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.
Отказ
Для разъяснения этой ситуации человеку придется заказывать экспертизу. Такую экспертизу может провести любая организация, которая занимается формированием межевальных дел, в частности это может быть БТИ. Уже после того, как вы проведете экспертизу и уточните существующую информацию, можно будет обратиться в кадастровую палату, для закрепления адреса за одним конкретным участком – вашим.