Как оспорить фактическое использование помещения

Не было принято в качестве допустимого доказательства и техническое описание нежилого здания, составленное коммерческой организацией по инициативе гражданки Л., поскольку оно не является документом технического учета (инвентаризации).

Конституционный суд отметил: ВС РФ отказал гражданке Л., указав, что принадлежащее заявительнице здание включено в оспариваемые перечни имущества правомерно, поскольку с учетом сведений, содержащихся в техническом паспорте объекта (аптека с пристройками), более 20 % его площади занимает торговый зал.

Определение Конституционного суда: отказать.

Правомерность включения в перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, часто оспаривается налогоплательщиками. Рассмотренные судебные решения интересны тем, что в них можно выделить следующие важные выводы, которые сделали высшие судебные инстанции – ВС РФ и КС РФ, а именно:

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.
Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом порядка прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Истец, не согласившись с указанным судебным актом, в апелляционной жалобе просил его отменить и рассмотреть спор по существу, ссылаясь на соблюдение им требований части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, касающихся порядка расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции, исследовав обстоятельства спора, установил следующее.
Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.
Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.
Как видно из материалов дела, арендодатель на основании пунктов 1 и 3 части первой статьи 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора и выселении арендатора из занимаемого им помещения в связи с существенным нарушением последним условий договора, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель просил суд подтвердить факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Кодекса, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции отметил, что арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.
Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, определение суда первой инстанции было отменено и исковые требования удовлетворены.

Читайте также:  Порядок Получения Статуса Чаэс Служил В 4 Зоне Загрязнения

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Необходимые документы

Следует учитывать, что за первый год налог исчисляется с понижающим коэффициентом 0,2. В течение последующих пяти лет размер налога будет постепенно расти, а с 2021 года понижающий коэффициент применяться не будет.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:

«»3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

Читайте также:  Ветеран Войны И Участник Войны В Чем Разница

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Но глаза боятся, а руки делают. Если по вашим предположениям или измерениям есть подозрение, что Вас обманули с площадью — необходимо обратиться в организацию, которая имеет право проводить такие замеры официально, и получить от нее экспертное заключение. Правда не исключена и техническая ошибка. Просто кто-то опечатался.

С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Именно поэтому, если есть сомнения касательно конфигурации или площади покупаемого объекта недвижимости, желательно обратиться к специалисту и проверить все на месте. По результатам замеров подготавливается заключение, которое и выявит все несоответствия.

В каких случаях нужно оспорить площадь застройщика?

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел. И это неудивительно. Ведь застройщику или нужно измерить фактические границы всех помещений в здании. А это лишние траты и большое количество времени. Главная головная боль застройщика- сдать объект в срок, поэтому фактические замеры часто игнорируются, и используются проектные данные.

Необходимо иметь в виду, что обращение может быть подано только если в отношении объекта недвижимого имущества Госинспекцией по недвижимости были проведены мероприятия по определению вида фактического использования.

Ответ:

Дополнительно могут быть приложены и другие документы, в том числе: Оригиналы или копии документов кадастрового и (или) технического учета; Описание различий в документах собственника и Госинспекции по недвижимости; Экспликация и поэтажный план здания с указанием видов деятельности, которые ведутся в каждом из помещений, в случае если поэтажный план и/или экспликация содержат неактуальную информацию, с отметками о произошедших изменениях; Договоры аренды при условии наличия в них информации о виде деятельности, осуществляемом в арендуемом здании (строении, сооружении) или помещении; Соглашение о расторжении договора аренды; Фотоматериалы/видеоматериалы; Лицензии на осуществление деятельности в объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление; Документы, подтверждающие, что производственное, медицинское и иное оборудование, используемое в деятельности заявителя, фактически расположено в объекте недвижимого имущества, в отношении которого подано заявление и др. В случае если собственник в качестве одной из причин несогласия указывает ошибки в расчетах, допущенные Госинспекцией по недвижимости, рекомендуется дополнительно приложить к заявлению расчет, проведенный собственником с использованием данных, указанных в Акте, в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, содержащейся в Постановлении Правительства Москвы от 14 мая 2021 года № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения», а также указание на расхождения с расчетом Госинспекции по недвижимости.

Читайте также:  Как оформить повышение пенсии по чернобылю в пензенской области

В какие органы и в каком порядке необходимо обращаться для обжалования определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) для целей налогообложения в г. Москве?

В течение трех дней с дату поступления обращения собственника МВК уведомляет о получении и принятии к рассмотрению обращения. Далее в течение 7 дней собственника уведомляют о дате и времени заседания МВК. По результатам проведения заседания МВК утверждает протокол и в течение 5 дней с даты утверждения она обязана уведомить заявителя о принятом в ходе МВК решении. Публикация информации о решении см. также на сайте Департамента www.depr.mos.ru.

Иск можно подать в течение года с тех пор, как он поучил информацию о том, что его права нарушаются тем или иным образом в случае оспоримой сделки.Если речь идет о признании сделки ничтожной, то срок на составление и подачу заявления в суд три года. Нарушение срока обращения за судебной защитой приведет к возможному риску применения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием в отказе любых исковых требований стороны договора аренды.

В каком суде оспаривать договор аренды?

Прежде чем подавать иск, например, на оспаривание договора аренды нежилого помещения, следует попытаться разрешить конфликт в досудебном порядке. Досудебное разбирательство является самым эффективным способом разрешения спорных ситуаций, связанных с арендой. При желании стороны могут привлечь квалифицированных юристов, которые помогут им быстрее и с наименьшими потерями уладить конфликт.

Претензия по договору аренды

  • не соблюдаются условия, прописанные в договоре, требованиям закона
  • соглашение было заключено с лицами, не имеющими права подтверждать правомочность подобных сделок
  • сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности
  • сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности
  • сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
  • договор был подписана вследствие обмана (заблуждения) или по принуждению
  • не исключена возможность оспаривания договора аренды в связи с нарушением принципов добросовестности по ст. 10 ГК РФ
  • отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов
  • признание торгов недействительными (ч. 2 ст. 449 ГК РФ)
  • по иному основанию, которое можно будет определить на консультации с нашим адвокатом

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько