Как нежилое помещение сарай перевести в жилое

В соответствии со статьёй 23 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2021 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2021),перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Как перевести хозблок в жилое помещение

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Перевод части нежилого помещения в жилое на основании норм ЖК РФ возможен в случае, если нежилое помещение является естественным продолжением и дополнением другого, либо может стать таковым путем проведения работ по переустройству или перепланировке.

Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.

1. В каких случаях помещение переводят из нежилого в жилое?

  • заявление о предоставлении государственной услуги;
  • опись документов по форме (при подаче запроса в электронной форме);
  • документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
  • документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения (копия и оригинал);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в Департаменте городского имущества (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
  • заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
  • из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию ;
  • из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы , расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве);
  • из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • учетно-техническая документация на помещение (подлинники);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) (подлинники).

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

  • оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
  • уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
  • документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
  • списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
  • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
  • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, содержащие сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
  • доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
  • если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2021 года).
Читайте также:  Надбавка За Лекарства Для Пенсионеров

Получив их, специалисты комитета должны на безвозмездной основе внести изменения, касающиеся статуса дома. Но чтобы дом на садовом участке был признан администрацией пригодным для круглогодичного проживания, в большинстве случаев требуется заключение архитектора. Эта бумага свидетельствует о том, что все нормы и правила, которые предъявляются к жилым домам, в конкретном случае соблюдены. А поскольку архитектор – это член саморегулируемой организации, то процедура, касающаяся подготовки такого заключения, будет не бесплатной.

Стоит отметить, что ранее рекомендовалось приступать к процедуре изменения назначения «нежилого строения» путем внесения исправлений в реестр. Но многие заявители обращают внимание на то, что в этом случае приходится нести расходы за составление кадастровым инженером технического плана.

Переводим нежилое строение в жилой дом

По словам крымского председателя Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова, граждане могут воспользоваться несколькими механизмами при желании поменять статус строения на садовом участке. В ведомстве подчеркивают, что граждан также интересует вопрос, связанный с автоматическим переоформлением садовых построек из нежилых в жилые. Они ссылаются на новый «садоводческий» федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводчества и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и просят прокомментировать, как он повлияет на ситуацию.

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Как перевести часть помещения?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  1. Получение техпаспорта на здание в БТИ. С этого следует начинать, ведь оформление документа занимает довольно долгое время (часто около 2 недель).
  2. Создание проекта перепланировки. Чаще всего она необходима при переводе здания в жилое. Процесс тоже не мгновенный, поэтому провести его следует заблаговременно.
  3. Сбор документов. В их числе должны быть технический паспорт и готовый заверенный проект.
  4. Подача документов и заявления. Подробнее о том, какие нужны документы, и о том, куда подавать заявление, мы расскажем далее.
  5. Ожидание ответа. Ждать придется довольно долго. Результатом ответа становится либо одобрение, либо отказ.
  6. Начало ремонта или устранение недостатков в документах. В случае одобрения – это начало ремонтных работ по проекту, в случае отказа – устранение недостатков и повторная подача заявления.
  7. Приглашение проверки после завершения ремонтных работ. Иногда проверяющие приходят и в процессе ремонта. Их присутствие обязательно, но если они сами не проявляют инициативу, то собственнику помещения следует их позвать. Цель проверки – установить, действительно ли все работы соответствуют проекту.

Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

Перед тем, как подавать документы, следует сходить в БТИ за техническим планом (паспортом) помещения. Он обязательно должен присутствовать в списке бумаг, приложенных к заявлению в муниципальный орган власти.

Куда и как подать бумаги?

Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

Читайте также:  Можно Ли Оформить Собственность Дома Другой Области В Мфц

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Понятие

  • сооружение находится в аварийном состоянии;
  • использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
  • находится объект в промышленной зоне города;
  • отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

На основании полученного заключения орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
29.76%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.17%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
17.07%
Проголосовало: 205
  • Между жилым частным строением и центральной улицей не менее 6 метров;
  • Приближение хозяйственной постройки непосредственно к жилому проезду не более чем на 3 метра;
  • Высокая растительность должна располагаться не менее чем за 4 метра от красной линии, при этом нужно учесть что кустарники, высаженные в пятиметровой зоне от края проезжей улицы, обязаны быть высотой не более 50 см.

Обязательные санитарные нормы размещения хозяйственных построек

Для рассмотрения вопроса о пригодности жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом, его собственник представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

Чтобы превратить дачный домик в жилой дом тоже придется немного потрудиться. Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.

Образец

Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

  1. Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
  2. Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

Какие документы нужны?

Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

  • Заявление от собственника на предоставление государственной услуги по переводу помещения в статус жилого. В Москве с ним можно обращаться в МФЦ или напрямую в Департамент городского имущества.
  • Паспорт собственника объекта недвижимости. Если переводом занимается представитель собственника, то документ, удостоверяющий личность представителя и нотариальная доверенность.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Принимаются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
  • Заключение жилищной инспекции, МЧС и СЭС о том, что переводимое помещение отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью. Для получения таких заключений, после переоборудования, необходимо вызвать инспектора каждой из вышеперечисленных организаций.
  • В случае, если собственник ещё не достиг совершеннолетия, то необходимо предоставить подтверждение полномочий законного представителя от органов опеки.

    Можно ли перевести?

    Для перевода здания из статуса жилого в нежилое придётся пройти все те же этапы и собрать аналогичные документы. Разница состоит лишь в том, что заявление придётся писать на перевод в нежилое здание. При этом образец может быть использован тот же самый.

    • паспорт собственника недвижимости или уполномоченного его представителя;
    • заявление на предоставление государственной услуги перевода собственности из нежилой в жилую;
    • правоустанавливающие документы заявителя на недвижимость;
    • заключения специалистов санэпидемконтроля и экспертов служб жилищной инспекции о соответствии площади имущества необходимым нормам;
    • технический план нежилого помещения (получают в БТИ по месту нахождения объекта);
    • план всех этажей здания, в котором переоформляется недвижимость, с текстовым приложением (оба документа выдают в бюро технической инвентаризации);
    • кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН (по требованию, получают в службе Росреестра);
    • проект перепланировки в случае утверждения (разрешение выдаёт жилищная инспекция муниципалитета);
    • протокол собрания собственников помещений дома.

    Как вывести помещение в многоквартирном доме в другой фонд?

    • Название органа местного самоуправления (муниципалитета), куда направляется заявление.
    • Ф. И. О. заявителя, паспортные данные, адрес фактического проживания, контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).
    • Адрес регистрации нежилого помещения.
    • Информация о собственнике и цель изменения статуса имущества.
    • Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если таковые согласованы и утверждены жилищной инспекцией).
    • Реестр сопроводительных документов к заявлению.

    Как написать и оформить заявление?

    В многоквартирном доме, если перепланировка или переустройство переоформляемой площади затрагивает другие помещения, проводится общее собрание собственников. Лист регистрации участников, уведомления о проведении, документы о вручении уведомлений каждому собственнику, решения по выставленным на повестке вопросам — эти документы прикладывают к протоколу собрания.

    • наличие ошибки в заявлении (к примеру, указан неверный адрес);
    • строение не соответствует санитарным, экологическим и иным нормам;
    • земля и/или постройка не принадлежит заявителю;
    • лицо, обратившееся в администрацию, не согласовало планируемое изменение статуса дома с другими владельцами;
    • дача не была поставлена на кадастровый учёт;
    • заявитель не получил технического заключения от экспертов;
    • объект находится под залогом (например, если вы передали постройку вместе с землёй или без неё банку в качестве залога);
    • собственник потерял документы на имущество;
    • заявитель предоставил неполный комплект документации.
    • паспорт;
    • выписку из ЕГРН и/или правоустанавливающий документ (например, договор мены или купли-продажи);
    • заявление о переводе нежилого помещения в жилое в СНТ (составляется в свободной форме);
    • письменное согласие других владельцев на изменение статуса объекта, заверенное нотариально;
    • заключения по техническому состоянию дома.

    Документы для перевода нежилого помещения в жилое в садовом товариществе

    Таким образом, дача – нежилое помещение, предназначенное для временного проживания в течение дачного сезона. Чтобы перевести этот объект в статус «жилого», важно убедиться, что он соответствует определённым санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам.

    • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
    • замена окон и дверей;
    • внутренняя облицовка балконов;
    • установка кондиционеров и антенн;
    • смена сантехники;
    • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т. д.
    • заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения;
    • оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
    • паспорт заявителя;
    • технический план помещения;
    • кадастровый паспорт;
    • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
    • проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

    Условия перевода нежилого помещения в жилое

    1. Если вы снимаете это помещение в качестве склада или офиса, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
    2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обременённой, а значит, осуществлять её перепланировку и перевод в новый статус нельзя.
    3. Если недвижимость не соответствует санитарным, техническим и иным установленным в законодательном порядке нормам, это также будет квалифицироваться как нарушение.

  • Оцените статью
    Решаем Жилищные споры и нетолько