Добрый день! Можно у вас спросить, пожалуйста, один маленький вопрос! Я продаю земельный участок, позвонил потенциальный покупатель и попросил номер кадастрового паспорта участка. Если я его уже дала по незнанию, не сможет ли он без моего ведома, что либо сделать с участком, зная этот номер?
Портал обеспечения градостроительной деятельности ово
При покупке или во время продажи квартиры в обязательном перечне документов значится кадастровый номер. Если человек сталкивается с подобной сделкой впервые, ему придется побегать для того, чтобы получить ответы на свои вопросы. На один из них, мы сможем ответить в данной статье.
Справка о приватизации
Можно ли совершить сделку, обладая копией свидетельства о регистрации права? Допустим, кто-то воспользовался паспортными данными из вашего свидетельства и составил текст договора купли-продажи (дарения). Но без вашего личного присутствия в регистрационной службе или без нотариально удостоверенной доверенности (то есть опять же без вашего личного присутствия у нотариуса), без оригинала предыдущего правоустанавливающего документа зарегистрировать такой договор невозможно. Любые другие варианты – чистой воды криминал с грубой подделкой подписей, доверенности и т.д. Серпуховские нотариусы и регистраторы ни в чем подобном не замечены.
Наш Серпухов
Но случаются ситуации, когда смена номера проводится. К такому случаю относится раздел квартиры на несколько отдельных объектов жилья. Тогда взамен старым данным появляются два новых номера. Они будут выданы, как только собственник осуществит регистрацию новых объектов.
Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка
В данной информации нет абсолютно ничего секретного, кадастровый номер легко найти по адресу. По закону сведения государственного кадастра недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. В настоящее время есть даже публичная карта Росреестра, где можно посмотреть кадастровую карту онлайн.
Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.
Как поменять кадастровый номер?
Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.
Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.
Пытаясь выяснить, как получить кадастровый номер на квартиру, стоит обратиться в Росреестр, который занимается ведением базы данных об объектах недвижимости. В приказе №144 Минэкономразвития указано, что присвоенное число не меняется, даже если происходит корректировка площади жилого помещения.
Для чего присваиваются коды?
Разбираясь, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, человек выяснит, что код состоит из 14 цифр. Он разделен на четыре части. Числовой набор уникален для каждого объекта недвижимости. Он может быть присвоен жилому помещению, садовому домику, комнате в квартире и иному недвижимому имуществу. Найти комбинацию цифр можно, обратившись к Росреестр. Не все знают, что значит каждое число в коде. Комбинация цифр имеет следующий вид 33:44:55:1144:111.
По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.
Получение кадастрового номера квартиры по адресу
Данные о недвижимости – это открытая информация, которую может получить любое лицо. Для этого не обязательно иметь отношение к недвижимости и быть ее собственником. В перечень основных характеристик входит кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, категория, тип собственности, назначение, статус записи об объекте. Сбором и хранением информации занимается Росреестр, актуальные данные содержатся в ЕГРН.
Получение номера по адресу
Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу? Для этого необязательно быть собственником. Достаточно знать адрес. Зайдите на сайт егрп-онлайн.рф, введите в строке поиска информацию и кадастровые данные объекта отобразятся на экране. Для получения расширенной информации по объекту следует заказать выписку ЕГРН. Это можно так же сделать с помощью ресурса егрп-онлайн.рф.
Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.
Что такое кадастровый номер квартиры
Зачастую кадастровый номер квартиры необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Узнать кадастровый номер квартиры через МФЦ или Росреестр
- Соответствие кадастрового номера адресу квартиры;
- Соответствие площадей;
- Зарегистрировано право собственности или нет (имеются ли ограничения);
- Узнаете кадастровую стоимость квартиры, а соответственно и ставку налога на такое имущество (об этом читайте в нашей статье: «Ставка налога по кадастровой стоимости»).
Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):
1. Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
4. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).
5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)
6. Форма 9(для нотариуса обязательно)
7. Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).
Отметим, что «Российская Федерация» числится собственником элитной недвижимости многих известных лиц, включая главу «Роснефти» Игоря Сечина и замглавы Минобороны Руслана Цаликова. Кроме того, в 2021 году в выписках на недвижимость, которая принадлежит сыновьям бывшего генерального прокурора России Юрия Чайки их имена были заменены на ЛСДУ3 и ЙФЯУ9, а затем из выписок и вовсе исчезли имена владельцев недвижимости. Наконец, «Российской Федерации» принадлежит недвижимость семьи премьер-министра Михаила Мишустина.
Найдены возможные дубликаты
После этого мошенники подделали подпись своей жертвы и подали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Однако петербурженка опередила преступников и подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Петербургу. Все регистрационные действия с ее квартирой оказались под запретом.
Номер жилплощади по кадастру: как выглядит, как пишется? Он выдаётся не случайным образом, а имеет определённую структуру, состоящую из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями (пример: 47:14:1203001:145). Условно их можно представить в виде AA:BB:CCDDDD:EEE:
Где указывается?
- Первый блок, AA, обозначают округ (например, Московская или Новгородская область).
- Второй набор цифр, BB, указывает на соответствующий район (то есть административный округ внутри региона).
- В третьей группе CC означает массив, а DDDD – квартал в этом массиве.
- Четвёртый блок, EEE – это инвентарная цифра самого помещения, который выдаётся ему при постановке на учёт в Росреестр.
Формат
- При покупке жилья вы можете узнать, есть ли обременения собственности, связанные с ним. Их отсутствие позволит избежать проблем в дальнейшем.
- Можно посмотреть расположение квартиры на карте и лучше представлять себе окружение.
- В будущем налог на недвижимость будет рассчитываться именно по стоимости по кадастру (читайте о том, как оспорить кадастровую стоимость), а не инвентаризационной, так что вы сможете примерно его представить.
Учетный номер единый и неизменный во времени и на всей территории страны. Вместе с тем в ряде случаев замена такого кода возможна в исключительных обстоятельствах. Например, если при существенной перепланировке произведено объединение нескольких помещений в одно или, напротив, разделение квартиры на две. Таким образом, исправление кадастрового кода возможно в случае формирования новых объектов недвижимости и (или) ликвидации старых.
- не бывает двух объектов с одинаковым учетным номером;
- переход квартиры от одного собственника к другому или изменение единиц кадастрового деления не является основанием для смены номера;
- нельзя использовать повторно кадастровые коды квартир, снятых с учета.
Понятие кадастрового номера
Информация вносится в реестр в случае возникновения или формирования нового объекта недвижимости или при внесении информации о ранее включенном помещении. Учетный код включает номера кадастрового квартала, в котором находится регистрируемый объект, и записи о нем в ЕГРН [4].
Убедитесь сами: 1) Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) Выберите чекбокс «Кадастровый номер»; 3) Введите кадастровый номер квартиры и внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. 6) На открывшейся странице будет показана справочная информация о квартире из ЕГРН. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра нет данных о владельцах. И так с любой недвижимостью. Мы для примера ввели кадастровый номер квартиры «77:03:0004007:7157» и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны и ниже объясняем почему.
В нашей статье мы расписали онлайн способ узнать собственников квартиры, зная ее кадастровый номер. Узнать можно только ФИО владельцев, и о никаких паспортных данных и речи быть не может. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому без разрешения человека запрещено их распространять и использовать.
Можно Ли Сообщать Кадастровый Номер Квартиры
В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.
«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.
Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр
Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.
На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
Ваш запрос возьмут в работу только после оплаты по данным, которые будут отправлены на вашу электронную почту. Стоимость услуги — 290 руб. без учета комиссии (это цена для физического лица и для объекта в Москве). Произвести оплату нужно не позднее, чем в течении семи дней после выставления счета.
Многие бесплатные ресурсы редко обновляют данные или неправильно их туда выгружают. В базе ЕГРН сведения актуальные, «хромает» только обновление информационной части. На SPV KADASTR вы запросто определите номер квартиры по кадастру, указав в строке поиска точный адрес. Явное преимущество ресурса – удобная навигация, полные и достоверные сведения на момент запроса. Для заказа выписки не нужно вводить длинный перечень информации.
При обнаружении несоответствий и устаревшей информации, собственнику нужно позаботиться об изменениях в кадастровых и регистрационных документах. Это выгодно ему самому – убедиться, что право владения закреплено правильно и квартира учтена по кадастру.
Как узнать кадастровый номер квартиры на вторичном рынке
Для внесения поправок нужно лично посетить орган регистрации. Заявление электронного формата не подойдет. Документы должны быть поданы в оригинале, они проверяются специалистами. Каждому изменению в реестре присваивается номер. Предыдущая информация с ошибкой не удаляется, вся история правок остаётся полной. Право корректировать сведения имеет исключительно государственная инстанция при наличии соответствующих документов и уплаты госпошлины.