Не существует минимального или максимального показателя, при котором клиенту гарантировано одобрят ипотеку. Это рассчитывается в индивидуальном порядке, но минимальный оклад вряд-ли подойдет. Сколько же должен зарабатывать потенциальный заемщик, чтобы ему выдали ипотечный кредит?
Поиск ипотеки
Вариант выхода из ситуации, как и в случае оформления ипотеки с маленькой официальной зарплатой – внести первый взнос в размере более 50% от стоимости жилья, а остальную половину оформить в ипотеку, что предлагает Сбербанк. В результате сумма ежемесячных выплат будет относительно небольшой, и подтверждение доходов не понадобится.
Как подтвердить доход?
Все будет строго проверяться, и не все документы примут в расчет в том или другом банке. Однако стоит использовать такую возможность для получения большей суммы. В данном случае клиент будет контролироваться в жестком порядке.
Людям кажется несправедливым, что учет доходов идет до вычета из них НДФЛ. То есть Соцзащиту интересует ваша зарплата «грязными», а распоряжаться вы можете только той частью зарплаты, которая выплачивается вам фактически, то есть за минусом НДФЛ.
До трёх лет одни правила, после трёх — другие
Кто-то возмущен, что в доходы включают суммы удержаний из зарплаты в виде профсоюзных членских взносов, а также добровольные пенсионные взносы в НПФ. А еще из дохода не вычитают коммуналку и другие расходы.
«Грязный доход»
нам в пособии отказали, потому что помимо зарплат с налогами учли и налоговый вычет, который мы получили в указанный период. Т.е. дважды посчитали одну и ту же сумму (сначала она была в зарплате, потом в вычете). И доказать что-то просто нереально.
2. Настоящие Правила устанавливают порядок исчисления:
а) стоимости потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения;
б) расходов по обязательным платежам и сборам;
в) величины прожиточного минимума для основных социально-демографических групп населения и на душу населения.
- оценки уровня жизни населения РФ при разработке и реализации социальной политики и федеральных социальных программ;
- обоснования устанавливаемых на федеральном уровне минимального «размера» оплаты труда;
- определения устанавливаемых на федеральном уровне размеров стипендий, пособий и других социальных выплат;
- формирования федерального бюджета.
Что такое прожиточный минимум ?
6. Объемы потребления хлебных продуктов, сахара и кондитерских изделий, молока. И молокопродуктов для основных социально-демографических групп населения определяются с учетом коэффициентов пересчета объемов потребления продуктов питания. Включенных в минимальный набор, в сырье. Коэффициенты пересчета хлебных продуктов, сахара и кондитерских изделий. Молока и молокопродуктов в сырье (на муку, сахар и молоко соответственно) предусмотрены приложением № 2.
Размер прожиточного минимума имеет значение при расчете социальных денежных выплат различным категориям граждан: доплат к пенсиям, различного рода пособий. При начислении пособия на ребенка уровень дохода семьи и его соответствие прожиточному минимуму также учитывается.
Ответ специалиста
При расчетах стоит учесть, что семьей согласно закона признается лицо или группа лиц, постоянно зарегистрированные на одной жилой площади, занимаются совместным хозяйством, включая родителей, детей, бабушек, дедушек, матерей и отцов одиночек, с усыновленными, удочеренными детьми, и т.д.
Реструктурировать ипотеку можно будет при доходе ниже 2 прожиточных минимумов
В государственной программе реструктуризации ипотечных кредитов для заемщиков, оказавшихся в трудном положении, смогут принять участие граждане, чей доход на одного члена семьи после уплаты ежемесячного платежа составляет менее двух прожиточных минимумов по региону, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на постановление правительства. По данной программе заемщик сможет получить отсрочку по погашению кредита на один год, при этом ежемесячные платежи не будут превышать 60% от платежей до реструктуризации.
Рассмотрим ситуацию на примере. Допустим, зарплата составляет 25000 рублей в месяц. Кредитных карт и невыплаченных кредитов нет. В браке заемщик не состоит и детей нет. Проживает в г. Белгороде на квартире у родителей.
При оформлении ипотеки кредитный специалист запросит документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Банк хочет быть уверен, что ваших доходов будет достаточно для оплаты ежемесячных платежей. Чем больше официальный заработок, тем больше вероятность получить одобрение на необходимую сумму.
Какие банки дают ипотеку даже при низком заработке?
По сумме дохода у банка есть свои жесткие требования. Кредитная нагрузка не должна превышать половины вашего заработка. Например, если вы получаете 20 000 рублей в месяц, то платеж по кредиту не может быть больше 10000 рублей.
: «Федеральный закон от 28 декабря 2021 г. N 418-ФЗ не содержит в качестве условия назначения ежемесячной выплаты факта совместного проживания родителей ребенка. Таким образом, в случае если члены семьи не проживают совместно, их доходы учитываются при назначении ежемесячной выплаты»
Как подтвердить доход семьи?
- оплата за трудовую деятельность, денежные компенсации, премии (в том числе и начисление отпускных);
- все социальные перечисления, положенные по законодательству РФ: пенсионные, стипендии, детские пособия. (в том числе и пособие безработным, и пособие по беременности и родам, и все детские пособия, а также выплата накопительной части пенсии);
- пенсионные накопления умершего в виде полученного наследства;
- все выплаты в денежной форме военнослужащим и прочим лицам, имеющим отношение к правоохранительной деятельности РФ;
- суммы доходов, полученных от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности.
Как рассчитать доход семьи?
Вычисления производятся следующим образом: за годовой период до месяца обращения за пособием суммируются все семейные доходы, делятся на 12 месяцев и на число членов семьи с учетом новорожденного. Если итог оказался ниже двукратного ПМ — пособия положены, если выше — нет.
Существенной разницы между двумя данными вариантами нет, особенность МФЦ в том, что это ведомство является лишь посредником для передачи документов уполномоченным службам – это может повлиять на сроки обработки обращения.
Постановление Правительства № 512, редакция 2021 года, приводит перечень источников прибыли, которые учитываются для расчета среднедушевого дохода. Чтобы рассчитать прожиточный минимум в масштабах страны, привлекаются статистические данные, на основании которых он ежегодно пересматривается и утверждается Правительством. Это служит основанием для внесения изменений в ФЗ-134, редакция 2021 г., которым определяется сумма прожиточного минимума. Под ним понимается условная потребительская корзина, включающая стоимость жизненно необходимых продуктов, товаров, услуг, налоги и сборы. Для расчета принимается минимальная стоимость.
Какой среднедушевой доход семьи в 2021 году
Для участия в программе заемщик и его жилье должны соответствовать ряду требований. Так, хотя бы один из созаемщиков должен соответствовать критериям программы «Жилье для российской семьи». Она распространяется на граждан, чья обеспеченность жильем не превышает 18 кв. м на человека (32 м для проживающих в одиночку), или же на людей, имеющих более трех несовершеннолетних детей или являющихся получателем материнского капитала. Также воспользоваться программой смогут ветераны боевых действий, участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, сотрудники государственных и муниципальных учреждений и градообразующих организаций, ученые. Кроме этого, у заемщика не должно быть просрочки по кредиту более чем на 60 дней.
Чтобы воспользоваться разными социальными преференциями, предназначенными исключительно для малоимущих граждан, важно, чтобы на одного члена семьи приходилось меньше, чем размер прожиточного минимума, умноженного на 1,5.
Размер дохода для оформления льгот
- личные документы на каждого члена семьи, представленные паспортами или свидетельствами о рождении;
- выписка из домовой книги, подтверждающая, что конкретные люди действительно прописаны в одной недвижимости;
- справки с мест работы, содержащие сведения о зарплате каждого взрослого члена семьи;
- свидетельство о заключении брака;
- справки из ПФ, если граждане получают пенсии или пособия из данного фонда;
- документация из учебного заведения, которая содержит сведения о размере стипендии, получаемой студентом;
- справка из центра занятости, если взрослый человек состоит на учете в этой организации;
- выписка из ЕГРН, включающая данные обо всех объектах недвижимости, принадлежащих семейству;
- другие документы, с помощью которых можно подтвердить иные поступления денежных средств, причем сюда включается декларация 3-НДФЛ, выписки с расчетных счетов или декларации ИП на основании применяемого режима налогообложения;
- выписки из банковских счетов.
Как оформить статус малоимущих?
Точное определение лиц, которые являются членами одной семьи, содержится в ст. 2 СК и в ст. 31 ЖК. Все граждане должны проживать в одной недвижимости, а также у них должна иметься прописка на этой территории.
Если семья уже получает пособие и продает квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, — это лишит ее выплат при продлении на следующий год. Хотя расходы семьи при этом могут вырасти — например за счет ипотеки.
С июня 2021 года семьям с детьми начнут платить новый вид пособий — на детей в возрасте от 3 до 7 лет включительно. В месяц можно будет получать 50% детского прожиточного минимума по региону. Минимальная сумма в 2021 году — 4123 Р в месяц, а в среднем по России — 5500 Р . Пособия будут назначены примерно на 2 млн детей.
Главное о пособии на детей с 3 до 7 лет
Если семья год назад продала квартиру или машину, этот доход учтут при расчете и права на пособие может не быть. При этом расходы семьи не учитываются. Деньги от продажи квартиры могли пойти на покупку новой, да еще и в ипотеку — но это неважно. Главное, что есть доход от продажи имущества. Его тоже поделят на всех членов семьи.
надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанных в настоящем подпункте, и иные социальные выплаты, установленные органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями;
2. Министерству труда и социальной защиты Российской Федерации совместно с Министерством финансов Российской Федерации давать разъяснения, связанные с применением перечня видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи.
С изменениями и дополнениями от:
Во исполнение Федерального закона «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 14, ст.1257) Правительство Российской Федерации постановляет:
Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.
Минимальная зарплата
Сейчас не редкость, когда выдаются ипотечные кредиты с платежами, составляющими более половины ежемесячного заработка клиента. Банк при оценке платежеспособности учитывает только «белую» зарплату, но в то же время полагает, что у заемщика могут быть и другие незадекларированные доходы.
Какие доходы заемщиков учитываются
Исходя из прожиточного минимума и цен на жилье, минимальная зарплата заемщика для одобрения ипотеки в Сбербанке составляет 40 тыс. руб. Но эта цифра условная. Стоит учитывать регион проживания: прожиточный минимум и цены на жилье в разных областях сильно отличаются. Зарплата остальных членов семьи при расчете кредитной суммы учитывается только тогда, когда они выступают созаемщиками.
- Их уровень имущественной обеспеченности не превышает порог, определенный постановлением Правительства Москвы № 954-ПП от 28.12.2021 года.
- Среднедушевой доход семьи меньше или равен прожиточному минимуму на душу населения, установленному в Москве.
Прожиточный минимум в Москве в 2021 году
- Осуществление выплаты пособий на детей;
- Выделение продуктов питания, набора вещей, медицинских препаратов;
- Предоставление налоговых льгот, а также субсидий при осуществлении коммунальных платежей;
- Единовременные пособия, выделяемые для подготовки ребенка к школе;
- Выплата дополнительных социальных стипендий;
- Предоставление жилого помещения, на основании договора о социальном найме, заключенного с представителями администрации;
- Льготных условий кредитования.
Чьи доходы учитываются?
Тот факт что вы вносите оплату за аренду квартиры, платите налоги, совершаете иные обязательные и необязательные регулярные платежи никак не сказывается на расчетах среднемесячного заработка. Учитывается именно размер изначально начисленной заработной платы. Добрый день. С 01 января года для получения социальной стипендии нужно ежегодно предоставлять по месту учебы справку о получении государственной социальной помощи. Данная справка выдается органом социальной защиты населения по месту жительства.