Хочу Пристроить К Веранде Веранду То Есть Продлить Нужли Будет Ее Оформлять: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Хочу Пристроить К Веранде Веранду То Есть Продлить Нужли Будет Ее Оформлять. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Порядок узаконивания самовольно возведенной пристройки

Причин, почему люди делают пристройку к дому, много — к примеру, может возникнуть необходимость увеличить жилую площадь, исправить какие-то архитектурные промахи проекта или просто защитить стену от ветра. Не все знают, что пристрой так же нуждается в документальном оформлении, как и строительство основного дома. Поэтому вопреки закону владельцы порой строят дополнительные сооружения без разрешительных документов и уже по завершении строительства думают, как узаконить пристройку. Это не всегда бывает возможным и, случается, заканчивается сносом нового сооружения. Мы расскажем, как правильно оформить документацию при строительстве либо как узаконить пристройку, которая уже построена.

ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
На каком основании возникло право на участок.
Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

Как оформить некапитальную пристройку

В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

По умолчанию считается правильным с точки зрения дизайна возведение террасы из тех же материалов, что использовались для строительства дома. Однако, представьте проект визуально, и не бойтесь экспериментировать: террасу для кирпичного дома совсем не обязательно строить из кирпича, такое строение потеряет воздушность и легкость восприятия.

Нюансы строительства террасы

Это простейшее строение, которое потребует наиболее легкого и доступного фундамента, минимум затрат времени, а итоговое строение станет местом отдыха для каждого члена семьи.
Оптимальная высота пола террасы над уровнем грунта – 20 см.
Пол террасы выполняйте из шероховатых строительных материалов, и предусмотрите небольшой уклон в несколько градусов наружу от дома. Этот нюанс необходим для профилактики задержки воды во время дождя и скользкого покрытия.
Открытая терраса предусматривает установку ограждения или перил, высота которых должна составлять не менее 1 м.
Форма и расположение террасы относительно дома – вопрос пожеланий и личных предпочтений, но помните, что отдых получится качественнее, если выход из террасы будет производиться к пруду, бассейну или в сторону леса.

Виды пристроенных террас

Составьте проект строительства. Чертеж террасы, как и дизайн-проект – это основополагающий этап, именно с этого шага необходимо начать реализацию идеи. Проектирование строительства поможет вам визуально представить будущую постройку, рассчитать количество необходимого материала, а также увидеть и исправить возможные недочеты и ошибки до того, как работы будут начаты. В проекте важно учесть тип выбранной террасы, количество и расположение выходов и способы отделки.
Получите разрешительную документацию. Поскольку строительство пристройки к дому является его перепланировкой, все изменения должны быть задокументированы и оформлены официально, чтобы в дальнейшем не возникло проблем в случае продажи дома.

Так как веранда станет частью основного здания, то ее стиль должен совпадать с дизайном самого дома. Рекомендуется использовать те же материалы, из которых состоят стены и крыша дома, чтобы строение смотрелось гармонично.

На готовый черновой пол кладут брусья для нижней обвязки, соединяя в углах «прямым замком».
Вырезывают в брусьях через каждые полметра пазы для вертикальных стоек.
Ставят стойки, фиксируя их гвоздями и скобами.
Сверху на стойки крепят брус для верхней обвязки.
Возле ската кровли дома прибивают балку-прогон, на которой будут лежать стропила. Ее надо взять на анкерные болты (и все стойки, примыкающие к зданию).
Монтируется стропильная система.
Все дерево обрабатывается антисептиком.

Возведение каркаса деревянной веранды

Выкапывается траншея (размеры высчитывайте по фундаменту дома).
Ставится опалубка на высоту, равную высоте будущего фундамента (или чуть выше). Ее делают из досок, сбивая в щиты.
Бетон готовят в следующей пропорции: 1 часть цемента, 3 части песка и 6 частей щебня.
Первый слой бетона заливают на дно и укрепляют его камнями, чтобы получилось примерно 10 см.
Далее заливают следующую порцию, опять добавляют камни и т.д.
Для верхнего слоя бетона камни не используют, а разравнивают поверхность мастерком и оставляют до устывания (3-4 дня).
Если стоит жара, то пару раз в день проливают, чтобы избежать растрескивания фундамента.

Главный элемент крыши террасы — это стропильная система, состоящая из деревянного бруса и обрешетки из досок. Задача этой системы — удержание кровельного материала на месте и выдерживание внешних воздействий — например, давления осадков. Поэтому от качества стропил зависит многое.

Производится утепление — сделать это можно любым удобным способом. Оптимальный вариант — заполнение пространства между поверхностью земли и дощатым настилом слоем керамзита.
Конструкция защищается от влаги — для этого можно использовать рубероид или жидкий полимерный гидроизоляционный материал.
Над фундаментом закрепляются деревянные лаги .
Настилаются доски . Чтобы из-под пола не дуло, а эстетика покрытия не была нарушена щелями, соединения досок следует обработать силиконовым герметиком.

Строительство фундамента

Стены веранды необходимо соединить со стеной дома так же, как и фундаменты конструкций. Для этого используются закладные элементы из стали. В основной стене они фиксируются при помощи глубоких отверстий, а в стеновые конструкции террасы они закладываются на этапе возведения и закрепляются цементно-песчаным раствором.

На обвязку закрепляют опорные стойки каркаса. Ближние к стене дома стойки должны быть выше остальных. Насколько именно – зависит от запланированного угла наклона кровли.
После установки стоек монтируют верхнюю обвязку и балки потолка. Последние закрепляют перпендикулярно зданию.
Далее набивают подоконные доски.

Столбики заливаются с шагом в 60см. Предварительно по разметке выкапываются ямки. Далее в них насыпается щебень (с трамбовкой). Затем ставится опалубка, свернутая из рубероида. В нее ставится арматура. На следующем этапе все заливается бетоном.

В загородном доме веранда выполняет две важные функции. Во-первых, она используется как место для отдыха, а во-вторых, служит своеобразным тамбуром между входной дверью и улицей. Прихожая в том случае, если к зданию пристроено подобное сооружение, будет гораздо более теплой. О том, как правильно собрать веранду своими руками вы узнаете, прочитав статью.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

На следующем этапе устанавливают стойки под стропильные ноги на потолочные балки. Крайние у стены соединяют прогоном. Далее раскраивают собственно сами стропила и закрепляют наверху. За пределы верхней обвязки они должны выходить примерно на 40см впереди и по краям. На следующем этапе снизу зашивают обрезной доской потолок.

При составлении проекта нужно определиться прежде всего с тем, из чего именно будут возведены стены. Чаще всего веранду возводят на брусчатом каркасе с обшивкой вагонкой. Иногда к дому пристраивают и кирпичные конструкции либо вылитые из бетона. Далее рассмотрим, как пристроить веранду на брусчатом каркасе к обычному загородному доме.

Проектные решения, кроме вышеперечисленных факторов, также подбираются с учетом местоположения террасы относительно сторон света, дома, а также прочих объектов или функциональных зон на приусадебной территории. Так, если веранда будет служить:

Проекты веранд

Будет ли веранда открытой или закрытой?
Если закрытой, то утепленной или нет?
Как увяжутся существующие и вновь создаваемые конструкции (фундаменты, перекрытия, стены, кровли)?
Какими будут основные и вспомогательные материалы, дизайн, наполнение помещений предметами интерьера?
Не вызовет ли возводимая терраса претензии со стороны соседей?

Размещение веранды

Чтобы оформить пристройку некапитального типа, достаточно будет внести ряд изменений в техдокументацию основного строения (дома). Для этого в местное БТИ подается соответствующее заявление и утвержденный пакет документов. После завершения строительства веранды, необходимо вызвать представителей бюро техинвентаризации для её обследования, которые составят акт об окончании переустройства. В большинстве случаев проблем с регистрацией не возникает, поэтому собственник довольно скоро получает на руки утвержденную и с внесенными изменениями техдокументацию на дом.

Дело в том, что всё элементы здания вне зависимости эркер это, веранда или даже простое крыльцо, должны располагаться на общем фундаменте. Только такое положение вещей может гарантировать, что впоследствии между основным строением и пристройкой не пойдут трещины.

Выбор проекта

Как я уже упоминал, если вы хотите достроить веранду, то с выбором проекта будет не всё так просто. Так, к примеру, пристройку из кирпича поставить, скорее всего, не получиться. Как под фундамент ни подливайся, какие штробы ни зарубывай, сколько арматуры ни забивай, трещина между домом и пристройкой гарантирована. Это, конечно, не смертельно, но некрасиво.

Выбор фундамента

Дальше ростверк. Мы его изготовили из бруса сечением 100×100 мм. Существует, конечно, и более простая «технология» – сварить всю конструкцию из металла, но согласно инструкции сваи не должны связываться гальванической связью. Ржавеют так они в разы быстрее.

Некапитальные пристройки узаконить гораздо проще, причем иногда — даже после их возведения. Для этого необходимо обратиться в БТИ, представить документы на домовладение и написать заявление о том, что необходимо внести изменения в техническую документацию. На место выезжает техник, который производит замеры для внесения пристройки в план участка.

Калькулятор расчета бетона для ленточного фундамента

Первое, что необходимо сделать — это определить границы зоны, где будет возводиться веранда, пристраиваемая к дому. Одна из линий известна «по умолчанию» — это стена дома. А иногда даже и две, если веранда пристраивается на стыке двух стен, образующих внутренний угол. Остается обозначить длину и ширину территории, а также разметить ее прямые углы.

Деревянная веранда по скандинавской технологии

Не стоит возводить каркас пристройки из металла. Проблема заключается в его выраженно высокой теплопроводности и теплоёмкости. Так, в летний период он будет перегреваться, отдавая тепло в помещение, а зимой, наоборот, промерзать, становясь не «мостиком», а целой «магистралью» для холода. Кроме того, при перепадах температур на металле будет образовываться конденсат, который станет стекать на деревянный пол, что и неприятно само по себе, и сокращает срок службы покрытия.

Те что стояли подальше от стен привязали небольшими раскосыми, они же в будущем должны были служить веранде и оградой, а внутренние попросту придюбелили к дому, не забыв предварительно проложить там гидробарьер. Примыкание – самое опасное место в плане загнивания.

С постройкой стен всё, вообще, оказалось предельно просто, поскольку их у нас не было. Нет, мы предусмотрели, конечно, невысокое ограждение (как же без него), но поскольку остеклить веранду никто не планировал, в стенах как таковых необходимость отпала. В качестве опор для крыши выступили брусья сечением 100×100 мм, такие же, как и при постройке ростверка.

Постройка фундамента и пола

Скажу сразу, я дом планировал изначально с верандой, а потому как бы на своей шкуре всей прелести ситуации и не испытывал, зато имел неоднократную возможность наблюдать, как решили проблему мои соседи и близкие друзья. Но для начала о сути самой проблемы.

Хочу Пристроить К Веранде Веранду То Есть Продлить Нужли Будет Ее Оформлять