Если покупается квартира на двоих как писать расписку

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны). В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавец несовершеннолетний

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

На практике может возникнуть ситуация, когда оплата стоимости квартиры происходит от имени только одного из сособственников (например, с его банковского счета), а фактически расходы несут все сособственники. В этом случае для того, чтобы другие сособственники могли получить вычет, в налоговую инспекцию нужно предоставить документы, подтверждающие их расходы. Таким документом, на наш взгляд, может являться рукописная доверенность на передачу денежных средств для оплаты квартиры лицу, производившему оплату (в дополнение к основному платежному документу). Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения (Письмо ФНС России от 17.05.2021 № ЕД-4-3/8135).

Добрый день жена попала в дтп по своей вине, страховка всё не возместила, вторая сторона подала в суд, присудили определённую сумму к выплате, сумму выплатить сейчас всю не можем.вторая сторона, подала документы судебным приставам, пристав сказала что вычет из зарплаты будут делать, и если он будет к ним постоянно ходить с просьбами о взыскании долга,(а вторая сторона будет ходить как она предполагает), то они придут описывать имущество квартиры, квартира прнинадлежит её матери, жена в объяснении написала что просто проживает в этой квартире. на момент ДТП мы с ней находились в гражданском браке. как можно избежать описи имущества?? Спасибо.

Можно ли получить имущественный вычет если квартира продана

При заключении договора купли-продажи квартиры выступать от имени налогоплательщика и оформлять государственную регистрацию права может и его представитель при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности, как в вашем случае. В этой части у налоговиков скорее всего претензий не будет.

При покупке доли в квартире есть три основных документа, которые нужно учитывать: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Каждая из этих бумаг очень важна. Для покупателя особое значение имеет расписка, так как только этот документ позволяет доказать, что деньги за долю в квартире действительно были переданы.

Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

• ФИО покупателя и продавца со всеми паспортными данными, включая сюда адрес прописки и временной регистрации (если есть).
• Исчерпывающая информация о недвижимости, вплоть до этажности, жилой и нежилой площадки и так далее. Строгих правил тут нет, но чем подробнее, тем лучше.
• Сумма переданных средств. Если ранее передавался аванс за покупку или совершались другие платежи, их тоже нужно указать (в идеале, расписка составляется на каждую сумму, которая была передана продавцу).
• Сумма указывается числом и прописью.
• Вписывается дата передачи средств. Она обязательно должна быть верной. Не допускается составить расписку заранее, с одной датой, а деньги передать позже.
• В расписке не лишним будет указать договор, на основании которого совершается купля-продажа. Это позволит связать оба документа друг с другом.
• Если расчет был полным, об этом нужно написать отдельно. То же самое верно и при частичном расчете.

Содержание

Непосредственно при покупке доли или долей в квартире нужно учитывать тот факт, что расписка нужна от каждого из продавцов, даже если их там десяток. Не допускается составить один документ на всех. Каждый из продавцов должен лично написать расписку и подписать ее, а покупатель, соответственно, должен проверить каждую из них.

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, вопрос: под расписку были даны деньги , как первый взнос за покупку дома.Остальную часть денг, должны были отдать при оформлении купли-продаижи.После этого . будущие покупатели вселились в мой дом и начали в нём прживать.В назначенную в расписке дату , покупатели не явились к нотариусу для заключения купли-продажи, и в последствии начали мотивировать это тем что у них нету денег, и так продолжалось три года. Судом они были выселены. после этого, они подали иск о возмещении денежных средств,а именно :задаток с %,и за улучшения жилищных условий на 180 000 рублей. стоемость дома 6 500долоров. Вопрос:Имею ли мы право. не отдавать деньги за ремонт, на который я не давала согласия.

Ольга Слободчикова

Добрый день. При оформлении ипотеки через банк покупатель написал соглашение (расписку) продавцу, о том что при покупке жильа сумма ипотеки больше чем стоимость жилья с расчетом на то что разницу продовец переведет покупателю при получении средств. Подскажите пожалуйста законно ли это? И что делать если деньги не переведутся, как их можно востребовать? Спасибо за ответ

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2021 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2021 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2021 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 10 января 2021 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Форма документа не закреплена законодательно и является произвольной, поэтому образец расписки за квартиру может отличаться в разных источниках. Вместе с тем, письменное доказательство расчетов имеет настолько важное значение, что неточности здесь недопустимы.

Расписка при покупке жилья

Шаблон от kvartirastudio.ru составлен исходя из юридических норм и судебной практики. При совершении сделки купли-продажи никто не предполагает, что все может обернуться судебными тяжбами, однако полностью исключить такую возможность, к сожалению, нельзя. Грамотно составленная расписка в получении средств за квартиру значительно снизит риски покупателя и избавит его от повторных денежных претензий со стороны недобросовестного продавца.

Бывают ситуации, когда деньги получает не продавец, а его доверенное лицо. В этом случае он должен предоставить доверенность на получение денег, заверенную нотариально, а расписку написать от своего имени, приложив копию доверенности.

Нюансы при написании

При покупке квартиры может быть оформлена расписка от имени покупателя. Она необходима в случаях, когда покупатель в скором времени решит продать квартиру. Тогда документ прикладывается к налоговой декларации при продаже недвижимости.

Для чего эту бумагу пишет покупатель?

• Название документа.
• Дата и место, где составляется документ. Дата передачи денег, указанная в расписке, должна соответствовать фактической дате их получения.
• Полные данные каждого участника сделки, в том числе данные паспорта. Если собственников несколько, то писать и подписывать расписку должен каждый собственник – каждый свою. В таком случае общая сумма распределяется согласно долей. В расписке несовершеннолетнего собственника уточняют, что деньги были получены в присутствии его родителя (законного представителя), который также ставит свою подпись в документе.
• Сумма, полученная продавцом, пишется валюта. Сумму задатка, первоначального взноса, аванса и всей стоимости недвижимости необходимо прописывать словами, не забыв отметить, что исчисление происходит в «тысячах рублей». Если оплата за квартиру производится в иностранной валюте, то важно указать не только сумму и валюту, но и курс валют на день оплаты.
• Краткое описание квартиры и ее точный адрес. Адрес квартиры указывается полностью, такой же, как в договоре и кадастровом паспорте.
• Реквизиты договора ДКП.
• Подписи каждого участника сделки и их расшифровка.

Расписка при покупке квартиры – важный документ, позволяющий сторонам обеспечить первоначальную договоренность по сделке, исключить одностороннее изменение условий и выразить серьезность намерений на покупку объекта.

Что представляет собой расписка

1. Документ составляется в присутствии каждой из сторон сделки и от руки продавца;
2. Необходимо указать исчерпывающие сведения о контрагентах соглашения, квартире (сведения из кадастрового паспорта, в том числе и адрес нахождения объекта) и сумме;
3. Передаваемая по расписке сумма средств указывается, как цифровым обозначением, так и прописью;
4. При покупке объекта, находящегося в долевой собственности необходимо присутствие, каждого из сособственников;
5. Расписка должна отсылать к основному или авансовому договору;
6. Не допускается оформлять расписку задним числом;
7. Личное присутствие стороны может быть заменено представителем, осуществляющим правомочие по нотариальной доверенности;
8. Обязательно указывается место составления документа и время (дата).

Правильное оформление расписки

Если продавцом является несовершеннолетний, то оформление расписки происходит в присутствии его родителей, опекунов, попечителей, данные о которых также вносятся в документ. Подпись ставит и законный представитель и несовершеннолетний.

В общем случае расписка выполняет роль соглашения о займе или фиксирует исполнение финансовых обязательств по договору или по алиментам. По договору все более или менее понятно. Но мы в своей практике часто сталкиваемся с ситуацией, когда фактическая стоимость недвижимости по договору купли-продажи искажается, а на разницу продавец пишет расписку.

Расписка за неотделимые улучшения: риски

В данном случае документ может быть составлен и в печатном варианте. Нотариальное удостоверение отметает многие сомнения, чтобы признать такой документ ничтожным, нужны веские основания и документальные доказательства. Если они есть, даже простой рукописный вариант не поможет.

Нотариус

Закон не обязывает нести расписку к нотариусу или составлять документ в его присутствии. Но, как и в предыдущих случаях, нотариально заверенная расписка указывает на намерение сторон. Суды такие соглашения принимают в качестве доказательств без каких-либо оговорок.

• составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
• обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
• используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
• не допустимы ошибки и исправления.

Образец расписки

Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания. Чаще в этом заинтересован покупатель. В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами.

Свидетели при расчете задатка

• дата оформления расписки прописью;
• информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
• в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).

1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательным расчетам нужна всегда. Даже если стороны используют банковскую ячейку или аккредитив. Также она требуется после полной оплаты недвижимости после перехода права собственности, когда производится окончательный расчет.

Когда оформляется расписка?

1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

Свидетели расчета

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры

• 8 (499) 322-73-27
• Москва, Московская область
• 8 (812) 507-82-87
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
• 8 (800) 551-71-02
• Федеральный номер для других регионов России

Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок.

1. Текст расписки в получении денег за квартиру набирается на компьютере, и только подпись ставится «от руки». Это один из немногих документов, который полностью должен быть написан вручную. В первую очередь, это в интересах самого Продавца. В случае судебного разбирательства по факту оспаривания подписания этой бумаги наличие только личной росписи – это недостаточное количество информации для проведения экспертизы почерка. Если текст печатается на компьютере, то письменно необходимо указать свои Ф.И.О. полностью рядом с подписью.
2. Отсутствие временных ограничений. Если кредитор получает только аванс или заемщик частично погашает сумму долга, то расписка обязательно должна включать в себя временное ограничение, то есть конкретную дату, до которой денежные средства должны быть выплачены в полном объеме. Дополнительно она может содержать в себе информацию о штрафах и неустойках за просроченные платежи.
3. Если недвижимое имущество было приобретено не одним покупателем, а несколькими, в разных или равных долях, то расписка в получении аванса за квартиру, полного или частичного погашения, должна быть написана индивидуально для каждого владельца доли. В таком документе указывается сумма конкретного покупателя, которая была внесена для выкупа недвижимого имущества.

к содержанию ↑

Как правильно составить

Если квартира находилась в общей долевой собственности, и каждый владелец доли получает свою часть от общей суммы продажи, он пишет отдельную расписку. Указывается конкретная сумма, полученная совладельцем.

При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.

Расписка: ключевое назначение и функции

Расписка не требует нотариального заверения, но участие нотариуса при передаче денег допускается по желанию сторон. Также для придания большей юридической значимости документу практикуется его подписание при свидетелях. В этом случае свидетели ставят свои подписи в расписке и прописывают свои паспортные данные.

Правила оформления расписки при покупке жилья

Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.

Добрый день жена попала в дтп по своей вине, страховка всё не возместила, вторая сторона подала в суд, присудили определённую сумму к выплате, сумму выплатить сейчас всю не можем.вторая сторона, подала документы судебным приставам, пристав сказала что вычет из зарплаты будут делать, и если он будет к ним постоянно ходить с просьбами о взыскании долга,(а вторая сторона будет ходить как она предполагает), то они придут описывать имущество квартиры, квартира прнинадлежит её матери, жена в объяснении написала что просто проживает в этой квартире. на момент ДТП мы с ней находились в гражданском браке. как можно избежать описи имущества?? Спасибо.

• копия свидетельства о праве собственности,
• копия договора купли-продажи,
• копии документов, подтверждающих оплату (например, расписки продавца),
• справка 2-НДФЛ с места работы за соответствующий год,
• заявление о возврате налога с указанием реквизитов банковского счета (наименование банка, номер счета).

Квартира куплена 10 лет назад, возможно ли получение имущественного вычета

Минфин России в письме от 19.10.2021 № 03-04-05/7-625 указывает, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру (доли в ней) и документов, подтверждающих произведенные им расходы. А ФНС России в письме от 29.09.2021 № 3-5-04/1473@ разъясняет, что право на получение имущественного вычета является правом, неразрывно связанным с личностью налогоплательщика. Поэтому подтвердить право налогоплательщика на вычет могут договор о приобретении жилья, покупателем или инвестором по которому выступает сам налогоплательщик, акт передачи ему этого жилья или свидетельство о государственной регистрации его права собственности на жилье, а также платежные документы, свидетельствующие о произведенных расходах.