Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.
Общее понятие
- Случай, когда при создании проекта допускается ошибка, которая становится явной только после его регистрации.
- Если сооружения не соответствуют документам. Часто такое случается из-за незаконной перепланировки.
- Появление новых элементов. Это может быть железная либо автомобильная дорога и пр.
Зачем они нужны?
На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.
Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.
Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.
Существующая
Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.
Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.
Что означает красная линия на земельном участке
- карта выводится на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных подложек;
- устойчивость работы — ПКК РосРеестра бывает недоступна из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
- сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
- высокая скорость подготовки заказанных выписок из ЕГРН.
Публичная кадастровая карта
Ситуации, когда по участку проходит красная линия, решаются с помощью специалистов нашей земельно-юридической компании. Если вовремя не заняться устранением этой проблемы, обязательно столкнетесь с определенными ограничениями в использовании надела. Любое капитальное строительство на определенном расстоянии от таких границ недопустимо, Вам просто не выдадут разрешение. Распоряжаться полной мере такими территориями Вы тоже не сможете. Поэтому нужно предварительно заручиться поддержкой эксперта, и начать процедуру переноса линий.
- ППТ противоречит генеральному плану поселения и ПЗЗ
- к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение линейного объекта на ЗУ – тогда установление соответствующих КЛ на нём может быть признано не обоснованным
- проект ППТ, содержащий КЛ, опубликован не в полном объёме или в виде, не обеспечивающем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях:
- например, в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение КЛ
- ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным
- красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию:
- установлены без учёта существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории
- установлены без учёта нахождения объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН
- красные линии не актуальны:
- соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой до принятия Градостроительного кодекса РФ, и в соответствующей части противоречащей последнему
- уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии
- КЛ разрабатываются, проверяются, утверждаются по решению органов власти в составе проектов планировки территории:
- с учетом правовых и технических характеристик красных линий
- КЛ являются элементом основной части проектов планировки территории
- КЛ отображаются красным цветом на чертеже планировки территории (красные линии)
Красные линии – вид градостроительного ограничения
- это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве/реконстукции в населённых пунктах
- в градостроительной документации обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами, или предназначенных для их размещения – отделяют участки различного назначения от существующих или планируемых:
- границ территорий общего пользования
- границ территорий, занятых линейными объектами
- влияют на формирование земельных участков и их использование и застройку
- устанавливают расстояние от самой линии до мест, где будет происходить строительство:
- такие места находятся за пределами красных линий
- имеют запретительный характер, так как устанавливают зону, в границах которой строительство запрещается
И если вам вдруг сотрудники БТИ предлагают согласовать красные линии на поэтажном плане помните – это ваше право, но не обязанность! Согласовывать изменения объекта недвижимости нужно в Росреестре и уполномоченных государственных органах в зависимости от вида объекта.
Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2021 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата.
Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?
К сожалению, красные линии на планах объектов недвижимости, изготавливаемых органами БТИ, появлялись и появляются до сих пор… Для государственных БТИ красные линии на поэтажных планах это один из способов заработка: для того, чтобы их удалить, собственник обязан обратиться в БТИ за согласованием перепланировки, заплатить за все сопутствующие процедуры и получить поэтажный план БТИ уже без красных линий.
Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.
Что такое красная линия
Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.
Ответственность за нарушение красной линии
Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.
Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные линии на кадастровом плане — это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка, где можно вести строительство конкретного объекта права, инженерного сооружения.
Разновидности
Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.
Какие нормы должны соблюдаться при строительстве дома?
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2021 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2021 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.