- Сложности с поиском покупателя – некоторые боятся связываться с залоговой недвижимостью.
- Сроки заключения сделок с залоговыми объектами всегда на несколько недель дольше обычных (поэтому доверять можно только надежным банкам, у которых нет риска отзыва лицензии).
- Возможность оспаривания бывшим собственником изъятия квартиры и ее возврат.
- Наличие в квартире жильцов, которых нельзя выписать, например, несовершеннолетних детей.
В таких случаях у банка есть законное основание забрать себе залог (квартиру) в счет погашения взятого ипотечного кредита. Залоговая недвижимость может заинтересовать тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, поскольку банк зачастую немного сбрасывает цену, чтобы поскорее продать жилплощадь и закрыть долговые обязательства.
🏛 Какая недвижимость выставляется на торги
Как и в любом аукционе, выигрывает тот, кто предложит большую цену. Залоговую недвижимость можно оплатить сразу при наличии средств или оформить кредит в этом же банке. Победителю внесенный задаток засчитывается в стоимость покупки, а остальным участникам аукциона возвращается.
Более того, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими, что имущество у должника забрали по решению суда. Не лишним было бы выяснить, были ли поданы со стороны бывшего владельца ходатайства, пытался ли он оспорить данное решение – от этого зависит дальнейшее пользование квартирой.
В ситуации, когда первые торги не принесли никакого результата, проводится дополнительная сессия, на которой стоимость жилья снижается еще больше — на 15% от старой цены. И только при условии, что даже на повторных торгах жилье не было никем приобретено, суд объявляет торги несостоявшимися, а судебный пристав предлагает банковским уполномоченным лицам оформить недвижимость в собственность банка.
Как банковское учреждение продает такое жилье?
Более того, банки сами не желают доводить дело до суда, поэтому в ситуации, если заемщик обратился в банк, изъявив желание самостоятельно продать квартиру и тем самым погасить ипотеку, он пойдет навстречу — но для этого понадобится предоставить документы, подтверждающие необходимость продажи жилья (например, приказ об увольнении с места работы заемщика, свидетельство о смерти финансового помогавшего родственника и тому подобное).
То есть получается законодательство вообще никак не защищает заёмщиков, если банк решил не оставить себе, а продать с аукциона заёмщик заведомо проиграл? А зачем тогда всё-это бла бла было придумывать? Типа этого:
Автор, по какому поводу возмущаетесь? Вменяемые заёмщики не копят огромные долги, а когда понимают, что не в состоянии платить сами продают квартиру по рыночной цене. Гасят долги и получают ещё остаток суммы от продажи. А не дожидаются, пока банк продаст квартиру с торгов за копейки
Проверено ЦИАН
То есть получается, что если бы банк забрал квартиру себе, то долговые бы обязательства были урегулированы, а если он продал её (банк же продал!) с публичных торгов, то ещё и квартиры нет и долг остался? Как так?
При открытии вклада, счета, банковской карты банки в течение 3 рабочих дней направляют уведомления в ФНС (в соответствии со статьей 86 НК РФ). Посмотреть список счетов, о которых знает ФНС можно в личном кабинете налогоплательщика (вкладка «Сведения о банковских счетах»).
Почтовые переводы и оплата связи
Стоит отметить, что закон предусматривает контроль не только операций, но и деятельности клиентов (физических и юридических лиц). Так если у банка будут сомнения в источнике происхождения средств, сведения о клиенте будут переданы в Росфинмониторинг.
Лизинг
В январе 2021 года вступят в силу поправки, ужесточающие контроль за получением доходов: банки и налоговая будут жестче контролировать сделки с недвижимостью, движения средств на счетах граждан и бизнеса.
Другой вариант передачи наличных в процессе покупки квартиры – прямо в офисе агентства недвижимости. Это достаточно удобный вариант, поскольку можно сразу оплатить услуги риелтора, пересчитать деньги в отдельной комнате, и, кроме того, есть возможность пригласить нотариуса.
Здесь тоже нужно быть внимательным, чтобы не лишиться денег. Перед тем как обращаться к нотариусу за помощью, стоит проверить репутацию и убедиться, что у него есть лицензия на работу. В этом случае вы прибегаете к помощи нотариуса как посредника, поэтому возникают соответствующие риски: он может обмануть вас и исчезнуть вместе с деньгами.
Инструкция передачи денег при покупке наличными
Но даже если вы обратитесь к надежному человеку, эта схема передачи денег не идеальна. Во-первых, за открытие счета потребуется заплатить комиссию (до 3 %), а во-вторых, не каждый нотариус предлагает подобные услуги при оформлении покупки жилья.
Чаще всего при сделках с недвижимостью стороны соглашаются исключительно на безотзывный счет. В таком случае покупатель не сможет забрать денежные средства раньше определенного срока. Это заставляет покупателя подходить к сделке ответственнее. Выгодно это, в первую очередь, продавцу, ведь сорванные сделки существенно уменьшают выгоду от продажи недвижимого имущества.
Схема проведения покупки квартиры через аккредитив
Нужно понимать, что период действия аккредитива — вопрос исключительно договоренностей между участниками сделки. Он может быть любым, хотя банки нередко вводят ограничения — например, счет может быть открыт на срок не больше двух кварталов (шесть месяцев). Кроме того, в отличие от банковской ячейки, стоимость аккредитива не зависит от срока его действия: плата взимается за сумму хранения, а не длительности действия счета. Единственное, что нужно учитывать — тарифы рассчитываются за квартал пользования, т.е. 3 месяца действия счета.
Нюансы договора на открытие аккредитивного счета
Но если клиенты желают максимально обезопасить себя от форс-мажоров при процедуре передачи средств, самое подходящее — это аккредитив. Он значительно дороже, но и безопасность обеспечивает самую высокую из всех возможных вариантов.
Как происходит передача денег при ипотеке? Предусмотрены разные способы, но далеко не все заемщики о них знают, используя передачу наличными или перевод на счет. Однако на практике это самые рискованные варианты. Как переводят деньги продавцу по ипотеке и что более безопасно, расскажем далее.
Перевод на расчетный счет
Если заемные деньги практически всегда перечисляются безналичным способом, то в отношении первого взноса возникают вопросы. Важно правильно оформить передачу денег по ипотеке продавцу. Иначе если сделка сорвется, можно так и не вернуть их обратно.
Передача денег по ипотеке
Если регистрация купли-продажи не прошла в определенный срок (к примеру, 45 дней), средства вернутся заемщику в том же объеме. Рисков нет ни у одной из сторон – продавец получает деньги сразу после регистрации документов в Росреестре, а покупатель уверен, что оплаченный им взнос не пропадет. Единственный минус такой схемы взаиморасчетов – высокая комиссия банка. При передаче крупной суммы она может составлять до 40 тысяч рублей.
Таакс, где там у нас были ближайшие отделения? Анапа – 8 часов, Краснодар – 10 часов, Сочи – 13 часов на автобусе. Ближе всего Темрюк, но туда уже кто-то ездил не сильно удачно. Поэтому я решила не рисковать. В Анапу и Сочи автобусов на вечер уже не было, оставался только Краснодар.
В моем случае такого варианта не было, у покупателя квартиры была ипотека от Сбербанка, а ближайшее отделение РНКБ было в Екатеринбурге. Ехать туда у меня не было ни времени, ни возможности, поэтому единственным верным (как тогда мне казалось) вариантом было положить всю сумму на вклад Сбербанка. Что я и сделала.
Как обналичивать будем?
В отделении мне сначала не поверили, решили сами попробовать. Ну да вдруг я что-то не так делаю, после 15-ти то попыток. Потом она смотрит баланс, и я прямо чувствую, что ее сознание начинает входить в когнитивный диссонанс. Деньги есть – снять нельзя. А дальше началось шоу «угадай, что с картой». Деньги на карте есть, снять нельзя, она не заблокирована, снять нельзя, дневной лимит не превышен (я в этот день вообще не снимала), снять нельзя…