Является Ли Судебное Решение Подтверждением Права Собственности На Недвижимое

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Является Ли Судебное Решение Подтверждением Права Собственности На Недвижимое. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании отказа в государственной регистрации незаконным. Отказ регистрирующего органа мотивирован тем, что на регистрацию заявителем не представлены документы технической инвентаризации, необходимые для описания объекта недвижимости.

12. При переходе права собственности на строение право приобретателя строения в отношении земельного участка, на котором расположено отчужденное строение, подлежит государственной регистрации независимо от волеизъявления предыдущего правообладателя земельного участка на прекращение его права.

28.02.2021

Основания для применения положений ст. 301, 302, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, исключающих возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя, отсутствуют, поскольку спорное здание во владение акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью не поступало.

1. техпаспорт помещения;
2. документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
3. бланк с оплаченной пошлиной;
4. паспорт заявителя;
5. доверенность (если гражданин действует через представителя);
6. передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения.

Если требование о признании права собственности отсутствующим заявлено реальным собственником в отношении лица, право которого на имущество было зарегистрировано незаконно, его следует удовлетворить. Но только в том случае, если суд достоверно установил, что регистрация имущества нарушает право собственника и его не получится защитить предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Пример из практики Верховного суда РФ

• копия заявления на приватизацию недвижимости, завизированная сотрудником учреждения, принявшим указанное заявление;
• доказательства совершения вами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в том числе показания свидетелей, выписка по лицевому счету жилого помещения об отсутствии задолженностей, копии квитанций об оплате вами жилья и коммунальных услуг;
• обнаруженное завещание;
• ответ нотариуса о буквальном смысле завещания, заключение лингвистической или почерковедческой экспертизы.

1. Признание прав собственности на:

• постройку, возведенную не на законных основаниях;
• недвижимость, которая была приобретена давно;
• квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
• гараж, находящийся в собственности кооператива;
• наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

• полное наименование судебной инстанции;
• информация об истце и его контрактная информация;
• данные об ответчике;
• стоимость иска и государственной пошлины;
• наименование документы — Исковое заявление;
• основания, на который подается иск;
• перечень законодательных проектов;
• просьба истца к суду о признании прав собственности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Образец искового заявления

1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
   • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
   • от 20210 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
   • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
   • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
   • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Для расчета госпошлины за имущественную часть иска основой будет шкала, приведенная в пункте 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Из нее следует, что сумма платежа напрямую зависит от стоимости жилья. Чтобы истцу не обременять себя подсчетами, предлагаем воспользоваться нашим калькулятором в режиме онлайн.

Госпошлина

Однако пользование объектом не даёт возможности им распоряжаться. Чтобы оформить владение имуществом, потребуется обращаться в суд и доказывать, что наследник фактически принял наследство. Суд может признать право собственности, если:

Базовым федеральным законом, определяющим порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности уполномоченных органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и многие иные связанные с этим аспекты является Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанным Законом предусмотрена не только государственная регистрация прав на недвижимое имущество после проведения правовой экспертизы представленных документов, но и случаи, когда регистратор может отказать в государственной регистрации (исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации содержится в п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.

При этом следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. Вместе с тем требование государственного регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону.

При установлении объема правомочий государственного регистратора по отказу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если все необходимые документы на государственную регистрацию представлены, надлежит учитывать следующее.

Согласно абз.6 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

I. Основные положения о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

Общество обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним, выраженного в письме, а также об обязании Управления Росреестра произвести регистрацию права общей долевой собственности на места общего пользования собственников административно-делового центра, на основании протокола общего собрания собственников нежилого шестиэтажного дома, в размерах (долях), установленных в приложении N 1 к указанному протоколу.

Решение суда:

Суд оставил судебные акты нижестоящих инстанций об отказе в удовлетворении заявленных требований без изменения.

Позиция суда:

Суды первой и апелляционной инстанции дали оценку представленному заявителями на государственную регистрацию протоколу и сделали обоснованный вывод о том, что из указанного документа не представляется возможным установить, кто ставил подписи от имени юридических лиц, поскольку в той части протокола, где расположены подписи участвующих в собрании физических лиц, не указано, кто именно расписался в качестве представителя юридического лица, не указаны фамилии, имена, отчества (инициалы) этих лиц. Суды обеих инстанций сделали обоснованный вывод о том, что отсутствие этой информации не позволяет сделать вывод о том, что протокол подписан уполномоченными на то лицами.

При таких обстоятельствах у судов первой и апелляционной инстанций не имелось оснований для признания оспариваемого заявителем отказа Управления Росреестра в государственной регистрации права общей долевой собственности не соответствующим требованиям закона.

II. Выводы судов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

1.5. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.01.2021 по делу N А43-4472/2021

Исковые требования:

Федеральное государственное унитарное предприятие обратилось с заявлением в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконными отказов в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки и обязании осуществить государственную регистрацию права.

Решение суда:

Суд оставил судебные акты нижестоящих инстанций об удовлетворении заявленных требований без изменения.

Позиция суда:

Из материалов дела видно, что Управление отказало Предприятию в регистрации соответствующих прав на спорные земельные участки на основании абз.3 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду обращения с заявлением в регистрирующий орган ненадлежащего лица, поскольку в силу положений ст.20 Земельного кодекса РФ Предприятие (основанное на праве хозяйственного ведения) не может владеть земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как разъяснил суд, права Предприятия на спорные земельные участки возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ и в силу ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными, поэтому вывод регистрирующего органа об обращении за государственной регистрацией соответствующих прав ненадлежащего лица является неправомерным.

В связи с указанным вывод суда об отсутствии у Управления оснований для отказа Предприятию в государственной регистрации прав в силу абз.3 п.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является правомерным, а удовлетворение заявленных требований обоснованным.

Аналогичная ситуация складывается при описании в судебном решении объекта недвижимости. Его описание в судебном решении должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости. Но встречаются случаи, когда при вынесении судебных актов, суды не только не выясняют состояние объекта на момент принятия решения (существует ли объект, видоизменен ли, либо вообще прекратил свое существование), но и выносят акты о признании прав, из которых не представляется возможным однозначно установить объект.

На сегодняшний день при признании сделки недействительной государственный регистратор в подраздел ЕГРП вносит лишь сведения о признании сделки недействительной. Однако в связи с тем, что не решен вопрос о регистрационных записях действующего правообладателя в ЕГРП, возможно отчуждение объекта недвижимости. Тогда долгие судебные споры приведут лишь к невозможности исполнения судебного акта регистрирующим органом и к безрезультатности действий истца, в пользу которого вынесено судебное решение.

Онлайн-версии

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать по семи основаниям, обозначенным в п. 1 ст. 20 Федерального Закона «О госрегистрации». Основанием для отказа может служить то, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; или лицо, выдавшее правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Кроме того, регистратор вправе отказать, если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; или если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости, наличие которых необходимо. Также к основаниям, перечисленным в Законе, относятся ситуации, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав; имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с п. 5 ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации». Кроме того, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 19 Закона «О государственной регистрации», государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только в случае возникновения у него сомнений в подлинности представленных документов.