Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.
Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.
Выписка через МФЦ и паспортный стол
Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.
Один и самых частых вопросах на консультациях — «Я не знаю где сейчас живет бывший зять. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении на его выписку? А если знаю, тогда указывать его фактический адрес проживания?»
Ситуация №3 — Его прописал предыдущий собственник
Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Или его представитель по доверенности. Истцом в заявлении может быть один из собственников, а остальные как третьи лица, которым тоже стоит прийти в суд и и заявить о своем желании выписать ответчика. Даже если истцов несколько, подойдет одно заявление от всех.
Инструкция. Шаг №1 — письменно требуем зятя съехать (не всегда требуется)
Когда бывший зять не желает самостоятельно выписываться, игнорирует требование или с ним нет связи, собственнику квартиры придется подать в суд исковое заявление, участвовать в заседаниях и получить положительное судебное решение. Главное, чтобы все собственники были согласны на его выписку и сообщили это судье. Если один из них выразит несогласие, суд можно проиграть.
- обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
- составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
- приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
- предоставив документы для выписки.
Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.
Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд
Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.
- В исковом заявлении в качестве основного требования должно быть указано прекращение вышеуказанными лицами права пользования жильем ввиду его отчуждения прежним собственником.
- Исковое заявление подается по общим правилам территориальной подсудности – в суд по месту жительства ответчика. Поскольку закон определяет место регистрации как основное место жительства человека, то подача иска должна осуществляться в суд по спорному адресу.
- Данный вид жилищных споров подсуден районным судам.
- Если известен фактический адрес ответчика, его телефонный номер, их также необходимо указать в иске для возможности извещения ответчика о рассмотрении дела.
- Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, следует указать отдел УФМС по соответствующего району. Это необходимо в связи с тем, что вынесенное по делу положительное решение суда для данного госоргана будет являться основанием для снятия лица (лиц) с регистрационного учета по спорному адресу.
- К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
- Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (если сделка состоялась после 15.06.2021)
- Справка о регистрации лиц по адресу (по форме 9) или выписка из домовой книги (для домовладения)
- Документы, подтверждающие направление лицам, участвующим в деле, копии иска с приложением
Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.
Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно
Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.
Итак, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия. Если коротко, то да. Собственник квартиры может выписать человека, но только через суд и только при наличии к тому оснований. Это означает, что просто так пойти и снять человека с регистрационного учета по собственному желанию собственник не может.
Можно ли выписать прописанного?
Начнем с того, что в настоящее время никакой прописки не существует, а вместо нее используется термин «регистрация по месту жительства». Однако до сих пор в просторечии термин «прописка» по-прежнему используется. Поэтому для удобства будем употреблять и тот, и другой термин.
Возникающие сложности
Основная сложность, когда собственник желает выписать прописанного человека, даже если все условия для выписки соблюдены, это доказать суду, что человека действительно можно выписать из квартиры, так как суд, как правило, всегда стоит на стороне того, кого выписывают.
Все пункты, приведенные вами, безусловно, имеют значение. Но для снятия человека с регистрационного учета есть четкий перечень оснований: свидетельство о смерти, выбытие в места лишения свободы, личное заявление, самостоятельная смена места жительства и решение суда.
Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:
Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа. Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета. При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Марина Маркина:
Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.
Если жильца выписывают в принудительном порядке, то его присутствие не требуется. Фактически суд признал незаконность имущественных претензий, поэтому вынесенное судебное постановление станет основанием для снятия этого человека с регистрационного учёта в ФМС.
Нужно ли личное присутствие выписываемого?
Подача судебного иска является радикальной мерой, к которой владельцы недвижимости прибегают, если добровольно договориться не получилось. Ситуаций, когда приходится выписывать граждан в судебном порядке, довольно много. Наиболее типичными считаются следующие:
Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими
Далее следует описательная часть: как, когда и кем была получена квартира, каковы права истца и ответчика, было ли предложено выписаться добровольно, есть ли какие-то особые обстоятельства, к примеру, продажа недвижимости с целью получения денег на дорогое лечение. Затем излагается суть текущей ситуации с указанием юридически значимых фактов, которые и станут основанием для выписки.
Как выписаться из квартиры родителей? Аннулировать прописку же самому гораздо проще. Поскольку никакой «принудительности» в этом нет, то процедура занимает существенно меньше сил и времени, не нужно обращаться в судебные инстанции.
Инструкция
- недобросовестное участие проживающего лица в оплате счетов ЖКХ;
- член семьи на самом деле проживает совершенно по другому адресу;
- расторжение брака, и как следствие прекращение близких и семейных отношений (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа);
- приватизация — при приватизации собственник иногда хочет провести приватизацию без «лишних» членов семьи (например, давно не проживающих по адресу);
- личные и психологические причины.
Условия
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
- Инструкция примерно одинакова для снятия с регистрации таких членов семьи, как родители, совершеннолетние братья и сестры.
- Для несовершеннолетних и пенсионеров правила выписки в любом случае будут проходить через суд и без веских оснований снять с регистрации их не удастся.
- Необходимы железные доказательства о согласии на выписку обоих родителей ребёнка, гарантия на прописку в лучшее место проживания, документ собственности на другое жильё у пенсионера.
Снятие с регистрационного учета члена семьи
Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.
Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.
Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.
Выписка из приватизированного жилья
Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.
Владелец жилого помещения имеет право производить выписку жильцов без их согласия. Ситуации с родственниками часто перетекают в судебные разбирательства. Рассмотрим процедуру выписки членов семьи по их согласию и без согласия.
Как собственнику выписать родственника из квартиры?
Невозможно осуществить процедуру в случае, если один из родителей передал оспариваемое жилье в дар инициатору выписки. Не получится выписать из подаренного жилья и лиц, указанных в условиях договора дарения.
Проживает ли человек в квартире и его степень родства с собственниками
- Все зарегистрированные лица выписываются в случае продажи жилого помещения. Это же относится и к владельца недвижимости, и к его родственникам. Подобная ситуация предусмотрена и при переходе права собственности другому владельцу за долги или по наследству.
- Расприватизация – право собственности на квартиру аннулируется, жилье возвращается государству. В этом случае, иногда, заключается договор социального найма с новым владельцем, а бывшим жильцам предоставляется возможность зарегистрироваться обратно.
- Если собственник решил подарить свою жилплощадь другому лицу, он так же обязан снять с учета всех проживающих родственников.
- Смерть и нахождение в местах заключения, дает право собственнику, выписать человека без его участия. В этом случае в регистрационную службу необходимо предоставить свидетельство о смерти родственника или приговор суда, в соответствии с которым человек отбывает наказание в местах лишения свободы.
- Унаследовавший жилье, является новым собственником и вправе выписать всех жильцов за исключением несовершеннолетних, до достижения последними восемнадцатилетнего возраста.
- Владелец жилого помещение может обратится в суд с иском о выселение какого-либо члена семьи или родственника, если тот постоянно нарушает правила проживания, его действия угрожают целостности жилища, или он не принимает участие в ремонте и обслуживании жилого помещения, не производит плату за коммунальные услуги.
Вот еще один пример патовой ситуации: в завещании наследодатель указал, что квартира переходит в собственность нового хозяина вместе с прописанным в ней родственником. От такого гражданина отделаться не получится. Он имеет все основания на регистрацию, а соответственно, и проживание в жилье. Тут ничего не попишешь.
С данной группой людей однозначно придется поднапрячься. Их прописка в жилище – это, по сути, чуть-ли не точка невозврата. Хозяин недвижимого имущества не сможет ничего поменять, если не предоставит гарантию, что такое лицо будет прописано на территории новой жилплощади вместе со своим опекуном или родителем.
Супруги
После развода не получится просто взять и избавиться от бывшей второй половинки при условии, что регистрация этого человека в квартире произошла до приватизации недвижимости. Данное правило надежно защищено Жилищным кодексом.
Снять с регистрационного учета родственника без его согласия можно только через суд. А можно ли выписать сожителя, например, гражданского мужа или жену, если по факту он/она не является родственником? Здесь тоже не все так просто.
Поданное в суд исковое заявление вместе с другими документами (выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации прав собственности, квитанцией об оплате госпошлины) рассматривается обычно 2 месяца, после чего судья выносит соответствующее решение.
Выписка зятя
Для этого ему нужно написать уведомление с требованием о выселении сожителя, указать основания для принятия такого решения. Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых хозяин квартиры передает сожителю, а второй оставляет у себя.
Выписка зарегистрированных в квартире лиц может рассматриваться, как условие полной оплаты цены по договору. В этом случае часть цены закладывается в банковскую ячейку или на отдельный аккредитив, условием раскрытия которых будет предоставление документа об отсутствии проживающих (зарегистрированных) лиц.
Сколько времени занимает
Если кто-либо из зарегистрированных лиц ранее оформил отказ от приватизации, он сохраняет право проживания в данном жилом помещении пожизненно. Отказаться от этого права можно только на добровольной основе. Принудительная выписка «отказника» невозможна.
Без выписки проживающих
Условием продажи квартиры обычно является ее полное освобождение от ранее проживавших в ней лиц. Для этого необходимо, чтобы их регистрация по месту жительства в продаваемом жилье была прекращена. Разберемся подробнее, когда и как необходимо обеспечить выписку из квартиры при ее продаже.