Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.
- Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
- Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
- А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
- Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
- Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
- Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
- Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
- Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
- Давайте жить дружно!
Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:
Жена собственник 2/3 дома, нас проживает 3 человека 45 кв, м, в 1/3 дома (18 кв, м)проживает 4 человекавключая 2 несовершеннолетних, Возможно ли выйти из долей (раздел в натуре) через суд, а то соседи пугают соц, защитой. что невозможно никак выйти.
Вопрос. Хотим сделать реконструкцию саманного дома, который находится в городе: поверх первого этажа выстроить второй. На первом одна жилая комната. В доме три дольщика, мы одни из них. Двое остальных там не проживают, они не против нашей реконструкции, т.к. мы хотим выкупить у них доли. Должны ли мы спрашивать согласие у соседей нашего дома с одной и другой стороны на проведение реконструкции (возведении второго этажа? По человечески не хочется — соседи недоброжелательные люди.
Как Выйти Из Долевой Собственности На Дом Если Сосед Против
Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.
— доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2021));
Автор:
— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации ( ст. 29 ЖК РФ ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
Суть вопроса:
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:
В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.