Когда дело касается взыскания по образовавшейся задолженности любых видов, то на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе. Наряду с этим должностное лицо уполномочено обойтись без применения правил очередности, по которым осуществляется обращение взыскания.
В 2021 году, по словам заместителя председателя комитета по строительству Евгения Барановского, будет сдан ЖК «Новая Скандинавия» от » Группы Прайм » . До конца 2021 года московская компания «Глоракс Девелопмент » должна сдать первый жилой комплекс на 247 квартир, который достраивает за обанкротившейся компанией «Чесма-Инвест» (сдача второго дома на 403 квартиры, который москвичи достраивают за той же фирмой, состоится в I квартале 2021 года). Также в 2021 году должен быть завершен и ЖК «Панорамы залива» от компании «Трест-102».
Арест земельного участка
Доказывая правомерность действий по аресту земельного участка, судебный пристав-исполнитель и взыскатель исходили из недопустимости игнорирования его назначения: для иных целей, кроме индивидуального жилищного строительства, участок использоваться не мог, а жилье у должника имелось. Все это позволяло сделать вывод о том, что обращение взыскания на землю в свете ст. 446 ГПК РФ, гарантирующей право на сохранение права собственности лишь на единственное для проживания жилое помещение, допустимо.
Такое вполне может быть. Под регистрационными документами, скорее всего, понимается выписка из ЕГРН, в которой обременение «без права строительства» действительно встречается. Это может быть связано с физическими обременениями земельного участка (например, наличие кабеля связи или ЛЭП). Поэтому Вам необходимо обращаться к специалистам, которые закажут и проанализируют все необходимые документы. Также может быть несоответствие площади участка строительству, так как нет определенных пределов для раздела участка.
В первую очередь, (тем более что в предыдущих документах обременения не существовало) Вам необходимо установить причину такого обременения и то, в какой момент это обременение появилось, на основании чего. Также нужно понять, какие были предыдущие документы и почему вдруг появились новые. Если Вы покупали земельный участок без обременения и получили уже на свое имя документы, но с указанным обременением, то можно вернуть данный участок продавцу и получить обратно денежные средства.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Вероятно, адрес Вашему участку с указанием улицы и номера дома был присвоен ранее, до момента, когда возникло обременение «без права строительства жилого дома». В Федеральном законе «О личном подсобном хозяйстве» указано, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены, исходя из местонахождения участка.
При планируемой сделке по приобретению/отчуждению земельного участка специалисты в области земельного права рекомендуют сторонам заблаговременно подготовиться к будущей сделке, предварительно собрав полную информацию об объекте подобных правоотношений.
Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?
Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.
Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?
Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.
Основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов (часть 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 апреля 2021 г. N 306-КГ14-6218 Суд отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда, поскольку в период ареста, наложенного судом, уполномоченный орган не вправе совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка
по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Парус» (г. Пенза) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (г. Пенза) о признании незаконными действий
Обзор документа
Кроме того, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2021 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Владелец или его представитель, наделенный полномочиями на основании нотариальной доверенности, приходит лично в территориальное отделение указанного государственного органа. Там он заказывает выписку из реестра недвижимого имущества. В документе все сведения об ограничениях и обременениях, включая арест, будут отражены.
В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.
Возможно ли зарегистрировать дом на арестованном земельном участке
Узнать, арестован ли ваш участок, вы можете только в Росреестре. Для того чтобы получить необходимую информацию, вам необходимо обратиться в ведомство и заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ваш земельный участок находится под арестом — эта информация обязательно будет отражена в документе.
Заключение и регистрация договоров уступки в подобных случаях не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, не поменяет характеристики и стоимость обремененного правами дольщиков имущества (залог в силу закона земельного участка, возникающий при регистрации первого же ДДУ).
Исходные данные следующие: застройщик, привлекавший денежные средства до известных изменений в 214-ФЗ летом 2021 г. (изменения были внесены № 175-ФЗ и вступили в силу 01.07.2021 г.), не может исполнить своевременно свои обязательства перед третьими лицами [1]. К последним могут быть отнесены, как сами участники долевого строительства, так и третьи лица – контрагенты Застройщика.
Отсрочка по аренде, мораторий на банкротство, реструктуризация кредитов и ст. 395 в Обзоре № 2 Президиума Верховного Суда от 30 апреля 2021 г.
Справедливости ради, впрочем, стоит отметить, что это отнюдь не первый судебный акт, в котором суды признают необоснованность и незаконность отказа регистрирующих органов со ссылкой на наличие записи об аресте земельного участка в подобной ситуации.
В соответствии с действующим российским законодательством основанием для ареста земельного участка может стать только решение суда. После окончания судебного процесса в дело вступают судебные приставы-исполнители. В процессе исполнительного производства сотрудники ФССП проводят опись имущества, накладывают арест на земельный участок должника и направляют письменное уведомление об аресте по месту его проживания или работы.
В каких случаях на земельный участок могут наложить арест?
Что это означает на практике? Если ваш участок был арестован, вы не имеете права проводить никакие сделки, связанные с распоряжением имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, завещать или сдать в аренду арестованную землю вы не сможете.
Что такое арест земельного участка?
Кроме того, в соответствии со ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы не могут арестовать участок, ели на нем расположено единственное жилье должника (исключение возможно лишь в тех случаях, когда речь идет об ипотечном имуществе).
- право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика); - заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
- представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
- процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете; - нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.
Прежде всего, если изначально решение об аресте было ошибочным. Например, когда суд перепутал людей с одинаковой фамилией. Кроме того, разумеется, арест снимут, если человек погасит все задолженности или иным способом ликвидирует основания для обременения.
Отмена ареста
Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.
- Нарушение правил землепользования. Это касается случаев, когда постройка возведена на участке, на котором, согласно нормам земельного или природоохранного законодательства, запрещено возведение капитальных сооружений.
- Не зарегистрировано право собственности на участок в отношении лица.
- Нет разрешения на строительство, если оно предусмотрено действующим законодательством (ст. 51 ГрК РФ).
⚡ Могут ли снести самострой
Проблемы с самовольными постройками – одни из самых распространённых в строительной области. Граждане ошибочно полагают, что намного проще сразу взяться за строительство, чем получать разрешение, оформлять документы, вызывать комиссию и соблюдать другие требования закона. Но как и везде, упрощение тут может выйти боком и привести к серьёзной ответственности по закону. Разберёмся же, какая постройка считается самовольной, что ждёт её владельца – и можно ли как-то урегулировать этот вопрос.
🏠 Что считать самовольной постройкой
При этом статья 222 ГК РФ указывает на принципиальный момент: все указанные нормы и правила, в том числе касающиеся разрешения на строительство, должны быть действующими на тот момент, когда постройка выявлена. Это частный случай принципа, по которому закон обратной силы не имеет: если внезапно нормы будут ужесточены, уже существующие и законные на тот момент постройки не могут быть разом переведены в категорию самовольных.
- арест на земельный участок судебным приставом-исполнителем может быть наложен в качестве исполнительного действия, чтобы обеспечить исполнение документа, например, по делам об алиментах, о возврате кредитов;
- арест собственности может осуществляться при возникновении у лица налоговой задолженности. Так налоговики и таможенники стремятся обеспечить погашение долга по налогам и штрафам. Однако для этого налоговая служба должна заручиться санкцией прокурора ( п. 1 ст. 77 Налогового кодекса РФ (ч. 1) от 31.07.1998 № 146-ФЗ ).
При каких условиях нельзя арестовать земельный участок
Зачастую продажа или сдача в аренду земли — единственные способы получения дохода. Ограничение права распоряжения имуществом становится существенной проблемой для собственника недвижимости, особенно если он является должником. Арест земельного участка должника судебными приставами неизбежно влечет за собой последствия, которые нужно учитывать при дальнейших действиях.
Понятие ареста имущества
Никто не заинтересован в том, чтобы статус «арестованный» навсегда сохранился в документах на недвижимость. Однако, как для наложения, так и для снятия ареста необходимо соблюдать установленные правила. При этом условия снятия ограничений зависят от причин применения меры наказания.
Судебное решение может быть прямо противоположным исковому заявлению и самострой обязуют снести. Суд откажет в удовлетворении исковых требований в случае, если самострой нарушает любое из нижеуказанных положений:
Под этот закон попадают жилые дома и постройки хозяйственного назначения, которые требуют получения разрешения на строительство и были возведены на участках, выделенных под садовое, дачное хозяйство, ИЖС или личного строительства подсобного назначения в черте города.
Как получить и зарегистрировать право собственности, если здание уже построено?
Время, которое потребуется для легализации самостроя может пройти достаточно длительное. Так, в административном порядке этот процесс будет длиться до полугода, а в сложном случае – до полутора лет.
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Управление Росреестра) по отказу в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка. По мнению заявителя, право аренды прекратилось в силу закона, следовательно, одновременно прекращается (отменяется) запрет на осуществление регистрационных действий в отношении данного права.
Анализируя п. 3 ст. 68 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” перечень мер исполнительного производства безграничен и предусматривают совершение иных действий при исполнении решений суда, которые предусмотрены федеральным законом или исполнительным документом.
Особенности ареста права аренды земли
В этом случае собственник имущества столкнется с необходимостью освобождать имущество из-под ареста, либо ему придется заниматься отменой обеспечительных мер, наложенных арбитражным судом. В любом случае ему предстоит судебное разбирательство.