Цена Приватизация Придомовой Территории В Многоквартирном Доме 2021 Рязань

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Цена Приватизация Придомовой Территории В Многоквартирном Доме 2021 Рязань. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

Придомовая территория МКД и её назначение

• рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
• размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
• размещения ремонтных механизмов;
• для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

• проводим общее собрание жильцов МКД;
• выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
• подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
• осуществляем межевание двора;
• обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
• подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
• регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.

Особенности приватизации

Обратите внимание, если в результате обустройства двора, жильцы создадут преграды для перемещения людей и транспортных средств, таких как кареты скорой помощи или пожарные машины, местная администрация может в судебном порядке заставить снести незаконно возведенные преграды.

Варианты использования земельной территории

• по квитанции за ЖКУ, де после приватизации двора появится новая графа расходов;
• самостоятельно на реквизиты ФНС (перечислить едства можно через обычный или мобильный банк, через Госуслуги или в Личном Кабинете Налогоплательщика).

1. Название принимающего заявку органа.
2. Данные обратившегося представителя или владельцев.
3. Реквизиты доверенности.
4. Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
5. Прошение о предоставлении двора во владение.
6. Место и время составления.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно. Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным. Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Процесс приватизации

Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам. В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок. Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. В статье 16 Федерального закона по Жилищному Кодексу №-189, обозначено:

• Свободный проезд для пожарных или машин скорой помощи.
• Парковка под автомобили.
• Скамьи для отдыха, беседки, крытые павильоны.
• Огороженная территория для детских игр.
• Клумбы, альпийские горки, иного типа декоративные зеленые насаждения.
• Огороженный участок для складирования мусора.
• Газон для выгула собак.

Обслуживание территории

• Участок находится в кадастровой учетности. Особенно, если дом построен до 01.03.2021 г. Для остальных домов это условие необязательно выполнять.
• Доля земли не должна находиться в общей собственности и ущемлять права других жильцов. Например, нельзя выкупать землю, на которой стоит беседка, предназначенная для всех.
• Размер площади должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в жилконторе. Основные документы – кадастровый паспорт и план.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2021 году

Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

• подготовка документов и сведений о плане жилого дома и территории возле него (в случае, когда заведующий жилым домом не обладает подобной информацией, необходимо оформить запрос в БТИ);
• написание запроса в землеустроительную компанию об обозначении границ участка земли (при этом компания должна иметь соответственную лицензию на выдачу таких бумаг);
• оформление заявления в местную администрацию о создании земельного участка;
• рассмотрение дела администрацией, формирование земельного участка и постановка его на учет.

По желанию собственников земельного участка он может облагораживаться. На нем можно установить детскую площадку, клумбы, организовать парковку и т. д. Помимо всего прочего, приватизация земли – это гарантия того, что дом не будет снесен. Если же все-таки такая потребность у властей возникнет, то компенсации будут более чем щедрыми.

Преимущества

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2021 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Они будут обязаны облагораживать территорию, убирать и вывозить мусор, в том числе опавшую с деревьев листву, очищать от снега, демонтировать старые и возводить новые объекты, устанавливать ограду, создавать места для парковки транспортных средств. Следует отметить, что жильцы не обязаны делать это самостоятельно.

• земля, на которой построен дом;
• газоны, клумбы, скверы и прочие озелененные и благоустроенные элементы;
• площадки для гуляния с детьми, занятия физкультурой и спортом;
• места для автомобилей (как закрепленные за конкретными собственниками, так и коллективного пользования);
• электрические подстанции, газовое и прочее оборудование;
• принадлежащие жильцам гаражи и погреба;
• проезды для пожарных автомобилей;
• места для сушки белья.

Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко. Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца. Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов. В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре.

Как определить границы придомовой территории в 2021 году

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы;

Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2021 будут устанавливаться по состоянию на этот год. Не существует единых нормативов, чтобы определить, сколько метров придомовая территория занимает в том или ином случае. Наименьшим допустимым размером может считаться площадь, соразмерная площади здания.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а 2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

Право на территорию

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Собираем документы

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой. Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов. И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
• возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
• приватизация проводится бесплатно.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан. Соответственно необходимость в приватизации отпадает.