Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реконструкция Нежилого Отдельно Стоящего Здания. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Как правило, реконструкция объектов обусловлена получением специального документа, именуемого разрешением на строительство. В ходе реконструкции меняются качественные характеристики объекта недвижимости, в то время как его назначение остается прежним. Существует мнение, подтвержденное в том числе позицией Минэконоразвития и Росреестра, что в результате реконструкции может образовываться два объекта недвижимости из одного.
Реконструкция в строительстве это
Приведем пример ситуации по данной проблеме. В 60-х годах под строительство лодочных гаражей был осуществлен землеоотвод. На данном участке земли были возведены лодочные гаражи , которые используются по настоящий момент, при этом земля под гаражами никогда не межевалась, разрешения на строительство гаражей не имеется. В 2021 году производится реконструкция данных гаражей. Районная администрация выносит постановление о сносе указанных объектов, мотивируя тем, что он возведены незаконно и после этого проведена их незаконная реконструкция. Однако пользователи гаражей успешно обжалуют в суде данное постановление о сносе и признают его незаконным. Правомерность возведения указанных объектов была подтверждена документами на землеотвод, а также законодательством 60-х годов прошлого столетия, в соответствии с которым разрешение на строительство гаража не требовалось. Возможность реконструкции указанных объектов без разрешения на строительство предусмотрена ст.51 Гр.К РФ, а именно не требуется разрешение для реконструкции гаражей.
Реконструированный объект расположен на муниципальной или государственной земле
Так в частности на территории Ленинградской области Крестьянско – Фермерским хозяйствам не требуется получать разрешение на реконструкцию объектов, расположенных на землях с/х назначения, при определении определенных условий:
19.1. Вам нужно 100% согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме, так как уменьшается наружная стена дома, которая является общим имуществом, распоряжение которым требует единогласного решено всех собственников.
На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Реконструкция нежилого помещения. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Реконструкция нежилого помещения, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 65 юристов и адвокатов.
2. Получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения под магазин продуктовый.
20.3. Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение.
То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке.
И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности.
Всего хорошего.
После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.
Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет — все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.
Когда нужно согласование: что говорит законодательство?
Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть – с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен (которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными).
Здравствуйте. Коммерческое помещение в многоэтажном доме. Собственник помимо основного выхода, сделал реконструкцию и из трех окон сделал три двери на улицу. Сейчас его продает. Официально на реконструкцию документов никаких нет. В плане БТИ внизу указано: в помещениях (перечисляется 3 комнаты) документов на реконструкцию не предоставлено и проемы эти отображены дверьми на плане. Собственник узаконивать ничего не собираются, продает так. У нас в городе отказалась городская администрация узаконивать, ссылаясь, что нет такой комиссии, отсылают в областной центр, по моему обращению в коммерческую организацию они тоже отказались взяться за это дело. Мне как заинтересованному лицу в покупке надо подстраховаться, с чего начать, собирать подписи со всех жильцов, о том что они согласны с этими дверьми, вместо окон, и куда обращаться с этой реконструкцией? С чего начать, какие подводные камни?
После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.
Александр
Здравствуйте, Руслан! Попробуйте узаконить перепланировку в соответствии в требованиями жилищного законодательства, то есть подать все документы, получить заключение экспертизы. Без прохождения всей процедуры и получения разрешений нормально работать и завершить ремонт не получится.
Особенно следует выделить, что ГР.К РФ устанавливает возможность расширить указанный перечень, когда разрешение на реконструкцию производственного здания на уровне субъектов Российской Федерации не требуется. Как правило, в каждом субъекте принят свой региональный закон или подзаконный нормативный акт в котором содержится дополнительный перечень видов строительных работ при которых разрешение на реконструкцию здания не требуется
Особенности получения разрешения на реконструкцию в Субъектах
Уважаемый читатель, в настоящей статье мы рассмотрим вопрос реконструкции зданий сооружений с точки зрения необходимости получения разрешительной документации, также рассмотрим возможность узаконивания реконструированного объекта недвижимости, последствия неполучения разрешения на реконструкцию здания.
Реконструкция в строительстве это
Доказыванию будет подлежать факт реконструкции объекта без полученного разрешения. Линией защиты в данном случае может быть то, что за разрешением на строительство обращались, но властные органы незаконно отказали в реконструкции. Или же реконструкция проводилась в отношении объекта, для строительства которого не требуется такого разрешения.
В связи с тем, что в многоквартирных жилых домах инженерные коммуникации такие как канализация, водоснабжение, отопление и вентиляция является общедомовым имуществом и при перепланировке коммерческого помещения зачастую требуется переустройство коммуникаций – согласование управляющей компании является обязательным условием.
Сотрудники «ЭнергоСпецСтрой» помогут Вам избежать будущих ошибок, траты времени и потери финансов при перестроении Вашего объекта. Перед договором, мы детально прорабатываем каждый запрос. Иной раз это занимает время, т.к. требуется исследование, заказ архивных документов, выписок Мосжилинспекции, Бюро Технической Инвентаризации, Росреестра. Только при владении всей истории объекта и при устранении расхождений в данных мы ГАРАНТИРУЕМ РЕЗУЛЬТАТ.
3. Согласование с Управляющей компанией
Оформление расположения перегородок, проемов и оборудования процесс не из быстрых, т.к. вовлечен целый ряд государственных служб и организаций.
Специалисты ЭнергоСпецСтрой быстро получат Распоряжение для проведения ремонта.