Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Реконструкция – Изменение Объема И Фасада Здания. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Перепланировка и увеличение высоты помещения.
- Частичная разборка и замена конструкций.
- Усиление конструкций.
- Усиление фундамента. Упрочнение фундамента или грунта. Специалисты могут проводить термическую обработку, цементацию, устройство набивных свай, битумизацию и т. д.
- Пристройка здания.
- Надстройка здания.
- Улучшение фасада здания: оштукатуривание и окраска, утепление и окраска, добавление дверных и оконных проемов.
- Капитальное строительство.
- Замена инженерных коммуникаций.
- Реорганизация объекта.
- Проведение кровельных работ и при необходимости создание мансарды. Замена гидроизоляционного материала, дополнительное утепление либо полная замена утеплителя. Кроме этого, может быть устроен дополнительный уклон крыши или усиление. В качестве кровельного материала обычно используется рулонный материал или металлические профилированные листы.
Малая
Виды реконструкции для промышленных зданий представлены двумя типами: техническое перевооружение и преобразование. В первом происходит замена оборудования на более современное. При преобразовании меняется здание и оснащение. Могут возводиться пристройки, надстройки и т. д.
Подготовка: план, документация и согласование
Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.
Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения. Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам. Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.
- внешние модули кондиционеров, вентиляционных систем;
- спутниковые антенны;
- камеры наружного видеонаблюдения;
- почтовые контейнеры;
- терминалы, банкоматы, таксофоны;
- автодорожные знаки, показывающие остановку пассажирского автотранспорта городского сообщения;
- светофоры;
- системы обеспечения движения пассажирского электротранспорта;
- оборудование для внешнего освещения территории СПб;
- настенные электрощиты, линии электропередач;
- установка козырьков, навесов.
Зачем нужен паспорт фасадов здания?
Компания “Согласие” гарантирует Вам выполнение работы по паспортизации фасада точно в срок, вне зависимости от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.
Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).
Цены на реконструкцию фасада
Штукатурные работы проводятся механическим способом или вручную. Перед работой с поверхности удаляют грязь, пыль, солевые и жировые пятна. Ремонт и реконструкция домов в ряде случаев требует использования специальной армирующей сетки, позволяющей увеличить адгезию штукатурки к основанию.
1. Усиление кирпичной или каменной кладки
Усиление кладки осуществляется путем заключения ее в обойму, представляющую собой совокупность стальных вертикальных уголков и хомутов. Зазоры между всеми элементами цементируют или зачеканивают. При этом восстанавливается несущая способность кладки и увеличивается ее сопротивление воздействиям.
По итогу готовят все разделы проектной документации, сопровождающейся пояснительной запиской. В проекте должны присутствовать схемы и планы до и после внесения изменений, фотоматериалы (фото-фиксация существующего фасада и фотомонтаж предполагающихся изменений).
- Обустройство на первых этажах лоджий, балконов, террас.
- Произведение облицовочных работ новыми строительными материалами (отличающимися по фактуре, дизайну, колористике).
- Строительство входных групп: лестниц, тамбуров, рамп, при входе в подвал или цокольное помещения как на территории уже существующих площадок, так и за чертой наружных стен объекта недвижимости.
- Обустройство козырьков, навесов, стеклянных витрин, иных выносных конструкций без опоры на землю.
- Демонтаж и закладка, модификация параметров оконных и дверных проемов.
- Устройство отдельных входов.
Реконструктивные изменения фасада, подлежащие процедуре согласования
- когда монтаж входной группы касается несущих конструкций помещения, для того, чтобы получить распоряжение Московской жилищной инспекции, потребуется техническое заключение, подготовленное автором-проектировщиком здания, строения, дома. Возможно, если организация, которая проектировала строение, уже не существует физически, то нужно будет обратиться в организацию, которой делегированы права по выдаче таких документов в основной массе ГБУ «Экспертный центр»и МНИИТЭП;
- в некоторых случаях может потребоваться разрешение на прохождение работ в Московском государственном строительном надзоре, это относится к изменениям, которые классифицируются как реконструкция;
- когда объект является признанным памятником архитектуры, будет необходимо получать специальное разрешение на изменение фасада помещения в Департаменте культурного наследия г. Москвы.
Если вы решили документы на перепланировку фасада заказать и получать согласования самостоятельно, тогда, чтобы достичь итоговой цели, вам потребуется тщательно подготовиться. По окончании работ, потребуется получить акт от Мосжилинспекции о том, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией. Так называемый акт приёмки выполненной перепланировки. После чего необходимо провести техническую инвентаризацию помещения, здания, строения и внести новые данные планировки и метражности комнат, помещений. Итогом будет получение нового технического паспорта помещения с фактической планировкой в поэтажном плане в черных линиях.
Особенные случаи изменения фасада и его согласования
Обычно, хозяева помещений и арендаторы делают проект перепланировки фасада так, чтобы вход находился на стороне уличной лицевой части строения. Для того, чтобы все было по закону, потребуется соблюдать порядок согласования изменения фасада здания.
Согласование фасада в Москве осуществляется под контролем таких государственных учреждений, как «Москомархитектура», «ГлавАПУ», «Москомнаследие», «Мосжилинспекция». Если в изменении и реконструкции нуждается многоквартирный дом в области, то согласование фасадов производится в районном АПО.
Согласование фасада здания является реконструктивным мероприятием, связанным с изменением облика здания.
Особенности процедуры согласования
Изменение внешнего вида здания возможно только после согласование предстоящих работ с городскими властями. Все изменения, касающиеся строительно-монтажных, восстановительных работ и затрагивающие внешние границы здания или сооружения, должны согласовываться с соответствующими контролирующими органами.
Стоимость и этапы согласования изменения фасада
Согласование изменения фасада здания осуществляется со всеми контролирующими органами по системе «Единое окно». Учреждение «Москомархитектуры» принимает заявление, оформляет договор. После рассмотрения документации специалисты государственного учреждения обследуют здание и фиксируют его состояние с помощью фотоаппаратуры.
Чаще всего согласование изменения фасада здания требует обращения в районное АПО, Московский комитет архитектуры, Московскую жилищную инспекцию, Жилэкспертизу, Москомнаследие и прочие организации. Помимо согласования проектной документации могут потребоваться также справки, выписки и решения местных органов самоуправления. В связи с тем, что существуют требования по согласованию ремонта фасада на законодательном уровне, однако, их состав зависит от типа недвижимости, возникает большое количество проблем при прохождении процедуры.
Что считается изменением фасада, требующим согласования проекта фасада здания?
Отмечаем, что порядок согласования фасада здания и нового входа значительно проще и быстрее вы сможете получить, заказав услугу юридического сопровождения в компании «Стар-Сервис» (для согласование самоволной постройки заявку можно сотавить здесь). Благодаря знанию процедур, эффективному взаимодействию с местными органами муниципалитетов, мы поможем существенно сократить срок оформления разрешающих бумаг и гарантируем положительное решение ответственных чиновников. В среднем, срок реализации заявок от наших клиентов рассматриваются сроком от 1 до 6-7 месяцев, в то время как согласование изменения фасада самостоятельно займет от 6 до 12 месяцев.
Какой порядок согласования ремонта фасада здания?
Согласование фасадов требуется в обязательном порядке проводить в случаях проведения капитального ремонта зданий, реконструкции или реставрации зданий. Также документы для согласования фасада здания необходимо подавать в случае перепланировки зданий, если при этом затрагивается фасад строения. Эта норма применима как для жилых, так и для нежилых зданий, которые находятся под контролем ведомственных органов.
Реконструкция фасадов – это комплекс строительных работ, обеспечивающий улучшение технических и эстетических показателей здания, а также увеличивающие свойства шумо-, тепло- и гидрозащиты, прочность и пожаробезопасность объекта. При реконструкции наружных стен учитываются такие показатели материалов, как паропроницаемость, водопоглощение, морозостойкость, устойчивость к критическим температурам температуры и деформационным нагрузкам.
Особенности реконструкции фасадов зданий
Ответственное выполнение всего комплекса реконструкционных работ с соблюдением требований строительных регламентов и рекомендаций производителей материалов позволит создать новые надежные и долговечные фасадные системы.
Этапы реконструкции фасадов
· В процессе ремонтных работ выполнить замену оконных, дверных блоков, лестниц, архитектурного декора, а также инженерных коммуникаций. Это позволит в будущем избежать повреждения поверхности фасадов при выполнении дополнительных работ.
Изменение фасада здания согласование. Перед началом любого вида работ по изменению фасада необходимо провести его согласование. Такие действия являются обязательными, независимо от варианта проводимых работ по изменению архитектурного вида здания. Сбор необходимого пакета документов проходит все инстанции начиная от жильцов (арендаторов) здания и заканчивая главными архитектурными или строительными управлениями. Предполагаемые изменения должны быть чётко внесены инженерами в проектно-техническую часть, с учётом всех предъявленных пожеланий и требований каждого административно-контролирующего органа.
Предпроектные проработки. Сбор всей необходимой и доступной документации об объекте проводится на этапе предпроектных проработок. На основе собранных материалов экспертами осуществляется оценка, и проводится анализ всех небезопасных участков. Такой анализ позволяет избежать незапланированных капиталовложений, а также увеличения ориентировочных сроков работ. Внесение этого пункта в программу по подготовке технической документации существенно снижает возможность рисковых ситуаций во время работ.
Согласование изменения фасада: содержание проекта
Что касается витрин и окон домов, то в правилах прописано следующее: «Действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранной зоне памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений».