Ребёнку 14 Лет Приватизировать Квартира На Него Можно Её Продать?

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Ребёнку 14 Лет Приватизировать Квартира На Него Можно Её Продать?. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Некоторые нюансы в оформлении документов для приватизации связаны с возрастом детей. В этом плане несовершеннолетние делятся на две категории, документы для участия каждой из них имеет отличия:

Спорные вопросы

• заявление на приватизацию;
• договор найма;
• личные документы ребёнка (оригинал и копия);
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка о зарегистрированных;
• нотариально заверенный отказ прописанных;
• разрешение органов опеки;
• свидетельство о смерти ранее прописанных (если имеется).

Когда может действовать самостоятельно?

Законодательство РФ позволяет оформить жилплощадь исключительно на несовершеннолетнего гражданина, при наличии отказа совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире и в том случае, когда никого из совершеннолетних нанимателей жилья нет в живых.

Продажа квартир – дело серьезное и требует правильного подхода, знания главных законов. Но когда речь идет о несовершеннолетних, в этом случае могут возникать определенные проблемы и трудности. Закон защищает все интересы и права детей, поэтому без участия и разрешения опекунских организаций такое мероприятие, как продажа жилья, невозможно. Существуют определенные правила, следуя которым можно продать жилье, к которому имеет отношение лицо, не достигшее 18 лет, не столкнувшись с проблемами.

Можно ли продать приватизированную квартиру или долю с несовершеннолетними детьми?

• свидетельство о рождении ребенка и паспорт (для тех, кому 14 лет);
• документы из Бюро Технической Инвентаризации;
• документ, в котором изложен план жилища;
• документы, подтверждающие личность, всех, кто прописан и проживает по адресу данной квартиры;
• копия счета – лицевого, финансового;
• договор о социальном найме;
• специальный ордер о праве пользования жильем;
• заявление относительно приватизации.

Может ли несовершеннолетний приватизировать квартиру?

Все документы сдаются в орган регистрации. После этого потребуется ждать ответа в течение определенного времени. После вынесения решения ребенок становится владельцем такого жилья. Чтобы приватизировать квартиру на ребенка, требуется согласие других людей, проживающих на ее территории. Отказ не может поступать со стороны несовершеннолетних детей.

Сам процесс приватизирования осуществляется бесплатно. Перевести недвижимый объект в частную собственность имеют право все зарегистрированные на данной жилплощади лица. Они автоматически становятся собственниками недвижимости, которая переходит в долевое владение. Каждый проживающий становится владельцем равной доли.

Приватизировать недвижимость только несовершеннолетнего ребенка можно. При этом, вам даже не понадобится согласие органа опеки и попечительства. Законодатель даёт совершенно четкие разъяснения по существу данного вопроса.

Закон, регулирующий данный вопрос

1. Если малыш не достиг возраста 14 лет, то за него все действия по оформлению осуществляют законные представители.
2. Если ребёнок старше указанного возраста, то он даже сам может подписывать документы, разумеется, с согласия родителей.

• Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.
• Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.
• В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.
• В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.

Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок

А вот несовершеннолетние, находящиеся в возрасте от 14 до 18 лет, могут уже самостоятельно продавать квартиры и другие объекты недвижимости, но исключительно с письменного согласия своих родителей, усыновителей или иного рода законных представителей.

Действия сторон после получения разрешения

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

• справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
• паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
• ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
• подробный план квартиры;
• копию информации о лицевом счете.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

Права несовершеннолетних

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2021 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего. Доли при этом признаются равными.

Когда могут отказать в приватизации

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Продать квартиру приватизированную на ребенка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Продать квартиру приватизированную на ребенка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 100 юристов и адвокатов.

Советы юристов:

• Каким образом можно продать квартиру приватизированную на детей?
• Если я приватизирую квартиру на ребенка 4 года смогу ли я ее продать?
• Можно ли продать квартиру если она приватизирована на ребенка до 14 лет.
• Как продать квартиру в которая приватизирована на меня и ребенка в равных долях?
• Если я приватизирую квартиру только на детей смогу ли я ее потом продать?
• Как приватизировать квартиру на ребенка
• Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
• Продать долю ребенка приватизированной квартире
• Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
• Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире

2. Каким образом можно продать квартиру приватизированную на детей?

27.1. Предложить ему, а потом пробовать свои доли. Возможно может быть ещё вариант, для этого нужна консультация, т.к. нужно задать вам некоторые вопросы и посмотреть ваши документы, на соновании этого можно дать обоснованное заключение и рекомендации.

Внимание! В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое. Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Шаг 1. Соберите документы

• с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью;
• с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах;
• до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны.

Базовым нормативно-правовым актом, который регулирует процедуру, является ФЗ-1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ». Процедура регистрации прав собственности производится с учетом требований 218-ФЗ.

Законодательство

Дети до 14 лет считаются по российскому законодательству полностью недееспособными, а после – уже ограниченно дееспособными. Стоит отметить, что согласно общему правилу, после того как ребенку исполнится 18 лет, он считается полностью дееспособным. Но совершеннолетние может наступить и раньше в следующих случаях: если ребенок вступил в законный брак, устроился на работу по трудовому договору, оформил ИП.

Законодательные нюансы

1. Заявление на оформление квартиры в собственность. Детьми младше 14 лет подписывается самостоятельно, старше – с участием родителей или законных представителей.
2. Договор соцнайма или жилищный ордер.
3. Согласие органов опеки на приватизацию.
4. Копия паспорта (от 14 лет)/свидетельства о рождении.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка о неучастии в приватизации в отношении прописанных граждан.
7. Нотариальное заверенный отказ от приватизации зарегистрированных лиц (если такие имеются).
8. Выписка из финансово-лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
9. Выписка из домовой книги.
10. Квитанция об оплате госпошлине за регистрацию прав собственности.

Прежде чем отвечать на вопрос что нужно для продажи квартиры, необходимо разобраться с документальной составляющей, которую необходимо предоставить органам опеки для подтверждения значимых обстоятельств.

Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.

Документы

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Но когда вопрос касается изменения жилищных прав ребёнка, то эти же законные представители, включая родителей, опекунов и усыновителей не имеют права осуществлять сделки, которые ухудшат имущественные права и жилищные условия детей.

Права несовершеннолетних

1. Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
2. Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
3. За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Собираем документы

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Процедура оформления

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации: