Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Ребенок Может Стать Собственником Квартиры Где Прописаны Физические Лица Которые Представляют Его Интересы. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Во-вторых, в случае, если родитель не может исполнить финансовые обязательства перед кредитором, квартиру отнять никто не вправе. Недвижимость останется в собственности несовершеннолетнего, и оплачивать долги своих представителей он не обязан.
Как мама скажет
Сама по себе регистрация по месту жительства не дает человеку никаких прав собственности на недвижимость или на ее часть — это касается как взрослых, так и несовершеннолетних. Получается, даже если в квартире зарегистрировано пять человек, собственником ее может являться только один. Именно он несет ответственность за уплату налога на имущество, он может распоряжаться недвижимостью — продавать или сдавать ее.
Зачем оформлять квартиру на ребенка?
Всегда главное — не навредить ребенку. При осуществлении сделки несовершеннолетний собственник не должен потерять ни в деньгах, ни в возможностях. И это, пожалуй, основное, что принимается во внимание. При продаже квартиры ребенок обязательно должен получить квартиру, не уступающую по метражу, месторасположению и стоимости прежней. Учитывается и инфраструктура района, удаленность от нового дома школ, детских садов, учебных центров и т. д.
Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.
В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего
- обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
- вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
- исключить из состава наследников других членов семьи;
- сэкономить на налогообложении;
- избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.
Способы оформления квартиры на ребенка
Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.
Регистрация
Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает. При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия. Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.
Права ребёнка на квартиру
В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2021 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим
Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.
В каких случаях возможно отступление от норм права
Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.
Покупают и оформляют квартиры на детей по нескольким причинам. Иногда взрослые заботятся о будущем ребенка, иногда – о своем благополучии. В любом случае надо иметь в виду, что такая сделка имеет свои особенности. Да и управлять недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, непросто.
Недетские мотивы
Сделка, в результате которой собственником квартиры становится ребенок, отличается от остальных только некоторыми особенностями. Как говорит Дарья Погорельская, приобретение несовершеннолетним права собственности на квартиру оформляется в обычном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если это сделка купли-продажи, то покупателем жилья выступает ребенок, от лица которого действует его законный представитель – один из родителей (или опекун).
Купля-продажа или дарение
Однако, оформляя жилье на ребенка, родители не смогут сэкономить на налогах. «Никакие льготы и привилегии в плане налогообложения таким способом не достигаются, – уверяет Дарья Погорельская, – Только если ребенок инвалид, он будет пользоваться льготой по налогу на имущество физических лиц».
Несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире, имеет право принять участие в приватизационном процессе, открытом по отношению к этому помещению. Сам факт наличия прописки уже вносит ребенка в список приватизирующих лиц. Хотя он не потеряет данного права и после того как достигнет 18 лет, главным условием является наличие регистрации в помещении.
Для проведения приватизации необходимо согласие всех жильцов, за несовершеннолетних соглашение подписывается родителем. У самого ребенка нет никаких обязанностей по оформлению документации, но сразу после проведения приватизации у него появляется собственная доля в имуществе. Ею можно будет распоряжаться после 18 лет или раньше, если разрешение на это дадут родители и органы опеки. Несовершеннолетнего нельзя исключить из совладельцев, его права преимущественны и по своей силе равны взрослым жильцам муниципальной квартиры.
Право на приватизацию жилья
Статья 20 ГК РФ регламентирует, что несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14 лет, могут проживать, а соответственно и быть зарегистрированы, только в том месте, где и их родители. Если мама и папа живут отдельно друг от друга, то вопрос решается соглашением между взрослыми или в судебном порядке.
2.1. Несовершеннолетнего ребёнка зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания у постороннего БЕЗ родителя невоможна. Регистрация любого человека в своём жилом помещении (принадлежащем на праве собственности) чревата тем, что в случае его отказа сняться с регистрации необходимо будет снимать с регистрации в судебном порядке.
Если речь идёт о регистрации СВОЕГО ребёнка одним из родителем чревата тем, что ребёнок приобретёт право пользования жилым помещением даже без фактического вселения туда. Лишить его права пользования в судебном порядке станет невозможной — по крайней мере до совершеннолетия ребёнка. После совершеннолетия возможно будет снять лишь в том случае, если в течении длительного времени несовершеннолетний фактически не вселится.
4. Как продать квартиру, если есть доли собственника несовершеннолетние дети?
4.3. В орга опеки представьте проект договора купли-продажи из которого следует, что в собственность несовершеннолетних поступят доли в праве собственности равные либо более (в кв.м.) чем в продаваемой. Отказа не будет. Практика показывает, что органы опеки в последствии не отслеживают судьбу сделки.
5. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры, без родителей.
4.1. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.