Пример Договора Продажи Квартиры С Отсрочкой Платежа

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Пример Договора Продажи Квартиры С Отсрочкой Платежа. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Особенности, плюсы и минусы такой сделки

Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

К сожалению, недвижимость в настоящее время стоит очень недешево. Поэтому многие покупатели стараются заключить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, но у этого соглашения есть определенные тонкости. Обо всех «подводных камнях» данной разновидности купли-продажи будет рассказано в нижеследующей статье.

Общая характеристика договора купли-продажи с рассрочкой платежа

Здесь возможны два варианта развития событий. Следует учитывать, что законодательство, для защиты права продавца, предусматривает, что, до окончательного внесения стоимости, квартира находится в залоге у продавца. Соответственно, право собственности на данный недвижимый объект к покупателю в полном объеме не переходит. Покупатель приобретает только правомочия владения и пользования, но не распоряжения. Потому что на все действия будет требоваться согласие залогодержателя. Нельзя продать квартиру, передать в порядке дарения, и даже сдать в аренду на длительный срок. Ведь такое обременение обязательно должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате. Договор купли-продажи в рассрочку с залогом скачать можно на различных юридических сайтах.

В какой момент право собственности по данному договору переходит от продавца к покупателю?

ВНИМАНИЕ . Чаще всего, этот вариант применяется при заключении договора долевого участия в строительстве, когда ипотеку оформлять не хотят. Такой договор оформляется без залога. Договор купли-продажи квартиру в рассрочку без залога образец 2021 года также можно скачать на юридических сайтах.

• Содержание сделки не соответствует требованиям действующего законодательства;
• Сделка была заключена с использованием фальшивых документов, справок, печатей, подписей реквизитов и т.д. Также сделка может быть признана недействительной, если в документах имелись незарегистрированные исправления, подчистки и т.д.;
• При заключении сделки отсутствовали необходимые лицензии или они были просрочены;
• Сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста;
• Сделка была совершена несовершеннолетним старше 14 лет, но без согласия родителей или опекунов, попечителей;
• Лицо, заключившее сделку, было признано недееспособным или было ограничено в дееспособности;
• Сделка была заключена вследствие заблуждения, которое имело существенное значение;
• Сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, или была совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
• Контракт был подписан лицом, не способным руководить своими действиями в период подписания договора. Этот пункт подразумевает общую дееспособность лица, однако допускает, что он мог временно потерять её в силу потребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
• Сделка была совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны, действующего, например, по доверенности, с другой стороной.

Таким образом, физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, в случае если покупатель ожидает получения средств. При этом существует три вида договоров подобного типа:

Оплата и проценты

• Договор купли-продажи недвижимости в 3 экземплярах;
• Паспорта продавца и покупателя, а также их копии, либо нотариально заверенная доверенность;
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Заявление на регистрацию.

Перед тем как отправиться в МФЦ на оформление и регистрацию сделки необходимо обсудить и прописать в договоре определенные условия:

Особенности

При составлении договора применяются нормы гражданского права. Согласно статье 489 ГК возможна продажа товара с рассрочкой платежа. Рассрочка – это способ оплаты, при котором товар оплачивается частями в течение определенного времени. При этом в договоре необходимо указать стоимость, порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Если при подписании договора купли-продажи передаются ключи, то составлять отдельный документ нет необходимости. Достаточно прописать, что квартира признается переданной и договор одновременно является передаточным актом.

В вашем случае более приемлемый вариант заключить предварительный договор о намерениях, в котором пропишите сроки, деньги и штрафные санкции, в случае уклонения одной из сторон от подписания основного договора. При этом обязательно принять задаток, который покупателю не возвращается в случае, если он передумает покупать. А если Вы передумаете, то придется вернуть, например, в удвоенном размере. Предварительный договор не регистрируется в росреестре, поэтому перехода права на покупателя не происходит. А согласие на отсрочку и регистрация обременения разве гарантирует Вам выплату всех денег в срок? Нет. Просто Покупатель будет Вашим должником. Ему от регистрации обременения ни холодно, ни жарко, дом то будет принадлежать ему. Так что такой договор не в Ваших интересах. Вам останется только надеяться на порядочность покупателя и молиться на его финансовое благополучие.

Если по-другому дом не продать, то придется согласиться. К договору надо отнестись очень внимательно, лучше воспользоваться помощью юриста или хорошего риэлтора.
Но:
1. Я не понимаю, почему нельзя заключить предварительный договор и соглашение о задатке, а получив задаток, подождать пока покупатель продаст квартиру.
2. В нынешней нестабильной экономической ситуации, наполненной слухами о грядущем обесценивании рубля, не считаете ли Вы рискованным отдать дом в собственность сейчас, а деньги за него получить потом? Ведь они могут к тому времени сильно потерять свою покупательскую способность.

Дмитрий

Дмитрий, 1) миллион вычета дается налогоплательщику в одном налоговом периоде на СУММУ продажи от ВСЕХ объектов недвижимости, которые в собственности менее трех лет.. Если Вы единственный владелец, то разбивать на два договора бессмысленно. 2) Налоговый вычет при покупке квартиры получить можно, если Вы его не использовали до этого. Тогда, если квартира будет получена в собственность в том же году, в котором дом продали, сумма возникшего при продаже налога может быть зачтена и погашена суммой налогового вычета.
Но главное: 3) Указывая в договоре неполную сумму и оставляя дом в залоге у себя, Вы его оставляете заложенным именно за эту указанную в договоре сумму. Это означает, что ее-то покупатель и должен Вам будет выплатить. Остальное можно оформить долговой распиской, но то, как Вы будете получать этот долг, не обеспеченный залогом имущества, — это уже Ваши проблемы.
По мне так лучше вовсе не продавать этот дом, чем рисковать остаться без дома и без денег в руках.
И еще: не берите в голову тот бред, напечатанный ниже Н. Пришмонтас, про то, что без Вашего ведома можно отдать в залог имущество, которое уже находится у Вас в залоге.

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Передаточный акт

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Стороны договора

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:

В каких случаях применяются?

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Однако продавцу стоит проследить за тем, чтоб в соглашении не было условий, отменяющих это положение: по закону правило о залоге распространяется только на те случаи, когда в договоре не предусмотрено иное. Указанную норму можно поместить в текст договора с целью ознакомления с ней покупателя.

Внесение в договор пунктов об ответственности покупателя при допущении им просрочек и отсутствии оплаты. Это условие также действует по умолчанию, исходя из нормы закона: проценты за просрочку по ст. 395 ГК рассчитываются исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ (с 17 декабря 2021 г. она составляет 7,75 % годовых). Однако такие проценты сравнительно невелики, и стороны могут изменить размер пени в большую сторону.

Прозрачный и максимально понятный график платежей. Оптимальным вариантом будет выбрать конкретные даты и оформить график в виде таблицы с размерами платежей на каждую конкретную дату.

Если в сделке присутствуют кредитные средства или используется материнский капитал – стоит указать в договоре все данные подтверждающих документов (номера и даты выдачи сертификатов, кредитных договоров и т.п.).

Цена должна быть указана цифрой и словесной прописью. Сумма, подлежащая выплате, указывается в рублях. Выбранный способ расчётов должен быть также определен в договоре.

При передаче квартиры необходимо подписать максимально подробный передаточный акт. В интересах продавца указать в акте все недостатки, которые имеет передаваемое имущество – в этом случае снижается риск того, что покупатель потребует соразмерного снижения цены на основании выявленных дефектов товара.

Оформить договор у нотариуса. Эта процедура уже довольно давно не является обязательной, однако для подстраховки можно воспользоваться услугами специалиста. Нотариус может проверить ваш договор на соответствие нормам закона и заверить совершение сделки.

В случае, если на недвижимом имуществе имеются ограничения обременения, залог, арест, права третьих лиц. Продавец обязан оповестить покупателя об имеющихся такого рода ограничениях, в противном случае, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, либо договор может быть признан незаключенным. Согласно гражданского законодательства продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

К предмету договора купли-продажи квартиры в рассрочку (с отсрочкой платежа) относится та квартира, которую Вы покупаете или продаете. Следует указать какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, то есть квартира, и подробное ее описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Цена и плата по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой

Кроме того, указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, переданное в срок и порядке, оговоренным данным договором.

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2021 № БС-4-11/2049.

• можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
• участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
• есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
• интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации – между гражданами. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Предварительный договоркупли-продажи квартиры(задаток)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.