Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Покупаем Квартиру С Использованием Материнского Капитала Нужен Ли Брачный Договор. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Действующее законодательство разрешает это делать, даже в том случае, если конкретный объект недвижимости еще не выбран. Например, в брачном договоре можно написать так: «Квартира (квартиры), приобретенные супругами в браке, будут считаться личной собственностью супруга (Ф.И.О.)».
Долевая собственность
Пример: мужчина приобрел квартиру в ипотеку, не успел погасить кредит и женился. Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае, будет подписан до брака. Но платежи в пользу банка будут вноситься во время существования семейного союза. По умолчанию – из общих средств мужа и жены. А это значит, что у супруги, в случае, например, расторжения брака, появится право требования выдела доли в её пользу в указанном имуществе.
Купленная в браке
Обойтись без этого нельзя. Брачный договор должен иметь нотариальную форму. Иначе, он не будет иметь необходимой силы. О том, как будет проходить процесс нотариального заверения документа и сколько это будет стоить, читайте тут.
Если вариант с общей собственностью сразу не проходит, то родителям необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность.
Особенности купли квартиры с использованием материнского капитала
Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут его использовать на покупку квартиры. Это право установлено российским законодательством. Об особенностях покупки квартиры с заключением договора купли-продажи с использованием материнского капитала вы узнаете из статьи.
Как оформить договор купли-продажи с материнским капиталом
Вернемся к обязательству, упомянутому выше. Такое обязательство оформляет собственник квартиры. Как правило, это один из супругов или каждый из них (если они являются сособственниками). В обязательстве они должны гарантировать выделение доли в квартире для своих детей.
- Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
- Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
- Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.
Правила и сроки заключения брачных контрактов
Брачный контракт на ипотечную квартиру нужно составлять очень продуманно, с участием опытного юриста. Суды зачастую занимают разные позиции в спорах, связанных с такой недвижимостью, как показывают приведенные ниже примеры. В данном случае были приняты два разных решения по одному и тому же вопросу: можно ли признать брачный договор для ипотеки недействительным, если его заключение являлось необходимым условием для получения кредита?
Брачный договор на квартиру, купленную в браке
Более 90% семей, получивших право на материнский (семейный) капитал вкладывают его в приобретения жилья, и чаще всего с использованием заемных средств. Как решается вопрос, если используется материнский капитал и брачный договор при ипотеке?
Если супруги состоят между собой в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта, то возникает режим общей совместной собственности. Следовательно, в случае отсутствия брачного договора оба супруга имеют равные права на квартиру. Если жилье оформляется только на одного собственника, то необходимо предоставить в пенсионный фонд информацию о том, что после выплаты ипотеки этот объект перейдет в долевую собственность.
В случае отсутствия брачного договора любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Если не определены другие условия, доли недвижимости распределяются по 1/2 на каждого супруга.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
В данном случае это формальное требование, поскольку все сделки с недвижимостью осуществляются с согласия другого супруга, так как используется совместное имущество (в Вашей ситуации – собственные средства). При этом согласие второго супруга на приобретение жилого помещения на первого супруга не означает, что при регистрации сделки на второго супруга также будет зарегистрировано право долевой собственности. Вместе с тем, в случае расторжения брака и возникновения спора о разделе совместно нажитого имущества доля второго супруга будет выделена. И об этом нужно помнить.
- в каких долях супругам распределяется уже приобретенное имущество;
- каким образом будет оформлена будущая собственность – вся, только конкретная или отдельные виды (например, квартиры или автомобили);
- распределить заранее доходы и доходы – кто и что оплачивает.
Какое имущество можно разделить
Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.
Когда лучше составить договор
- информацию о разделе кредитных платежей;
- на кого ложится обязанность по внесению первого взноса;
- кто несет расходы по оформлению и продлению страховки, и какой именно – конструктива, жизни, титула или комплексной;
- порядок раздела при разводе.
При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.
До заключения брака
Если по условиям брачного контракта квартира перейдет к одному собственнику, банк может предоставить кредит на менее выгодных условиях. При отсутствии созаемщика учитывается доход только одного супруга, поэтому займ выдается в меньшем размере.
Образец брачного договора при ипотеке и его содержание
Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.
Так есть ведь банки которые разрешают ипотеку по гражданским бракам, тогда все становится на свои места: оба супруга участвуют в собственности и супруга использует после оформления сделки свой мат.кап. на погашение ипотеки- по закону это возможно, даже если ребенку не исполнилось 3г. Я думаю все нормально тут. Не понимаю что не понятно
2) ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Ипотека материнский капитал — от Сбербанка
Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут его использовать на покупку квартиры. Это право установлено российским законодательством. Об особенностях покупки квартиры с заключением договора купли-продажи с использованием материнского капитала вы узнаете из статьи.
Брачный договор меняет законный режим на договорный. В силу СК по умолчанию все имущество принадлежит супругам совместно без выделения долей каждого – то есть муж и жена выступают как бы одним субъектом права. Они принимают решения в отношении купленных вещей совещаясь, а соблюдение преимущественного права, как при долевой собственности, не требуется.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Можно ли получить налоговый вычет на детей при покупке квартиры, если квартира покупалась в ипотеку, а в договоре купли-продажи указана только супруга? Но вносился мат. капитал, и составлялось обязательство в пенсионный фонд о выделении детям долей после снятия обременения.
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
На каком именно способе остановить свой выбор, решает покупатель. В большинстве случаев потенциальные покупатели прибегают именно к услугам риелторов, которые за оказанную работу устанавливают оплату в размере 1-3% от стоимости объекта недвижимости.
- Собрать все документы для заключения сделки.
- Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
- Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
- Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
- Произвести окончательный расчет по договору.
Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.
Риск продавца
Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.