Подать В Суд На Застройщика Если Он В Розыске Просрочку

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Подать В Суд На Застройщика Если Он В Розыске Просрочку. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Если вопрос о взыскании неустойки решен судом положительно, застройщик вправе обжаловать решение в течение 30 дней. Если жалоба не подана, по истечении указанного срока нужно обратиться в судебную канцелярию, забрать решение и исполнительный лист. Если застройщик подал на пересмотр, апелляционное определение по недостаткам акта первой инстанции займет до 1 месяца. Как только жалоба будет рассмотрена, решение суда вступит в силу. Получить его можно в судебной канцелярии первой инстанции, куда будет возвращено дело.

В рамках ДДУ отсутствует обязательное правило о соблюдении претензионного порядка разрешения спора. Дольщик, столкнувшийся с нарушением своих прав по договору, может сразу обращаться в суд. Однако подача претензии позволяет избежать судебных тяжб, либо получить возможность взыскать дополнительный штраф по Закону о правах потребителя.

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

  • неустойка по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  • в сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники финансирования;
  • допускается взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны дольщика;
  • иск на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным гражданином, лицом без гражданства.

Как быть, если дольщик самостоятельно подал иск к застройщику, а юрист нашёл в нем ошибку? Ничего страшного. Юрист исправит ваши ошибки путём уточнения исковых требований. Однако, лучше сразу воспользоваться помощью юриста, чем потом заниматься их исправлением. Юрист может обратить внимание на обстоятельства, на которые дольщики почти никогда не обращают внимание. Например переписка с застройщиком. Получив уведомление о завершении строительства, дольщик набирает застройщику. Его записывают на осмотр через один-два месяца. Однако по условиям 214-ФЗ на это отводиться 7 дней. В таких случаях нужно сразу ответить на уведомление, направив его застройщику почтой.

Самое смешное, что может получиться, это когда иск, поданный неопытным юритом, но сразу после начала просрочки, может по итогу принести деньги в карман. Пусть немного, но лучше, чем ничего. Главное, чтобы неопытный юрист дело совсем не проиграл. Такое тоже у новичков бывает. Какой можно из этого сделать вывод? Только один. Хороший юрист, всегда лучше, чем плохой. Однако, на его поиски нужно время. Поэтому лучше начинать его искать заблаговременно, ещё до того, как у дольщика началась просрочка по договору долевого участия.

Читайте также:  Северная Пенсия 35000 Сколько Это Будет В Крыму

У меня только наступила просрочка, как мне поступить правильно?

Не нашли хорошего юриста, подавайте иск с плохим. Это шутка, но только отчасти. В самом деле, какая разница? Сравните. Подали иск сразу после начала просрочки с плохим юристом, который мало отсудил или вовсе проиграл дело. Подали иск, через пол-года или год после начала просрочки с отличным юристом. Долго согласовывали с ним договор на юридические услуги и вносили в него правки. Наконец согласовали. Опытный юрист получил замечательное решение суда. Всё здорово, отличный коэффициент по отношению запрошенной в иске неустойки к полученному результату. Что в итоге? Нет у застройщка на всех счетах ни рубля. Шикарный исполнительный лист, который нельзя исполнить и куча времени потраченного зря.

«Мы можем порекомендовать два варианта: положить свой исполнительный лист на счет застройщика в банке (информацию о счетах можно получить в налоговой инспекции), и при поступлении на счет необходимой суммы дольщик получит деньги.

Путь в долговую яму

«Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: после того как желаемый объект наконец получен, многие успокаиваются и прощают провинившемуся застройщику все обиды, не желая далее ввязываться в судебные тяжбы. Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь», — замечает Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Застройщики задолжали

Размер неустойки, которую застройщик по закону обязан выплатить, рассчитывается по следующей схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования российского Центробанка, действующей на день исполнения обязательства, помноженная на цену квартиры, указанную в договоре.

Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 7-10 дней, следует подавать на него в суд. Исковое заявление можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному юристу. Оно представляет из себя документ в свободной письменной форме. Но к оформлению иска предъявляют несколько основных требований. Они требуют от данного документа следующей формы:

  • Данные сторон сделки;
  • Информация о договоре долевого участия (дата составления, наличие дополнительных соглашений, сроки сдачи дома);
  • Описание нарушения обязательства (задержка срока передачи дома);
  • Сумма неустойки;
  • Требования об уплате неустойки;
  • Реквизиты дольщика.

Порядок действий при просрочке

Срок сдачи дома в эксплуатацию обычно прописан в договоре долевого участия. Прежде всего застройщику нужно сдать построенный дом в эксплуатацию, затем – передать квартиры дольщикам в течение указанного в документе времени. За просрочку клиент имеет право получить неустойку от застройщика, размер которой прописан в договоре или определяется в зависимости от срока задержки. Для этого нужно правильно определить момент, с которого начинается отсчет.

  • Если фирма изначально открывалась с целью мошенничества, особенных успехов в судебном процессе не добиться.
  • Если застройщик просто испытывает временные затруднения, то споры по ДДУ и выход из строительства также решаем. Как это сделать вы можете узнать из этой статьи.
  • Застройщики-банкроты, в свою очередь, являются самыми проблемными для дольщиков.
Читайте также:  Что Такое Районный Коэффициент Уфа

Если предстоит суд с застройщиком

  • строительство ранее велось всего 1 застройщиком, без «дочек» и других компаний-девелоперов;
  • члены ЖСК – большая часть обманутых дольщиков;
  • уставной капитал сразу должен предполагать завершение работ и его должно хватить для этого.

1. Переход к новому застройщику

Дольщику стоит знать, что миновать досудебный порядок и сразу подавать в суд с требованием о выплате неустойки хоть и можно, но не всегда приветствуется судами. Для начала нужно составить претензию, в которой указать:

Суд взыскал в пользу Сергея неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф по закону о защите прав потребителей в размере 80 000 рублей (половина от присужденной судом суммы).
А в пользу Николая суд взыскал только неустойку и моральный вред в таком же размере.

Если застройщик нарушает условия договора и у дольщика появляются основания для его расторжения, он вправе подготовить и подать в суд исковое заявление о расторжении договора долевого участия. Основания для расторжения договора в суде указаны в статье 9 Закона № 214-ФЗ.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281


1. Какие споры с застройщиками существуют и какой иск необходимо подавать в зависимости от спора
?

Данный пример наглядно показывает, что соблюдение досудебного претензионного порядка выгодно для дольщика во всех отношениях. Возможно застройщик отреагирует и удастся договориться о сумме компенсации без суда, а если нет – суд взыщет в пользу дольщика штраф.

  • расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
  • разумного снижения цены ДДУ;
  • выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
  • устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.
  • рассчитывается размер компенсации;
  • передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  • если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  • иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  • иск подается в апелляцию, если это необходимо;
  • исполнение решения суда.

Причины и основания для иска

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2021 года.

При этом суд должен учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность со стороны кредитора, имущественное положение должника (Определение ВС РФ от 16 февраля 2021 г. № 80-КГ15-29).


***

Если застройщик был застрахован от ответственности, то в случае его банкротства и объявления конкурсной стадии дольщик имеет полное право на получение страховки. Подтверждение страхового случая производится арбитражным судом по введению конкурсного режима.

Взыскание неустойки с застройщика при банкротстве

В роли ответчика может выступать только та организация, что указана в качестве ответственного за строительство юрлица. При этом в ДДУ могут быть поименованы иные компании. Чтобы не предъявить претензию не той организации рекомендуется сверить информацию с выданным разрешением. Последнее позволяет точно установить вторую сторону, участвующую в судебном разбирательстве.

Читайте также:  Форма Отчета Опекуна Или Попечителя Бланк 2021 Года Как Оформить Дом

«Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: после того как желаемый объект наконец получен, многие успокаиваются и прощают провинившемуся застройщику все обиды, не желая далее ввязываться в судебные тяжбы. Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь», — замечает Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн».

Застройщики задолжали

Но на практике суды обычно значительно снижают неустойки: порой вместо полумиллиона рублей истец получает лишь несколько десятков тысяч. Это делается на основании ст. 333 ГК РФ (если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку). Как уточнил Оганян, допустимый предел снижения неустойки не указан в статье и остается на усмотрение суда.

Подробнее:

«Мы не рекомендуем обращаться в суд по месту нахождения застройщика, поскольку там могут рассматриваться помимо ваших требований еще с сотню таких же исков. Судьям будет очевидно, что если удовлетворить всех в полном объеме или с большими суммами, то застройщик не сможет достроить дом, денег просто не хватит на строительство и погашение неустойки.

Ранее дольщики могли расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), если их не устраивало что-то в работе девелопера. Но с 2021 года были внесены изменения в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» и теперь для расторжения ДДУ и обращения в суд на компанию-застройщика требуются серьезные основания.

Изменение цены объекта

Составить исковое заявление в суд для взыскания компенсаций с застройщика из-за просрочки сдачи объекта или другим претензиям достаточно просто. Фактически этот документ будет иметь структуру и содержание, схожее с досудебной претензией.

Составление заявления для иска

При подготовке к подаче судебного иска у некоторых дольщиков возникает вопрос – как подавать иск, лично или коллективно. Юристы категорически не рекомендуют подавать коллективные иски, т.к. из-за этого судебные заседания могут откладываться – по причине неявки кого-то из заявителей или неподачи необходимого пакета документов. Кроме того, ответчик может вписать в коллективный иск своих дольщиков, которые могут специально затягивать процесс. Из-за этого суд может длиться полгода и дольше.

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, он обязан уведомить об этом дольщиков за два месяца до наступления даты сдачи жилплощади в письменной форме. В уведомлении указывается необходимость заключения дополнительного соглашения, если изменяется строительный план, но покупатели не обязаны идти навстречу и подписывать его.

Возможно ли досудебное урегулирование?

Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком. Также истцы могут потребовать взыскать неустойку, но ее размер будет установлен только решением судебного органа.

В ней должна быть отражена следующая информация:

ВАЖНО. При нарушении регламентированных сроков сдачи жилья граждане вправе ходатайствовать о разрешении спора мирным путем. Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику претензию, которая позволит разрешить ситуацию мирным путем и избежать судебных разбирательств.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько