Почему Суды Изымают Жилье

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Почему Суды Изымают Жилье. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Архангельский областной суд отменил решение первой инстанции и принял новое – об отказе в иске. Он сослался на жилищное законодательство, которое предусматривает обязанность собственника изымаемого жилья в случае предоставления помещения стоимостью выше выкупной цены оплатить разницу между ними.

Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 192 000 руб., а изымаемой – 2 379 000 руб., администрация потребовала жильцов заплатить разницу в цене. Собственники квартиры с такими условиями не согласились и обратились с иском об урегулировании разногласий.

Доплата – только по соглашению сторон

Тогда жильцы пожаловались в Верховный суд. Тот напомнил: собственники, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жилье (ст. 32 ЖК). Ни федеральным законодательством, ни адресной программой Архангельской области не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартирой и вновь предоставляемой. Источниками финансирования программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства фонда, а не деньги граждан. ВС отметил, что апелляция этого не учла. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции (№ 1-КГ19-9). Пока еще оно не рассмотрено.

Читайте также:  Акт Для Сноса Жилого Дома

По истечении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье пристав с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.

Взыскатель обязан до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения».

Статья ГПК РФ

Суд обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. Также в далеком 2021 году Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника.

Итальянский детский писатель Джанни Родари когда-то написал занимательную сказку о приключениях Чиполлино. Там есть эпизод, когда синьор Помидор пытается снести единственное жилье (больше похожее на собачью будку), принадлежащее старому куму Тыкве. Вся вина старика заключалась в том, что он возвел самострой на чужой земле. Мы живем не в Италии и не в сказке. Однако в России с октября 2021 года можно легко снести единственное жилье, являющееся самостроем. Так решил Верховный суд РФ.[6]

Дело, о котором говорят все СМИ и юристы в последние две-три недели, является далеко неоднозначным. Начну с того, что заемщик почти 10 лет уклонялся от возврата денег и всячески препятствовал взысканию. Он периодически «продавал» собственность своей дочери, «разводился» с женой, переписывал на нее имущество и откровенно затягивал исполнительное производство. При этом должник с жаром убеждал судей и приставов, что пятикомнатная квартира является его единственным жильём, хотя сам проживал по другому адресу. В конце концов, суды доказали обратное. И когда после всех перипетий пристав-исполнитель приступил к реализации помещения, должник обратился в арбитражный суд с заявлением о своём банкротстве. Арбитраж действовал по накатанному сценарию. Он установил, что все официальное имущество заёмщика состоит из одной-единственной квартиры, после чего исключил её из конкурсной массы.

Читайте также:  Ветеран Труда Есть Ли Льготы При Покупки Билета На Поезд

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

А вот на рынке ипотеки ситуация куда как печальнее. Ежегодно в России изымаются сотни квартир, являющихся единственным жильем, и никого это не удивляет. Государство разрешает такое изъятие. В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке, кредитор вправе обратить взыскание на объект, когда собственник помещения не оплачивает задолженность. При этом закон не различает единственное и не единственное жильё. С этой точки зрения ему всё равно. И если, например, просрочка по уплате платежей составляет свыше трех месяцев, то кредитор вправе обратиться в суд, потребовать изъять квартиру, продать её с публичных торгов и оплатить задолженность. Закон вообще допускает возможность отобрать квартиру, когда должник более трех раз за год просто нарушил график платежей. То есть вносил суммы полностью, но не вовремя.[2]

Активность новостных СМИ мы еще можем понять, т.к. для них главное — информационный повод, а не суть вынесенного судебного акта. Но нам не понятна позиция некоторых юристов и адвокатов, которые стали публиковать в сети Интернет возмущенные посты: «Верховный суд разрешил изъятие единственного жилья! Мы категорически не согласны с таким решением!»

Все пропало?! У россиян-банкротов разрешили изымать единственное жилье?

Фрущак А.В., будучи признанным банкротом, обратился в арбитражный суд с ходатайством об исключении этой 5-ти комнатной квартиры из конкурсной массы, т.к. она на тот момент являлась единственным жильем пригодным для проживания. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции «запретили» продажу этой квартиры в процедуре банкротства физического лица. Верховный суд РФ с этой позицией не согласился, т.к. вопрос «неприкосновенности» этой квартиры уже ранее рассматривался Президиумом Московского областного суда. Именно это и вызвало бурные обсуждения в СМИ.

Читайте также:  Что Считается Частным Жилым Домом

Аналогичные случаи в практики встречались и ранее

Дело в том, что еще в конце 2021 года президиум Московского областного суда не признал спорную 5-ти комнатную квартиру должника Фрущака А.В. в Одинцово (Московская область) единственным жильем пригодным для проживания и разрешил обратить на нее взыскание в рамках исполнительного производства о взыскании с Фрущака А.В. задолженности по решению суда от 2021 года. Президиум посчитал, что Фрущак А.В. злоупотребил своими правами с целью уклониться от выплаты долга кредитору:

Идею Минюста резко раскритиковала уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова. По ее оценке, в условиях экономического кризиса и снижения доходов населения такое нововведение будет работать в пользу банкиров.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

У должников, признанных банкротами, может быть изъято единственное жилье и выставлено на продажу для погашения долга. Такое решение вынесла судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда России. Конституционный суд занимает по этому вопросу противоположную позицию.

23.11.2021

Судебная тяжба между Фрущаком и его кредитором Андреем Кузнецовым длится около 10 лет. Из материалов дела следует, что Фрущак задолжал кредитору около 8 млн рублей. К апрелю 2021 года сумма выросла до 13 миллионов рублей. Фрущак тогда обратился в арбитражный суд с заявлением признать его банкротом. Его просьбу суд удовлетворил и ввел процедуру реализации имущества.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько