Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Почему Блокированные Дома Района Куркино Г. Москвы Не Включены В Региональную Программу Капитального Ремонта Общего Имущества. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
1.3. Региональная программа разрабатывается на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, а также сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах города Москвы, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания.
Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы
* Приложение см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2021 года N 952-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 10 января 2021 года постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2021 года N 949-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 15 октября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2021 года N 739-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 28 октября 2021 года постановлением Правительства Москвы от 17 октября 2021 года N 767-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 8 ноября 2021 года N 846-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 5 января 2021 года постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2021 года N 1010-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 6 января 2021 года постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2021 года N 1081-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 11 марта 2021 года постановлением Правительства Москвы от 27 февраля 2021 года N 126-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 6 мая 2021 года постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2021 года N 353-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 4 июня 2021 года постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2021 года N 466-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения с 29 декабря 2021 года постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2021 года N 1583-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 6 февраля 2021 года N 60-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 26 февраля 2021 года N 111-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2021 года N 258-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 6 августа 2021 года N 987-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 17 сентября 2021 года N 1205-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 12 ноября 2021 года N 1472-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 20 декабря 2021 года N 1783-ПП.
В приложение 2 к настоящему постановлению внесены изменения постановлением Правительства Москвы от 11 февраля 2021 года N 87-ПП.
Приложение. Система баллов, применяемая при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы
9. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта инженерных систем и (или) конструктивных элементов в таком многоквартирном доме, оценка состояния которых «неудовлетворительно».
Аналогичным образом распределяются и возвращаются средства из фонда капитального ремонта, сформированного собственниками дома, расположенного на земельном участке, который изымается для государственных (муниципальных) нужд.
При этом меры социальной поддержки предоставляются с учетом регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и рассчитываются исходя из минимального размера взносов, установленного законом субъекта РФ.
Когда возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
То есть взаимоотношения между заказчиком и исполнителем работ регулируются положениями, закрепленными в договоре подряда (оказания услуг). Поэтому первичная жалоба направляется собственниками владельцу спецсчета, который, в свою очередь, должен составить претензию в адрес исполнителя.
Дом блокированной застройки имеет от 2 до 10 автономных жилых блоков высотой не выше трех этажей. В нем имеются общие стены без проемов с соседними блоками. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания одной семьи. Автономность заключается в наличии подведенных коммуникаций, своего земельного участка и отдельного входа.
Что значит дом блокированной застройки
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (Письмо Минэкономразвития РФ от 28.11.2021 N Д23и-5649).
Каковы его особенности
Каждый жилой блок таунхауса оформляется в собственность как отдельный дом со своим земельным участком, который тоже оформляется в собственность. Площадь земельного участка в зависимости от проекта равна от 100 до 300 кв. метров. Эта территория может использоваться для обустройства зоны отдыха с барбекю и озеленения. Впереди имеется парковочное место для одного автомобиля. Метраж предусмотрен генеральным планом г. Михайловска и документом ПЗЗ. Если в будущем владелец решит продать свой дом, то ему не нужно будет спрашивать на это разрешения у своих соседей.
В администрации проверяют необходимый пакет бумаг, который подается вместе с заявлением, и если постройка отвечает всем необходимым критериям, информацию о доме отправляют в администрацию региона.
Капитальный ремонт дает дому вторую жизнь: старые изношенные коммуникации и комплектующие меняются на новые, укрепляются стены, фундамент и крыша, что дает возможность еще долгое время не задумываться об износе дома.
Подпадают ли под действие программы дома?
Помните о том, что список домов в очереди на капремонт формируется не сразу. Дело в том, что еще около полугода администрация собирает заявки и некоторое время проверяет их, а только потом составляет первые списки.
Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г. Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.
Что происходит?
Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.
6. Получите реестр собственников
Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.
Получается, что жилые дома блокированной застройки не имеют квартир, так как из блоков имеется выход только наружу (на придомовую территорию), прямого сообщения с помещениями общего пользования блоки не имеют. Это и является основанием для не включения таких домов в региональную программу капитального ремонта.
Почему дома блокированной застройки не включают в региональную программу по капремонту общего имущества МКД
Само понятие «многоквартирный дом» указывает, что таковым может быть признан дом, состоящий из нескольких квартир. Далее следует задаться вопросом, сколько должно быть квартир в доме, чтобы он считался многоквартирным, и что такое квартира.
Дом рушится, а капитального ремонта нет. Что делать?
В свою очередь, согласно п. 5 названного положения и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Процедура открытия спецсчета и перевода средств на него регламентирована жилищным законодательством и, можно сказать, обкатана. Деньги, которые уже накоплены в общем котле, собственникам, принявшим решение перейти на спецсчет, обязаны вернуть. Тем не менее процесс перехода непростой. Хованская считает, что большая проблема – срок вступления в силу принятого на общем собрании собственников решения. Он был сокращен с двух лет до одного года, и это удалось сделать после того, как Конституционный суд в апреле 2021 г. признал право граждан «на выход из общего котла». «Собственники могут начать накапливать средства на специальном счете и, соответственно, получить уже накопленные на счете регионального оператора средства после его истечения, – комментирует Хованская. – Это означает, что израсходовать накопленные средства собственники смогут только через год, но только в том случае, если данных средств будет достаточно для финансирования определенного вида работ. К сожалению, на федеральном уровне мы больше этот срок сокращать не можем, учитывая различное социально-экономическое положение регионов. Однако сам регион может это сделать своим законом».
В Подмосковье, например, этот срок – четыре месяца. Москва сделала большой шаг навстречу собственникам, сократив с года, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, до трех месяцев срок перехода из котла на специальный счет, подчеркивают в Фонде капремонта Москвы.
Сроки и собрания
Генцлер указывает на сложности, связанные с изменением требований к банкам, в которых может быть открыт специальный счет: «Если раньше это было только требование к собственным средствам (капиталу) банка – не менее чем 20 млрд руб., то сейчас эти требования будет устанавливать правительство РФ». Эксперт ожидает, что перечень таких банков сократится до 5–6, что означает уменьшение физической возможности выбирать, сокращение конкуренции, а это может привести к увеличению стоимости банковских услуг по открытию, ведению специального счета, совершению операций.
С 2021 года оплата услуг по ремонту перешла на граждан. Владельцы недвижимости вправе решать, каким образом будет осуществлено хранение резерва. Это может происходить посредством специального счета домовладения, либо в городском фонде. В настоящее время понятие капитального ремонта разделено:
Что такое капремонт?
Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность по управлению многоквартирным домом и надлежащем содержанием общего имущества лежит на управляющей организации, с которой заключен договор управления, в данном случае это ООО «______», и она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме.
Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан.