Бизнес-план магазина хозяйственных товаров — это документ, описывающий главные аспекты планируемого предприятия или (проекта) с точки зрения руководителя, ответственного за реализацию будущего проекта:
Разработка бизнес-планов и ТЭО
Смонтировать односкатную крышу самостоятельно не представляет особой проблемы, и с такой работой сможет справиться человек, не имеющий большого опыта в строительных делах. Но эту работу лучше проводить в вечернее время, так как тогда намного ниже температура, и сам монтаж будет казаться не таким тяжелым. Также стоит подумать об установке веранды к вашему хозблоку, которая значительно улучшит внешний вид строения и предоставит возможность обустроить в нем зону отдыха.
Строительство дачных деревянных хозблоков
Внимательно отмечайте линии в плане застройки и просчитывайте размеры, на которые получаете согласование. Необходимо учитывать, что размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек (сооружений) не должны превышать проектные на 10–15 см по длине и ширине и на 5–10 см по высоте. Капитальность хозпостройки определяется по совокупности следующих признаков:
Хозяйственные постройки самого разного назначения на территории загородных участков называют хозблоками. Стилистически форма хозблока ограничена только его функционалом: например, постройка должна быть без окон, примыкать или стоять отдельно от главного здания на загородном участке.
Примеры использования хозблоков:
В зависимости от потребностей владельцев, хозблок может быть установлен в соответствующем месте участка. А еще весь перечисленный функционал может быть объединен в единый большой хозяйственный блок, разделенный перегородками и даже имеющий отдельные входы.
Хозблоки изготавливают из различных материалов:
Хозблок можно купить уже готовым (продаются моноблочные бытовки и сборно-разборные модули), заказать его строительство по индивидуальному проекту, а можно построить самостоятельно. Если руки растут из нужного места, если они «знают», как пользоваться молотком и ножовкой, если в наличии имеется необходимый инструмент и куб-другой обрезной доски или бруса подходящего сечения, то многие умельцы предпочитают сэкономить – берутся за дело сами.
Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.
Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.
Коммерческие постройки
Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.
Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.
Консерватизм областных властей неожиданно позволил сэкономить на налогах свердловчанам, построившим себе коттеджи, дома, бани, сараи в течение последних четырёх лет. Дело в том, что информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости поступала в налоговую из БТИ до 1 марта 2021 года. После этой даты информация не поступает. То есть Управление ФНС по Свердловской области не может начислять налог на объекты, введённые после 1 марта 2021 года. Раз нет данных об инвентаризационной стоимости, значит не из чего рассчитывать налог.
Не все постройки являются недвижимым имуществом
Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости. Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться. В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.
На принятие решения, из какого материала возводить сарай, влияет его функциональное значение. Самым популярным материалом служит дерево. Более долговечным будет сооружение из кирпича или из пеноблоков. Кирпичный сарай хорош для разведения кур и прочей домашней птицы. Подходит для свиней, коз, овец или коров. Животные хорошо чувствуют себя в подобных сооружениях летом и даже зимой при соответствующем утеплении. Дровяная пристройка может использоваться для сушки снопов.
Cарай из поддонов
Материал легкий и не требует основательного фундамента, достаточно ленточного или обычной бетонной плиты. Сверху сооружается каркас, обычно из металлопрофиля, соединяясь с помощью шурупов-саморезов. Более плотное соединение панелей обеспечит силиконовый герметик. Далее возводится крыша.
Столбчатый
Возможно, у вас на садовом участке уже имеется старый сарай. Тогда стоит рассмотреть варианты, нужно ли ставить новый или достаточно провести ремонт старого сарая, укрепив его или использовав более долговечный и надежный материал. Возможно, потребуется провести демонтаж старого сарая.
В числе прочих вопросов новый Закон регулирует правила застройки на частных участках: порядок согласования дач, перевод садовых домов в жилые, допустимые параметры строений. В связи с этим многие владельцы участков задаются вопросом: нужно ли теперь согласовывать строительство сараев и прочих хозпостроек?
Добавление статьи в новую подборку
Любой словосочетание, начинающееся со слова «налог на…», заранее вызывает негативную реакцию. Поэтому неудивительно, что владельцы садовых и огородных участков отнеслись к последним нововведениям крайне отрицательно. Главный аргумент заключается в том, что затраты на содержание территории и всех находящихся на ней построек ложится на плечи хозяина и никак не затрагивает финансовых интересов государства. А значит, никаких материальных претензий к владельцу участка оно иметь не может. Однако здесь стоит не забывать и о том, что зарегистрировав недвижимость в ЕГРН и заплатив на него налог, владелец получает определенные преференции.
Зачем регистрировать хозяйственные постройки?
- наличие у постройки фундамента;
- невозможность отделения постройки без причинения серьезного ущерба;
- наличие подведенных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газификация и т.д.);
- при строительстве были использованы цельные материалы, а не сборные части.
Самый быстрый и простой вариант, который уже готов к использованию. Каркас из металла обшит металлическими полотнами, есть утеплитель, в котором прокладываются коммуникации. Внешне напоминает обычный контейнер, но внутри он может быть выполнен как кладовка или полноценное строение с санузлом, навесом и так далее. Самые функциональные часто используются как временные или сезонные домики.
Монолитный из плит. Считается универсальным вариантом, подходит для рыхлого грунта. Делается подушка из песка 15-20 см, сверху 10 см раствора цемента, можно укреплять арматурой. В данном случае не надо обустраивать пол в самой хозпостройке.
Размеры хозблока
Определенных правил относительно расположения постройки нет, кроме как расстояние от ограждения участка. Если вы планируете хранить в хозблоке инструменты, делать мелкий ремонт, тогда его лучше разместить в метре от забора. В случае хранения органических удобрений, выращивания животных он должен располагаться в четырех метрах от ограждения. При содержании сельскохозяйственных животных расстояние до ближайшего дома должны быть не меньше 12 м.
Пластиковый сборный хозблок для дачи состоит из нескольких отдельных секций. Благодаря небольшому весу конструкцию легко можно транспортировать к месту установки. Сборка происходит в течение трех часов без использования специальных крепежей и специфических инструментов. Все необходимые элементы входят в комплект. Хозблок из пластика является мобильным, поэтому при необходимости его несложно переместить на новое место.
Готовые хозблоки для дачи
- снизу подшивают доской или ОСП;
- укладывают гидроизоляционную пленку;
- между лаг укладывают утеплитель;
- сверху монтируют покрытие.
Хозблок своими руками: укладываем лаги и монтируем половые доски
В качестве внутренней обшивки могут применять строганую обрезную доску, ОСП-3 или влагостойкую фанеру. Если внутренние помещения хозблока необходимо сделать теплыми, то утепление проводят с помощью пенополистирола или пеноплекса.