Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — На Каком Основании Соседка В Коммунальной Квартире Может Сделать Дополнительную Проводку В Местах Общего Пользования. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.
Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.
Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):
Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.
Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.
- оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
- платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
- электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
- статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.
Уборка
Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.
Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.
Проживание
В соседней комнате девушки жгут ароматические палочки. Запах попадает в мою комнату, так же запах попадает в коридор (место общего пользования). У меня бронхиальная астма, от этого запаха я начинаю задыхаться. Неоднократно просила их не делать этого, но безрезультатно. Насколько правомерны их действия? Могу ли я как-то повлиять на это?
Реализация комнаты в коммунальной квартире
На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии
Однако ЖК РФ не предусматривает выделение доли в местах общего пользования, т.е. вы не имеете право огородить свою площадь и полностью ее изолировать, установить свою раковину, дополнительную плиту и т..д. и запретить остальным собственникам доступ на свою площадь, собственно, так же как и другие собственники комнат. Но придерживаться все-таки нормы законы при пользовании вы должны.
Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты следует судьбе права собственности на указанную комнату; не подлежит изменению при смене собственника комнаты; выделу в натуре, а также отчуждению или иной передаче отдельно от права собственности на комнату. И самое главное для Вас данная доля в натуре не выделяется (п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Алексеев Дмитрий Николаевич Юрист
Площадь в местах общего пользования в коммунальной квартире считается именно по ст. 42 ЖК РФ, вы имеете право пользоваться на кухне (занимать) долю, равную вашей доле в общей площади жилых комнат. Площадь жилых комнат в вашем случае: 95,5 кв. метров. Следовательно ваша мама является собственницей 3/5 площади кухни.
Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.
Места общего пользования в коммунальной квартире
В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.
Ремонт помещений для общего использования
Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.
В связи с тем, что соседи заняли больше положенного им от площадей в местах общего пользования, — для раздела мест общего пользования пропорционально площадям занимаемых комнат, возникла необходимость рассчитать объём «полезных» площадей в местах общего пользования, — площадей, без учета пространств для прохода, открывания дверей и проч. — т.е. объема площадей, вообще пригодных для размещения вещей, мебели и проч. Очевидно, подобный план мест общего пользования должен быть произведён с учетом требований пожарной безопасности и прочих зак.норм.
Проверено ЦИАН
Спасибоза ответ.
Вы правы — действительно, выдел доли в натуре мест общего пользования законодательно не возможен. Однако выдел доли — это вполне определенная юридическая процедура оформления исключительного права на часть площадей, часто сопровождающаяся перепланировкой, определяющей границы долей. В данном случае, как видите, речи ни о перепланировки, ни о присвоении исключительного права на те или иные части общей площади не идёт. Речь идёт всего лишь об определении площадей, которыми фактически невозможно пользоваться — Вы же не можете на своё усмотрение разместить шкаф на площадях аккурат перед дверью соседей, заблокировав им проход в помещение?:) — это было бы нарушением закона. Из этого следует, что часть площадей в местах общего пользования непригодны для использования. Именно эти части и оставили нам «любезные» соседи, заняв своими крупногабаритными шкафами самые ‘вкусные’ куски коридора и проч. При этом формально, без учёта непригодных площадей, — они заняли пространство, пропорциональное доле их комнаты. А по факту, в оставшихся углах мы ничего, кроме килошницы, разместить не можем. И как с этим быть? Обходиться вешалками и крючками по периметру коридора?
Проверено ЦИАН
Добрый вечер. Согласно ст. 42 ЖК РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, при этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Другими словами, исходя из закона, какое-либо физическое разделение мест общего пользования не допускается. Даже если кто-то и возьмется сделать для вас такой план, это не будет иметь под собой никаких законных оснований. Наилучший путь решения вашего вопроса — искать компромисс и договариваться с соседями.
Пользование общим имуществом в коммунальной квартире часто является источником споров и конфликтов. Местами общего пользования являются: ванная, кухня, коридор и туалет. Это совместное имущество, эти комнаты нельзя продавать, закрывать на ключ от других жителей.
Основные правила проживания в коммунальной квартире – права соседей
Оплата коммунальных услуг часто приносит много споров. Если нет приборов учета ресурсов, каждому жильцу начисляют по нормативу, и каждый платит сам за себя. Если в коммуналке стоят приборы учета, оплата должна равномерно распределяться между жильцами.
Домашние питомцы
- Соседей-собственников. Они имеют право на покупку в первую очередь.
- Районную администрацию, если в коммуналке живут наниматели.
- Отдел опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или инвалид.
Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.
– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?
Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).
Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):
Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.
Добрый вечер. Согласно ст. 42 ЖК РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, при этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Другими словами, исходя из закона, какое-либо физическое разделение мест общего пользования не допускается. Даже если кто-то и возьмется сделать для вас такой план, это не будет иметь под собой никаких законных оснований. Наилучший путь решения вашего вопроса — искать компромисс и договариваться с соседями.
Участник программы «Работаю честно»
В связи с тем, что соседи заняли больше положенного им от площадей в местах общего пользования, — для раздела мест общего пользования пропорционально площадям занимаемых комнат, возникла необходимость рассчитать объём «полезных» площадей в местах общего пользования, — площадей, без учета пространств для прохода, открывания дверей и проч. — т.е. объема площадей, вообще пригодных для размещения вещей, мебели и проч. Очевидно, подобный план мест общего пользования должен быть произведён с учетом требований пожарной безопасности и прочих зак.норм.
Проверено ЦИАН
Спасибоза ответ.
Вы правы — действительно, выдел доли в натуре мест общего пользования законодательно не возможен. Однако выдел доли — это вполне определенная юридическая процедура оформления исключительного права на часть площадей, часто сопровождающаяся перепланировкой, определяющей границы долей. В данном случае, как видите, речи ни о перепланировки, ни о присвоении исключительного права на те или иные части общей площади не идёт. Речь идёт всего лишь об определении площадей, которыми фактически невозможно пользоваться — Вы же не можете на своё усмотрение разместить шкаф на площадях аккурат перед дверью соседей, заблокировав им проход в помещение?:) — это было бы нарушением закона. Из этого следует, что часть площадей в местах общего пользования непригодны для использования. Именно эти части и оставили нам «любезные» соседи, заняв своими крупногабаритными шкафами самые ‘вкусные’ куски коридора и проч. При этом формально, без учёта непригодных площадей, — они заняли пространство, пропорциональное доле их комнаты. А по факту, в оставшихся углах мы ничего, кроме килошницы, разместить не можем. И как с этим быть? Обходиться вешалками и крючками по периметру коридора?