Можно Ли Продать Или Подарить Дом Если В Нем Прописаны Маленькие Дети

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Или Подарить Дом Если В Нем Прописаны Маленькие Дети. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.

Если ребенок просто прописан

Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:

  • владелец квартиры;
  • просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.

Владелец или просто прописан: как узнать

  • письменное согласие подростка старше 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план дома (квартиры);
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

  • Документ права собственности того, кто является дарителем.
  • Справки из БТИ.
  • Документ, в котором указываются все прописанные лица на момент осуществления сделки.
  • Паспорт одной и второй стороны.
  • Заверенный договор дарения.
  • Согласия других сторон соглашения, мнение которых является важным.

Сколько придется потратить?

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

Когда требуется обращение в органы опеки?

  • условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
  • доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
  • жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.
Читайте также:  Число Студентов В Рф

Получение согласия родителей

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Имущественные права переходят к новому владельцу сразу после внесения записи в Росреестр и получения соответствующей документации, если в дарственной не обозначены факторы приобретения ею силы — достижение совершеннолетия, бракосочетание и так далее. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.

Если среди прописанных лиц нет детей до 18 лет, дарение жилплощади единственным собственником возможно осуществить без согласия с их стороны. Достаточно поставить зарегистрированных граждан в известность.

Совершеннолетние

  1. Обращение в БТИ для получения техпаспорта и справки о стоимости квартиры. Последняя нужна для одариваемых лиц, если они не являются родственниками дарителя. В этом случае они должны заплатить в казну государства подоходный налог — 13% от стоимости жилья.
  2. Паспортный стол посещают для получения выписки о гражданах, зарегистрированных на жилплощади. Бумага передается одариваемому для ознакомления.
  3. Для выписки лиц (не собственников) до осуществления сделки направляют иск мировому судье с указанием основания — предстоящая передача жилплощади в дар.
  4. Обращение к нотариусу не является обязательным, однако специалист поможет в нюансах оформления дарственной. Возможно посетить юриста, но он не обладает правом заверения сделки, в сравнении с нотариусом. Помощь в оформлении позволит в дальнейшем избежать аннулирования сделки, в том числе при наличии в квартире прописанных лиц. Факт этого вносится в дарственную. В остальном документ оформляется по стандартной форме. Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
  5. После составления договора обращаются в Росреестр или МФЦ за платежными документами для внесения госпошлины (2021 рублей). В квитанциях обязательно прописываются ФИО дарителя и одариваемого (не официальных посредников). Также оплате подлежит подоходный налог.
  6. С пакетом документации и квитанциями о внесении взносов посещают местное отделение Росреестра для регистрации перехода имущественных прав на квартиру.

Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП — против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей — это слишком мало.

  • Договор между органами опеки и приемными родителями.
  • Подтверждение права самостоятельного распоряжения имуществом несовершеннолетним от 14 до 18 лет, без согласия на то законных представителей, в случаях:
    • признанием органами опеки его полной дееспособности;
    • вступления несовершеннолетнего в зарегистрированный брак.

Продажа, когда ребенок не собственник квартиры

  1. Согласно ст. 37 ГК РФ, имущество несовершеннолетнего не может быть отчуждено у него, даже если он дал на это добровольное согласие, без разрешения и проверки со стороны органов опеки :
    • например, при приватизации квартиры не была учтена доля детей.
  2. Несовершеннолетний не может быть выписан просто так в никуда:
    • то есть просто продать квартиру без плана дальнейших действий, подтвержденных документально (договор о найме, предварительный договор покупки-продажи и т.д.) не получится.
  3. Переезд в меньшую по размерам квартиру, в которой на каждого человека будет приходится площадь меньше нормы, может быть признано ущемлением прав ребенка на свободное жизненное пространство.
  4. Обмен отдельной квартиры с удобствами на коммуналку также будет расценен органами опеки как ухудшение условий жизни несовершеннолетнего члена семьи.
Читайте также:  Учет Существующих Линейных Объектов Строго С Проектом Межевания Для Линейных Объектов Топливно

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.69%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
53.74%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
19.57%
Проголосовало: 281

Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м². У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м². Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире. То есть Маша получит ⅖ от жилья.

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства

  • несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  • ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  • несовершеннолетний прописан в квартире;
  • ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.
  • зарегистрированные в соответствии с отказом от завещания;
  • не реализовавшие свое право на приватизацию, подтвержденное отказом в пользу иных лиц в письменной форме;
  • участники жилищно-кооперативного товарищества;
  • инвалиды, лица, признанные недееспособными;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Согласие органа опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета все же потребуется, если речь идет о ребенке, находящемся под опекой (попечительством). В связи с этим покупателю перед сделкой лучше выяснить в местном органе опеки, не назначен ли попечитель.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Важно! Суд может принять решение о выписке всего семейства бывшего собственника (включая малолетних детей) после продажи квартиры в принудительном порядке, если это предусмотрено договором и если реально существует иная жилплощадь для проживания детей.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому такой человек должен освободить квартиру по первому требованию собственника.

Временная и постоянная прописка

Важно помнить, что приобретаемая квартира должна быть не меньше по площади и количеству комнат, чем изначальный вариант. Органы опеки следят за тем, чтобы новые жилищные условия не могли ущемить права детей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

  • Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
  • Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.
Читайте также:  Чтобы Вернуть 13 Процентов За Дом И Земельный Участок Какие Нужны Документы

  • Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
  • Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
  • Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
  • Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости. Ее потребуется получить заранее в соответствующей инстанции.
  • Справка, которая даст сведения о том, какую сумму составляет кадастровая стоимость квартиры. Это нужно для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывается налог на прибыль. Но даже если сделка происходит между близкими родственниками (в таком случае налог не взимается), справка все равно понадобится.
  • Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, потребуется предъявить заверенную нотариусом доверенность.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, понадобиться взять выписку из домовой книги.
  • В случае если квартира находится в общей собственности, потребуются письменные разрешения от всех остальных лиц, имеющих право собственности на данный объект недвижимости. Это согласие нужно будет заверить у нотариуса.
  • Для жилплощади, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, необходимо предъявить письменное согласие второго супруга. Его также потребуется обязательно заверить у нотариуса.
  • Квитанция из банка, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину.
  • Три экземпляра договора дарения квартиры.

Свою специфику имеет передача жилища, в которой зарегистрирован гражданин не достигший совершеннолетия.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Здесь вы можете скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами.

Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.

Можно ли продать подаренную квартиру

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.

Процедура продажи

Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Однако, органы по защите прав несовершеннолетних пойдут на уступки, если, например, жилье нужно срочно продать, когда ребенку требуются деньги на лечение. Или, возможны ситуации, когда из-за проблем со здоровьем, несовершеннолетнему нужно сменить место жительство, к примеру, переехать в деревню с чистым воздухом.

Желая продать квартиру, продавец часто не задумывается о том, что это очень хлопотно формально. Зато покупатели, наоборот, не желая столкнуться с проблемами в будущем, стараются максимально вникнуть в каждую мелочь и оформить все документы надлежащим образом и по закону.

Как продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Вопрос снятия ребёнка с регистрационного учёта регулируется множеством нормативных актов и положений, в частности ст.26-28, 37 ГК РФ, ст.60 СК Ф и ст.26 ЖК РФ. По общим правилам, выписка несовершеннолетнего допускается при соблюдении ряда обязательных условий:

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько