Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли На Материнский Капитал Купить Дом Если Дом Уже Есть. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Воспользоваться этой льготой можно лишь один раз, при этом возраст второго ребенка должен быть не менее 3-х лет (на момент подачи заявки). Хотя, это условие нестрогое, и в некоторых субъектах РФ такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.
На каких условиях выдается маткапитал?
Всегда стоит помнить, что при оформлении сертификата, вы не можете получить эти деньги наличными. Все расходы по использованию маткапитала оформляются только в безналичном виде. Следовательно, на этапе выбора объекта недвижимости, важно предупредить собственника о данном аспекте.
Какие требования предъявляются для загородных коттеджей?
Купить дачу на маткапитал, в принципе, — можно, однако важно аккуратно учесть «все капризы» Пенсионного Фонда. Для этого необходимо чтобы статус постройки был оформлен как жилой дом (с пропиской, соответствующими документами и адресом).
- Сам сертификат.
- Паспорта участников сделки.
- Договора с кредитным учреждением.
- Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
- Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
- Документы на приобретаемый частный дом.
Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.
Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?
Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:
Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно. Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.
Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи
Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:
- после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом;
- после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.
ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА
Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от 29.12.2021 № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:
ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОМА ДО 3 ЛЕТ
Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.
Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире. Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит. Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.
Отвечает директор агентства недвижимости «Новая квартира» Дмитрий Иванов:
- После внесения материнского капитала Ваш кредит погашен полностью. И тогда Вы после снятия обременения выделяете долю детям.
- Ваш кредит не погашен полностью. Тогда Вы ждете его погашения и после снятия обременения выделяете долю детям.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Вы подбираете банк, где Вам готовы выдать ипотечный кредит. И вместо первоначального взноса вносите сумму маткапитала. Тогда либо банк сразу перечисляет продавцу деньги из материнского капитала, либо продавец ждет перевода из Пенсионного фонда.
Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:
Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?
После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.
Что нужно сделать для получения сертификата?
Вторая причина — сложность сделки. После того, как выбран подходящий коттедж или дача, следует взять полученный сертификат, заполнить заявление, предоставить удостоверение личности, страховку, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке…
Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.
- получение ребенком образования на средства семейного капитала;
- накопление будущей пенсии матери по возрасту;
- улучшение жилищных условий всех членов семьи.
Как можно распорядиться средствами госпомощи?
- средствами материнского капитала можно уплатить первый взнос, однако, по достижении ребенком трехлетия;
- до достижения ребенком возраста трех лет можно погасить уже имеющийся долг или проценты по кредиту;
- получить ипотеку «под материнский капитал» можно только в том случае, если семья не владеет жилой недвижимостью;
- не все банковские учреждения принимают средства семейного капитала в качестве первого взноса.
Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.
Оформление недвижимости, приобретенной за счет МК
В этом случае нужно будет договориться с продавцом. Дело в том, что средства капитала поступают на счет продавца не сразу, а по истечению 2-3 месяцев. Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит.
Пошаговая инструкция
Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.
Сегодня улучшение условий жилья — часто используемое направление применения МСК. Закон не запрещает задействовать средства и для покупки дома. При этом по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований.
Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.
Можно ли купить жилье на средства МСК
Но и из этой ситуации можно найти выход — это ипотека. Она пойдет на оплату недвижимости ее владельцам — вашим родителям. А средства из МСК начисляются на банковский счет для погашения долга. Подробнее об ипотеке с использованием маткапитала читайте здесь.
- Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.
- Написать заявление о разрешении на продажу имущества. Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
- Дождаться принятия решения по заявлению. Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.
Можно ли продать недостроенный дом, если вложен материнский капитал?
Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам пенсии и государственных пособий, рекомендуем сразу обратиться к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам:
Какие способы продажи существуют?
Молодых родителей, которые после рождения второго или третьего ребенка воспользовались материальной поддержкой от государства для приобретения жилья, нередко такое жилье по каким-либо причинам перестает устраивать. Поэтому у многих возникает вопрос: как продать дом, купленный за материнский капитал? Рассмотрим его более детально.
Итак, у Вас жилье, взятое в ипотеку. Решили еще взять квартиру в ипотеку (такое редко, но бывает) и приобрести ее с использованием материнского капитала. Для этого нужно, чтобы Ваши доходы позволяли это купить. Если у Вас хорошие доходы и даже после взятия второго кредита это не напрягает Вас, то обращаетесь в банк.
Порядок распоряжения средствами
Ограничений по поводу степени новизны и «обжитости» площади, которая выкупается с привлечением средств МСК, нет. Поэтому семья может смело использовать материнский капитал на покупку квартиры на вторичном рынке точно так же, как и направлять деньги в новостройки (обычно по договору долевого участия). Главное, чтобы соблюдались общие требования к жилплощади, уже бывшей в собственности предыдущих хозяев.
Алгоритм использования МСК при покупке жилого объекта
Каждая российская семья, в которой рождается или усыновляется второй, третий и последующий ребенок в период с 2021 по 2021 год, имеет право получить финансовую помощь от государства – материнский или семейный капитал (МСК). Законодательством обозначены направления, на что можно потратить эти средства. Как свидетельствует статистика, чаще всего родители решают использовать материнский капитал на покупку жилья.