Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.
Что говорит закон?
Стадия подготовки градостроительных документов позволяет определить риски проекта и учитывает фактор времени. Если есть разрешение на строительство, то это значит, что уже имеется согласованная строительная документация с определёнными параметрами застройки, получены технические условия, определена потребность в ДДУ.
Кто имеет право на продажу?
Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).
- Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
- Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
- Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
- Цель аренды — под ИЖС.
- Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.
Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.
Поиск
Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.
Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.
Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.
Способ №1 — подать заявление и ждать очереди
Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.
4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.
Если место пустует, то необходимо подать второе заявление. Возведению частного дома могут помешать газопроводы, линии электропередач и другие объекты. Если на выбранном земельном наделе возможно возведение частного дома, в муниципалитете сделают разрешающую пометку.
Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду
Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.
На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.
- Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
- Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
- Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.
Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации
- Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
- Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.
В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:
- органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
- его поставят на государственный кадастровый учёт.
Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.
Напишите заявление о формировании участка
Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.