Как взять земельный участок у администрации по застройку мкд

Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.

Что говорит закон?

Стадия подготовки градостроительных документов позволяет определить риски проекта и учитывает фактор времени. Если есть разрешение на строительство, то это значит, что уже имеется согласованная строительная документация с определёнными параметрами застройки, получены технические условия, определена потребность в ДДУ.

Кто имеет право на продажу?

Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).

  • Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
  • Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
  • Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
  • Цель аренды — под ИЖС.
  • Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

Читайте также:  Акционерное Общество Открытого Типа

Поиск

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.

Если место пустует, то необходимо подать второе заявление. Возведению частного дома могут помешать газопроводы, линии электропередач и другие объекты. Если на выбранном земельном наделе возможно возведение частного дома, в муниципалитете сделают разрешающую пометку.

Строительство частного дома: как получить у государства землю в аренду

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Читайте также:  Могут Ли Арестовать Имушестао,Если Уже Удерживают 50 Процентов Из Зарплаты

На шестом этапе происходит переоформление права собственности на земельный участок. Производиться оно может либо на основании заключенного договора купли-продажи (в том случае, если такой договор был заключен), либо на основании Постановления главы уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в рамках реализации права преимущественного приобретения земли.

  • Возможность приобретения участка в любой момент, когда возникло желание получить в собственность земельный надел;
  • Варианты формирования цены участка, отличной от рыночного значения, сформированного для определенной категории участков;
  • Использование права преимущественного выкупа участка в случае обладания таким правом и наличия категорий участков, которые можно приобрести таким способом.

Что лучше: аренда с выкупом у собственника или выкуп у администрации

  • Быть официально трудоустроенным гражданином Российской Федерации, пребывающим на территории государства не менее 183 дней в году;
  • Осуществлять ежемесячные отчисления в бюджет налога на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от всей суммы получаемого дохода.

В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

  • органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
  • его поставят на государственный кадастровый учёт.

Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
30.2%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
52.48%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
17.33%
Проголосовало: 202

Напишите заявление о формировании участка

Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько