Как высчитать долю в натуре нежилого помещения

• информация о сторонах процесса;
• наименование и адрес судебной инстанции;
• указание разновидности заявления (о выделении доли);
• описание сути рассматриваемого дела (причины, по которым стало невозможным совместное эксплуатирование);
• указание сведений о соглашении (были ли предложения о заключении);
• план строения и предполагаемый способ разделения помещений (отдельный вход, возведение стен);
• данные о свидетелях (если они есть);
• прошение к суду;
• опись прикрепленных документов;
• дата и подпись.

Рассмотрев спор, суд вынес решение в требовании О. отказать, ссылаясь на то, что ответчик выделения части не требовал, а принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности законом не предусмотрено.

Причины отказа в выделении

Воспользовавшись услугами специалистов нашего сайта, вы сможете бесплатно узнать о том, как лучше всего поступить в вашем конкретном случае. Стоит помнить, что только опытный юрист сможет составить юридически грамотное и верное исковое заявление о выделении доли. Кроме этого он также сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы в суде и добиться исполнения судебного решения.

К выделению доли имущества в натуре можно прибегнуть в том случае, если по каким-либо причинам нет возможности установить полноценный режим использования имеющегося нежилого помещения (например, ввиду возникновения непреодолимых разногласий между совладельцами такого помещения).

Как устанавливается режим пользования имуществом?

Рассмотрение имущественных споров может происходить в судах двух уровней – мировыми судьями (если стоимость иска, то есть величина имущественных претензий в данном иске, не превышает пятидесяти тысяч рублей) или судами общей юрисдикици (если стоимость иска выше, чем пятьдесят тысяч рублей).

Что такое договор (соглашение) и когда он необходим?

Еще одной особенностью использования нежилого недвижимого имущества, находящегося в долевом владении, следует считать то, что существующее общее имущество (например, складские помещения, коридоры, лестницы и т.д.), должны использоваться также всеми совладельцами, а создаваемые ограничения (например, владельцы более крупных долей по каким-либо причинам ограничивают права владельцев более мелких долей в возможностях эксплуатации лестниц) будут считаться незаконными.

В отношениях «абонент — субабонент» с точки зрения налогообложения, на первый взгляд, все понятно: у продающего энергию или оказывающего услуги по ее передаче (абонента) появляются облагаемые доходы от реализаци и расходы на покупку энергии. У субабонента возникают расходы. При этом, если абонент применяет общий режим налогообложения, он должен начислить НДС на продаваемую энергию и выставить счет-фактуру. Субабонент впоследствии сможет принять НДС к вычету.

Все площади берутся из справки БТИ, которая называется «справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме».
Если это не многоквартирный дом, и вообще нежилье — то пофиг. Все равно такой же расчет, только справка другая будет.

Подскажите формулу расчета долей в здании

Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Первой стадией является досудебное разрешение конфликта. Совладелец предлагает остальным дольщикам решить вопрос мирным путем, заключить соглашение. Если они отказываются или такой вариант невозможен, следует подготовка к судебному процессу.

Продажа доли нежилого помещения

• техплан нежилого помещения и акт о возможности выдела доли в натуре – от 10 000 до 40 000 рублей, в зависимости от площади;
• оценка доли – оплата 0,5% от стоимости (не менее 300 рублей, но не свыше 20 000 рублей);
• перерегистрация долей в МФЦ и Росреестре – физические лица (предприниматели) оплачивают 2 000 рублей; юридические лица – 22 000 рублей.

Соглашение о выделе доли в натуре (образец)

• где подписывается, дата составления;
• ФИО всех совладельцев, независимо от размера их долей;
• точный адрес нежилого помещения;
• число комнат, этажей, складов, подсобных и хозяйственных помещений;
• общая площадь нежилого здания (м²);
• каков размер долей совладельцев, в процентном соотношении;
• готовая схема (план) выделяемой доли из общей долевой собственности – проще говоря, какое помещение планируется выделить;
• основания для приобретения нежилого помещения (например, договор купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о наследовании);
• важные условия (например, об использовании сервитута или залога в обеспечение кредита);
• личные подписи совладельцев.

Два друга Николай и Олег купили офисное здание и оформили на него право собственности в двух равных долях. Все помещения в здании они переоборудовали под офисы и несколько лет сдавали их в аренду. Через непродолжительное время Олег решил, что он сможет использовать свою часть собственности более выгодно, если переоборудует свою часть под гостиницу и ресторан. Он предложил Николаю разделить здание путем выдела его доли, друг был не против.

По соглашению

1. Провести общее собрание совладельцев, где будет разработано и составлено соглашение.
2. Пригласить кадастрового инженера, заказать техплан с внесенными в него изменениями.
3. Уплатить госпошлину и удостоверить составленный документ в нотариальной конторе.
4. Произвести перепланировку помещения, то есть, выделить свою долю фактически. Либо получить денежную компенсацию, если договорились именно о таком решении вопроса.
5. Зарегистрировать изменения в ЕГРН.

Как выделить долю в натуре в нежилом помещении

Ананьев, Петров и Соболев владели нежилым помещением в равных долях: по одной трети каждый. Долгое время они являлись совладельцами успешного ресторана, но через несколько лет Петров женился, его жена была категорически против такого бизнеса мужа, ей не нравилось, что он днями и ночами пропадает на работе.

По решению правообладателя, и при наличии технической возможности, допускается раздел или выдел помещений – в результате этой процедуры происходит образование новых объектов недвижимости. Для каждого вновь образуемого помещения должны подтверждаться признаки изолированности или обособленности, только в этом случае они будут поставлены на кадастровый учет.

Что такое раздел и выдел помещений в 2021 году

• раздел заключается в образовании нескольких новых помещений, при этом исходный объект полностью утрачивает свое существование;
• при выделе доли в натуре происходит образование одного или нескольких помещений, при этом первоначальный объект не утрачивает существование, а меняет свои характеристики;
• каждое вновь образуемое помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности – при их отсутствии последует приостановки и отказ в Росреестре.

Как оформить раздел и выдел в 2021 году

Отграничение помещений, подлежащих разделу, происходит за счет обустройства новых строительных элементов, но и с использованием несущих стен и конструкций здания. Все эти элементы будут отражены в графической и текстовой части технического плана. Чтобы подтвердить, что недвижимость подлежит разделу, собственник должен оформить проект строительных работ.

Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками. Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2021 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

По каким причинам процедура может не состояться?

В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит. Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости.

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

Как выделить долю в квартире?

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если квартира маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход. В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

При всестороннем согласии

Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Когда приходится выделять доли?

1. Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
2. Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
3. Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
4. Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).
5. Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.

Фактический раздел объекта собственности может проходить со сложностями, особенно если вопрос касается помещений с небольшими размерами (с наличием одной комнаты). Наиболее простой вариант выдела доли происходит в доме или квартире, имеющих несколько комнат.

Порядок проведения процедуры

Выделение доли в натуре означает переход части недвижимости в абсолютное распоряжение одного из владельцев. Довольно часто возникают ситуации, в которых необходимо провести раздел недвижимого объекта. Тогда появляется вопрос, как правильно оформить выдел доли в натуре из совместной собственности?

Необходимость

Если имеется согласие всех собственников о выделе доли в жилом доме, то такую процедуру можно провести без привлечения судебного органа. В противном случае без судебного решения не обойтись. Закон выделяет несколько вариантов выделение доли из общедолевого имущества жилого помещения:

• Под одной крышей образовалось две семьи, и женившийся сын хочет жить отдельно от родителей. Выдел позволяет продать долю, с целью дальнейшей покупки собственного жилища.
• Бывшие супруги не желают жить в одном жилище.
• Один из совладельцев имеет намерения распорядиться своей долей.
• Выделяется доля должника по исполнительному производству.

Для чего может потребоваться выдел части жилья

Как показывает судебная практика, в ходе разбирательства может быть определен порядок использования жилой недвижимости. Если такое решение не устраивает истца, он имеет право продать свою часть жилища одному из собственников либо разделить ее на всех поровну. После этого он теряет право на проживание в этой квартире.

Судебная практика

Регистрация производится за 7 рабочих дней. Стоимость оформления 2021 руб. с человека. Если документы уходят в регистрационные органы через МФЦ, срок обработки документации увеличивается еще на 2 рабочих дня.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.

Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.

Как рассчитать долю собственника в общем имуществе многоквартирного дома

Все это так, но… Раздел нежилого помещения между собственниками допускается при взаимном согласии сторон. При этом каждая часть собственности должна иметь определенную площадь, быть пригодной для её использования в целях, предусмотренных законодательством. Только в таком случае можно получить разрешение на раздел данной собственности. В ином случае участник долевой собственности может рассчитывать только на компенсацию за свою долю нежилого помещения.

Результатом проведённой приватизации стало совместное владение квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества. Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.

Когда приходится выделять доли?

В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю. Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.

Продажа

Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.