Взыскание на квартиру или долю в ней могут обратить судебные приставы, именно они занимаются обращением взыскания на имущество должника, но есть перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Данный перечень представлен в статье 446 ГПК РФ и в данном перечне сказано, а именно в абзаце 2 пункта 1 сказано, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если данное помещение является единственным пригодным помещением для проживания должника и членов его семьи.
Владельцы квартир, которые оказались в сложной жизненной ситуации, смогут добровольно безвозмездно вернуть жилье государству, независимо от того, каким способом они получили недвижимость. Как следует из документа, это право получат только малоимущие граждане. Предполагается, что закон будет полезен тем, для кого содержание жилья стало слишком обременительным.
Как оформить отказ от доли в квартире
- физическое или психическое давление со стороны получателя квартиры;
- ненадлежащее содержание квартиры, в результате чего есть риск ее разрушения либо порчи иной недвижимости;
- лицо, получившее недвижимость умерло раньше дарителя;
- после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.
Ребёнок, имеющий долю, вправе претендовать на треть жилой площади. Например, в случае с трёхкомнатной квартирой по суду выделяется одна комната в качестве доли. Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.
Дополнительно
Следует обратить внимание на такой нюанс, как регистрация (прописка) в квартире. Некоторые граждане думают, что прописка дает основания претендовать на жилье родителей. На самом деле это не так. Регистрация по месту проживания дает право пользования жилым помещением.
Подарить долю в приватизированной квартире родственнику
Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.
При заключении договора социального найма на нанимателя возлагаются обязанности оплачивать коммунальные услуги за свое жилье. В данном случае речь не совсем о праве собственности, поскольку официально собственником является государство, поэтому наниматель наименее защищен.
Военное положение
Другое дело, когда приватизацию отменяют в судебном порядке. Особенно, если были ущемлены права и интересы третьих лиц. Хочу привести один яркий пример из практики. Мать с сыном получили по ордеру однокомнатную квартиру. Чуть позже мать вышла замуж, и у них родился совместный ребенок. Все они были зарегистрированы в этой квартире.
В случае отмены приватизации или деприватизации
Наличие права собственности не всегда гарантирует собственнику стопроцентную защиту его имущества. Законодательство устроено сложным образом, и вроде бы право частной собственности гарантируется Конституцией РФ, однако есть свои нюансы и исключения. В настоящей статье рассмотрим три случая, когда свое жилье необходимо будет на законном основании отдать государству.
- Собственник имущества, который дарит недвижимое имущество, должен иметь правоустанавливающие и право утверждающие документы (в случае, когда речь идет об отчуждении доли в квартире);
- Обе стороны сделки должны быть абсолютно вменяемы и быть согласны на то, чтобы заключить такую сделку;
- На недвижимом имуществе не должно быть обременений (арестов, залога под ипотечное кредитование и прочее);
- Обе стороны должны быть дееспособными гражданами (в качестве дарителя не может выступать ребенок до достижения 14 лет).
В результате в случае если вам необходимо будет нотариальное заверение договора дарения, то важно правильно выбрать специалиста и явиться туда к назначенному времени. В случае, если условия по обязательному нотариальному заверению не имеется, то заверять или не заверять договор дарения у нотариуса может решаться самостоятельно сторонами договора.
Виды дарения
- Ситуации, при которой договор дарения на долю в квартире необходимо нотариально заверить у нотариуса;
- Отсутствие необходимости участия в сделки нотариуса в ситуации, когда передается полностью жилое помещение третьему лицу, в случае, если собственник квартиры выделяет только долю в ней или супруги пришли к соглашению и решили подарить долю в квартире, которую приобрели совместно своему ребенку.
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.
Пример 1
Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.
Совсем иная ситуация обстоит при других способах отказа от доли (дарение, продажа и пр.), если не было достигнуто соглашение между сторонами сделки. Для бывшего собственника предусмотрены обязательные условия:
Обязанности бывшего собственника
В случае использования договора дарения, одариваемый обязан оплатить налог на доходы физических лиц. Он составляет 13% кадастровой стоимости объекта недвижимости, в нашем случае от доли недвижимости, для граждан России, и 30% для иностранцев и тех россиян, которые основную часть времени проживают за пределами Российской Федерации. Но здесь имеется особенность: если в роли одариваемого выступает близкий родственник дарителя (кто-то из его родителей, детей), то они освобождаются от уплаты налога.
Продажа и мена
Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.
Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом. Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.
Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Пошаговая инструкция
Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра). Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд.
Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.
У нас с сособственником один Договор о приватизации на двоих. Квартира была приватизирована в 2021 году, после чего сособственник сразу же забрал себе и оригинал Договора приватизации, и оба наших Свидетельства о регистрации права.
Возможно ли вернуть долю квартиры
Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.
До суда дело доходит, когда квартира неприватизирована, а наниматель умер. Его наследники не имеют никакого права на это жилье. Но, существует закон, позволяющий срочную приватизацию недвижимости в случае, когда этот процесс был начат нанимателем до смерти.
За прошлый год Центральный банк отозвал лицензии у 97 банков. В начале этого года — уже у 6-7 банков. 100 банков ушли с рынка. И среди таких ушедших все больше становится региональных кредитных организаций. А именно в них чаще всего и хранит свои деньги малый бизнес. И с исчезновением таких банков, как правило, исчезает и бизнес, потому что все деньги «сгорают» вместе с лицензией.
Жилье непригодно для проживания. Порядок дальнейших действий
Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику.
- Дети до 14 лет и их законные представители;
- Недееспособные граждане и их законные представители;
- Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
- Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.
8. Хотят продать квартиру (прописано 3 человека), один из них живет в другом государстве. Как правильно продать квартиру? Оформление доверенности или есть другие способы? Если по доверенности, то какой формат должен быть?
Спасибо!
Погодина Светлана Николаевна Юрист
10. Трое детей-сирот 23-28 лет, принимают в наследство 1/2 долю — 25 м 2 в трехкомнатной квартире. Условие для проживания есть, никто не прописан и не претендует на прописку. Свою долю 1/2 хотят продать.
Вопрос: имеют они право на очередь на получение жилья от государства, как дети-сироты, в случае продажи своей 1/2 доли квартиры?
Т.е. свою долю хотят продать и получить квартиры от государства.
Или им нужно отказаться от вступления в наследство?
Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.
Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.
Дарение. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю (причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ). Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.
— У дочери с отцом комната 13 м в собственности. У отца — 7 м, у дочери — 6 м. За коммунальные платежи долги списывают с карточки дочери. Дочь выписалась из комнаты, но долги высчитывают. Дочь хочет отказаться от доли. Как это сделать?
При продаже доли в праве собственности постороннему лицу необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки доли другими собственниками данного объекта недвижимости, а именно: направить им уведомление с предложением купить долю, в котором необходимо указать ее цену, а также иные условия предстоящей сделки.
Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина:
Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.
Отдельной категорией дел по восстановлению прав собственности являются таковые для предпринимателей. Проблема возврата доли имущества стоит здесь очень остро. Это касается не только недвижимости и других объектов, но и части капитала. По сути, сама процедура судебного разбирательства здесь мало чем отличается от аналогичной в отношении физических лиц.
В том случае, если сделка (любая) уже совершена (юридически оформлена), возврат произвести возможно исключительно в судебном порядке. Для этого необходимо оформить и подать исковое заявление в суд о возврате доли собственника. К нему в обязательном порядке должны быть приложены документы, подтверждающие правомерность требований истца.
Пропуск сроков по принятию наследства
В жизни происходят различные ситуации, связанные с мошенничеством в сфере недвижимости. Желание вернуть принадлежащую ему долю в квартире у человека может возникнуть в нескольких случаях. Как правило, это дарение, продажа жилплощади без уведомления другого собственника, раздел наследства.
Раз должник может жить по месту регистрации, суд может включить в конкурсную массу единственную недвижку и плевать ему на расстояния и удобства. При этом, если должник пропишется в «единственном жилье» и начнет в нем жить незадолго до принятия судом заявления о банкротстве, вердикт вряд ли будет другим. Пример Светланы тому подтверждение.
И вот Вася получает пожизненное исполнительное производство. Да, ему есть где жить. И это единственный приятный момент во всей истории. Потому что после смерти Василия наследники вместе с квартирой получат и его долги. Конечно, долги будут уменьшены до рыночной стоимости квартиры. Но это вряд ли обрадует наследников, которым теперь придется либо выставить недвижку на торги (если у них она будет не единственным жильем), либо гасить долг из своей зарплаты/пенсии.
Варианты развития событий
В такой ситуации должнику нужно будет доказать суду, что он не проживает по адресу регистрации. И да, суду все равно на расстояние в 3 389 км. Если должник не сможет предоставить уважительную причину, по которой он прописан не в своей собственной квартире, суд определит место проживания по адресу регистрации и квартире в Москве придется помахать ручкой.