Как переименовать баню в жилой дом: документы, изменения, советы

Содержание

прописку;
выгодный налоговый вычет, как в случае приобретения жилой недвижимости;
экономию на электричестве в размере 30%, которую дает «сельский тариф»;
низкий процент при оформлении кредита на реконструкцию или новый этап строительства.

Садовый или дачный дом — место временного проживания, в котором, как правило, нет водоснабжения, канализации и отопления. Проживать в нем постоянно — невозможно. На зимний период придется позаботиться о ремонте с проведением всех коммуникаций.

Как осуществить перевод?

Новый Федеральный закон от 01.03.2021 № 35-ФЗ разрешает подобное преобразование и смену статуса. Собственники могут отремонтировать садовый домик, благоустроить его и узаконить изменение в законодательных актах.

Во-вторых, отдельному садовому участку не может быть присвоен другой статус. Из данной категории в другую могут быть переведены лишь территории всего садового товарищества. Данных о том, что категория земель садоводческого товарищества «Дружба» изменена, в деле нет.

Вопрос нужно ли регистрировать баню и другие постройки на участке ИЖС интересует многих владельцев такой земли. Даже если при покупке участка планировалась только одна постройка, вполне вероятно, что со временем возникнет желание добавить других, и баня, самый распространенный вариант.

Сауна в жилом доме

Я подала документы в Роспотребнадзор и Пожарную организацию, с их стороны препятствий нет. Препятствует жилищная инспекция руководствуясь СНиПом. Объясните пожалуйста, что дальше делать? Какие еще документы надо собрать? И законно ли закрыли сауну, ведь могли сделать предупреждение и дать время на сбор этих документов? Заранее спасибо..

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения. Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2021 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Регистрировать нужно капитальные постройки в независимости от назначения, если Вы хотите, чтобы они были в собственности. Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. В дальнейшем вы без проблем сможете продать, подарить, оставить в наследство и даже застраховать построенную баню.

Как оформить разрешение на строительство бани

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Что следует понимать под узакониванием строения на участке? В этом вопросе следует выделить 2 части: необходимость разрешения на строительство и регистрация строения как недвижимости, облагаемой налогом.

Особенности проблемы

Прежде всего любая баня – это вспомогательное строение, хотя и разного размера и конструкции. Это может быть легкая, небольшая постройка без заглубленного фундамента и подведения коммуникаций. Наиболее распространен вариант с размерами стены 5-7 м. Такая баня имеет капитальный фундамент, и к ней подводятся коммуникации: водопровод, канализация, газ (при использовании газовой топки). Наконец, она может иметь значительные размеры. Нередко возводится 2 этажа, причем на втором уровне возможно наличие жилых комнат для гостей.

Необходимость разрешения на строительство

Часто у владельцев участков возникает вопрос о том, можно ли зарегистрировать баню, которая построена ранее без разрешительных документов. При наличии самостроя могут возникать определенные проблемы, но изменения в законодательстве позволяют решить проблему, как зарегистрировать баню на участке ИЖС, ЛПХ или дачном владении. Несмотря на то, что самострой считается гражданским правонарушением, такую регистрацию можно пройти без какого-либо наказания, но при условии, если строение соответствует действующим нормам. В частности, есть вариант, представляющий интерес: вам не остаётся выбора, кроме как зарегистрировать баню по дачной амнистии.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

В Градостроительном кодексе указаны здания, на которые не нужно получать разрешение. Это гаражи и иные некоммерческие постройки. Если владелец недвижимости строит баню, не оснащенную коммуникациями, можно не оформлять разрешение.

Здание расположено на расстоянии минимум 1 м от границы с соседями. Если на смежном владении есть деревянные сооружения, расстояние – 15 метров.
Постройка строится на расстоянии 8 м от жилого здания.
Дальность от бани до леса – 15 м, до деревьев – 4 м, до кустарников – один метр.
Постройка расположена на дальности 12 м от питьевой воды.
Здание должно быть на возвышенности (защита от затопления).
Котлован для фундамента нельзя копать в местах прохождения коммуникаций.

На каких участках законно возводить баню

дерево для отделки помещения с минимальным выделением смолы, обрабатывается антигорючей смесью;
дымоход и потолок отделываются жароустойчивым материалом;
пол и стены, примыкающие к печи, закрываются металлическими листами и иным негорючим материалом;
отопительная конструкция приподнимается над уровнем пола;
в парной обустраивается система вентиляции;
наличие огнетушителя.

Предположим, что баня, возведенная на земельном участке, относится к типу капитальных строений. Например, если человек владеет частным коттеджем, то логично, что баня, расположенная на той же площади, не будет выглядеть как временная постройка небольших размеров. Вероятнее всего, это будет довольно большое сооружение, используемое регулярно. Соответственно в обязательном порядке потребуется провести регистрацию такого объекта.

Баня на садовом участке

Соблюдение этих правил позволяет безопасно использовать банную постройку в соответствии с ее назначением, не нарушая прав владельцев соседних участков. Следование данным предписаниям позволит избежать проблем при регистрации бани.

Учет противопожарных норм

расстояние от бани до соседнего надела должно быть не менее 1 м;
если на располагающемся по соседству участке имеются постройки из дерева, они должны находиться не ближе 15 м от банной постройки;
постройка должна быть удалена от лесного массива хотя бы на 15 м;
допустимое расстояние до отдельно стоящих деревьев – 4 м, до кустарниковой растительности – 1 м;
баня должна находиться на удалении 8 м от жилого дома;
колодцы, используемые для получения питьевой воды, могут располагаться в 12 м от постройки;
во избежание затопления банное сооружение не следует ставить в низине;
перед рытьем котлована под фундамент в месте его расположения не должно проходить коммуникаций.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

— В 2021 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2021 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.

Как оформить разрешение на строительство бани

Оформлять ли регистрацию бане, гаражу и другим подобным постройкам, каждый владелец решает самостоятельно. Отметим, что, если это легкое строение без основательного фундамента глубиной до 1 метра, инженерных сетей и жилых помещений, смысла в регистрации нет. Тем более, что за каждый зарегистрированный объект нужно платить отдельный налог!

Это связано с ценой на участки под строительство. До 2021 года полноценные дома можно было возводить только на землях, находящихся в административных границах населенных пунктов. Причем такие наделы обязательно должны были иметь определенный разрешенный вид использования – жилищное строительство.

Как переоформить дачное помещение в жилой дом

если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Как перевести баню в жилое помещение

Ждать или не ждать?
После вынесения постановления Конституционного суда, у «дачников» появилась возможность «прописаться» на своих сотках на ПМЖ. Но автоматически воспользоваться этим «дарованным» правом – большая проблема.
Есть два возможных варианта. И надо сказать, оба они не легкие.
Вариант первый. Дождаться, когда будут внесены изменения в законодательство. До этого момента органы Федеральной миграционной службы будут в регистрации отказывать, и эти отказы жителям придется обжаловать в суде.
Дело в том, что решение КС – не норма прямого действия. Предстоит еще внесение поправок в действующее законодательство. В частности, в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым постоянная регистрация по месту жительства возможна только в жилых помещениях, но не в жилых строениях.
Но процесс этот долгий, и ждать придется не один месяц. Закон о внесении изменений должен пройти три чтения и быть утвержден Президентом РФ. По закону на все про все отводится 6 месяцев со дня вынесения постановления Конституционным судом РФ. То есть ждать соответствующего закона можно не раньше ноября.
Конституционный суд признал, что субъекты Федерации «вправе самостоятельно определять такой порядок регистрации, не дожидаясь прописания этих норм в федеральном законодательстве». Хотя до сегодняшнего дня никто из субъектов РФ не взял на себя смелость установить такие нормы.
Вариант второй. Если вы не намерены ждать, когда законодатели внесут соответствующие поправки в законодательные акты, или местные власти сделают это раньше, можно воспользоваться другим способом – через суд.
На вашем садовом или дачном участке расположено жилое строение? Вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.
Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.
Но это положение утратило силу с 1 марта 2021 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Признать домом.
Как добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год?
Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В суд необходимо представить следующие документы:
1. Документы на право собственности на землю и на дом.
2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.
Если ваши интересы будет защищать третье лицо, то потребуется доверенность.
Представленные документы должны подтвердить, что данное строение пригодно для постоянного проживания, что дом достаточно капитален для того, чтобы жить в нем постоянно.
На судебном заседании будет рассмотрен вопрос о возможности признать жилое строение жилым домом. От этого решении будет зависеть ваша регистрация. Если суд признает, что жилое строение отвечает всем санитарным, техническим нормам и правилам, то его признают жилым домом. В таком доме можно регистрироваться. Если же суд придет к выводу, что в нем невозможно проживать круглогодично, и дом не отвечает установленным нормам, то рассчитывать на «прописку» не приходится.
Жилищный кодекс признает дом жилым, если в нем можно жить круглый год.
Однозначно можно сказать, что не может быть признано жилым домом строение, в котором нет электричества, отопления. То же самое относится к временным постройкам, не имеющим фундамента.
Но отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно– и двухэтажном жилом доме не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для круглогодичного проживания.

Если же сооружение имеет большую площадь, но не может быть признано недвижимым объектом, никаких взносов за него платить не требуется. Однако нельзя исключать, что ФНС потребуется представить доказательства, что сооружение не является капитальным. Для этого следует получить в БТИ справку, подтверждающую, что строение не имеет тесной связи с землей.

У владельцев загородных участков много вопросов к дачной амнистии, которая снова продлена: со 2 августа 2021 года по 1 марта 2021 года. Новая дачная амнистия отличается от той, что была раньше – этот термин объединяет целый ряд разных законов. Да, как и раньше, все сводится к тому, что оформление недвижимости будет дешевле и проще, но все довольно сложно, а главное, амнистию продлили не для всех. Мы подготовили карточки, которые объясняют условия дачной амнистии 2021 года.

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Вопрос о том, как зарегистрировать баню, решается в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом и соответствующими законодательными актами. Ряд решений Правительства РФ упрощает проведение такого мероприятия, а потому желающие могут воспользоваться своим правом в полной мере.

В данном примере использовалась электрическая печь-каменка на 6 кВт. Цена на электрическую каменку подобной мощности начинается от 7 тысяч рублей.
При установке нужно соблюдать все рекомендации производителя по отступам от горючих материалов, при необходимости делать термоэкран на стены за печью. Печь обязательно подключается с заземлением.
Печь монтируется через обшивку к стойкам каркаса и к полу с помощью специальных креплений из комплекта.
Вокруг печи лучше сделать деревянное ограждение, чтобы случайно не упасть и не задеть горячие стенки.
Электрические ТЭНы полностью закрываются камнями. Они должны быть крупного размера, и уложены не очень плотно, без усилий.,

Отвечая на поставленный вопрос: согласно пожарным нормам, при постройке бани, примыкающей к дому, допускается, что она может быть деревянной, при условии, что внутренние стены будут выполнены из противопожарных материалов, как внутри, так и в местах размещения отопительно-нагревательных приборов.

Какую баню можно построить в доме?

Если нет возможности поставить вытяжку в самой парилке, под дверью оставляется зазор 10-15 см или делается регулируемое окошко внизу, и вытяжка происходит через вентиляцию в смежном помещении. Баня в цокольном этаже дома обычно делается с принудительной вентиляцией.