Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт Приема Передачи Квартиры, Ключ. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Для того, чтобы избежать этих проблемных и сложных разбирательств, в договоре купли-продажи нужно указать ответственность продавца за отказ подписать передаточный акт. При этом нужно указать сумму штрафа в размере конкретного процента от стоимости недвижимости.
Процедура передачи
Ну а при передаче имущества на предприятии, описывают к какой двери тот или иной ключ, указывают номер помещения и ключа. Так можно точно установить, что ко всем дверям, за которыми расположены ценные вещи, ключи были переданы по акту.
Акт приема передачи ключей процедура и оформление
Существует целая категория актов, для которых утверждена стандартная унифицированная форма составления. В качестве примера можно привести документ о выделении к уничтожению деловых бумаг срок хранения, которых истек.
- не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
- по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
- арест имущества продавца-должника.
Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.
Процесс купли или продажи квартиры
Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.
Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
- расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
- справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
- техническая документация (технический паспорт, план);
- передаточный акт.
Если акт приема-передачи квартиры не подписан
Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.
Несмотря на то, что напрямую Гражданский кодекс не предусматривает точного перечня обязательных положений, которые должны быть зафиксированы в документе, судебная практика показывает, что есть моменты, которые необходимо указать. В противном случае появится повод для тяжб и споров.
Этот документ регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ и подтверждает факт передачи имущества от предыдущего собственника нынешнему. Другими словами, если в договоре купли-продажи не предусмотрено иное, акт приема-передачи регламентирует, что именно, когда и в каком состоянии было передано покупателю.
Что такое акт приема-передачи квартиры
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы так или иначе видите, что приобретаете. Рассматриваете углы, окна, заглядываете за батарею и смотрите, хорошо ли уходит вода из раковины. При покупке новостройки вы отдаете деньги застройщику на этапе, когда нельзя понять, что из себя представляет ваша будущая квартира. Вы знакомитесь с ней только по описанию в техпаспорте и хвалебным речам представителя застройщика или риелтора. Поэтому, когда настает момент передачи ключа и вселения в квартиру, законом предусмотрено обязательное заключение акта приема-передачи имущества. И вот здесь есть некоторые особенности, которые покупатель должен иметь в виду при осмотре жилого помещения:
Обратите внимание! Договор аренды квартиры и договор найма жилого помещения следует различать. Так, по договору найма жилое помещение может быть предоставлено только физлицу (ч. 1 ст. 671 ГК РФ), юрлицо может получить объект во владение и/или пользование только по договору аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ).
- если договор содержит условие о том, что его подписание подтверждает передачу квартиры;
- если передача имущества запланирована по договору после регистрации;
- если стороны договорились о регистрации права вне зависимости от момента передачи квартиры.
Акт приема-передачи квартиры при продаже (покупке): зачем он нужен
Акт приема-передачи квартиры — это документ, официально удостоверяющий факт смены владельца. Если в договоре купли-продажи не определено иное, обязательство продавца передать квартиру считается реализованным в тот момент, когда стороны подпишут документ о передаче (ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Типовые образцы актов приема-передачи ключей от квартиры фактически не отличаются от аналогичных документов, составляемых в отношении нежилых помещений. Такие акты не включают сведения о целях использования недвижимого имущества. Кроме того, документы заключаются в большинстве случаев между физическими лицами, поэтому дополнительные реквизиты организаций и должностных лиц в них не включаются.
Единого образца акта передачи ключей от помещения не существует. Более того, иногда сведения о передаче ключей включают в акт приема-передачи самого помещения. Но и отдельным актом оформить передачу ключей тоже можно.
Простой образец акта приема-передачи ключей
Акт составляется в двух экземплярах: один для старого владельца ключей, второй — для нового. Но в отношении нежилых помещений часто встречаются ситуации, когда ключи передает лицо, действующее от имени собственника по агентскому договору, договору доверительного управления, или субарендодатель. В таком случае акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается собственнику помещения.
Реализация вторичного жилья предполагает определенную особенность – до нового покупателя недвижимость уже находилась в собственности. В ней проводились ремонты, менялись внутренние коммуникационные сети, были установлены приборы учета потребления ресурсов, и показания на них менялись.
Процесс передачи вторичного жилья
Факт подписания акта приема-передачи квартиры свидетельствует о завершении сделки, выполнении обязательств собственника передать квартиру после проведения расчетов за нее. Подписание сторонами акта говорит также об отсутствии взаимных претензий.
Как составляется передаточный акт к договору
Акт передачи недвижимости оформляют в двух экземплярах – один на каждую сторону договора (покупателя и продавца). В случае оформления объекта через ипотеку, требуется дополнительный экземпляр для кредитной организации.
Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.
Затягивание передачи квартиры продавцом
Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.
Акт приема-передачи при продаже квартиры
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
- расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
- справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
- техническая документация (технический паспорт, план);
- передаточный акт.
При покупке жилья в новостройке во время подписания акта покупатель подтверждает свое согласие с состоянием квартиры. Впоследствии он уже не сможет предъявить претензии касательно отделки, проводки или сантехники. Поэтому прежде чем ставить подпись, нужно убедиться, что все работает исправно.
В формировании акта всегда участвуют две стороны. В качестве первой выступает лицо, передающее ключи, в качестве второй – принимающее их. Обычно акт составляет тот, кто ключи отдает, но, в любом случае, акт должен быть удостоверен подписями обеих сторон – только при соблюдении этого условия данный документ обретет легитимность и юридическую силу.
В каких ситуациях без документа не обойтись
Важный момент при передаче во владение офисного помещения, квартиры, дома или автомобиля вручение ключей. Чтобы избежать впоследствии конфликтных ситуаций, составляется акт приема-передачи ключей. Подписанный бланк официально подтверждает переход имущества к новому владельцу.
Как я поняла, там покупатель хочет побыстрее начать ремонт. Ну а отдавать ключи без акта не в наших интересах, мало ли что они там наделают. В целом позиция и у покупателя и у риэлтора, что мы придираемся и усложняем.
В дополнение — доверия к нашему риэлтору особого нет, впечатления не очень и от профессиональных знаний и от отношения к делу (наши интересы не защищает, стремится побыстрее закрыть сделку абы как). Т.е. доверить подписанный акт нашему риэлтору, чтобы он его передал покупателю только по отмашке, мы не можем.
Участник программы «Работаю честно»
Ключи без подписания акт — ни в коем случае! Если Вы хотите пойти навстречу покупателю, то это должно быть Ваше решение. В этому случае надо понимать, что будут делать все стороны, если покупатель начнёт ремонт, потратит деньги, а сделку по каким-то причинам не зарегистрируют. Если передавать ключи, то обязательно подписывать акт. В противном случае, ответственность на Вас. В том числе перед соседями, которых покупатель зальёт в процессе ремонта.
Проверено ЦИАН
Добрый день. Акт передачи в день подписания договора можно подписать, но и текст договора и текст акта должны соответствовать фактическому положению вещей. Вы написали, что покупатели хотят поскорее начать ремонт, тогда Ваш риэлтер должен предусмотреть соответствующую формулировку в договоре купли-продажи, чтобы при негативных последствиях проделанного ремонта ответственность не легла на Вас.
И уж точно нельзя писать просто «финансовые обязательства выполнены, претензий нет». Вы пока не знаете, будут у вас претензии или нет. А вдруг покупатель через полгода раскроет аккредитив? Сроки раскрытия в договоре есть? Опять таки Ваш риэлтер эту формулировку должен изменить.
И будьте уверены, Вы не придираетесь и не усложняете. Объясните покупателю и его представителю, что факт должен соответствовать документам.