Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — За Что Могут Отобрать Жилье. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Выселение касается владельцев любого жилья – муниципального и приватизированного — по ст. 293 ГК. Сначала органы муниципальной власти выносят предупреждение и сроки для проведения ремонтных работ. Если все это проигнорировано, суд по иску администрации вправе принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов. Деньги будут владельцу возвращены после вычета расходов на ремонт жилья и устранение всех последствий халатности бывшего хозяина.
Угроза для жизни, здоровья и имущества окружающих
На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
Незаконная сделка по покупке квартиры
Для более кардинальных изменений вам понадобится согласие жилинспекции, пожарников, СЭС. Если этого нет, для начала вы заплатите штраф, вам вручат уведомление с указанием сроков приведения квартиры в надлежащий вид.
Ипотечную квартиру потерять очень легко — достаточно перестать выплачивать кредит. Другие займы под залог жилплощади в России запрещены. Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа). В таких случаях очень часто бывает, что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья. Тем более небольшая просрочка, как было в случае москвички Юлии К. Её семью с тремя несовершеннолетними детьми выселила из квартиры МФО, у которой мать женщины взяла кредит под залог этой квартиры, оформив договор купли-продажи. Кредит составил 1,350 млн руб ., а стоимость жилья — больше 6 млн.
Жильё по закону изымается с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома. «АиФ» собрал 7 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру, не дав взамен ничего.
Незаконная переделка
На любую перепланировку, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Если согласования нет, она считается незаконной. И неважно, какие стены снесены и куда передвинут санузел. Сразу, конечно, не выселят — назначат штраф и потребуют «сделать как было». Но в случае отказа суд неминуем. Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются нечасто. Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает деньги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние. И таких примеров уже немало.
По статистике часто лишают недвижимости за прекращение выплат по ипотеке. Этот случай и, когда квартира находится в залоге у банка, являются исключением из правил. Тогда финансово-кредитная организация вправе подать в суд на взыскание недвижимого имущества (даже единственного) в счет погашения жилищного займа.
- инициалы всех присутствующих в квартире лиц;
- описание описываемого имущества и характеристики непосредственно жилого объекта, с перечнем правоустанавливающих документов;
- дата наложения ареста и подробное указание условий по ограничению распоряжением недвижимостью.
Когда пристав вправе наложить арест на недвижимое имущество?
В ближайшее время Минюст предполагает внесение в законопроект ряда изменений, согласно которым станет возможно изъятие единственной жилой площади за долги. Тогда можно будет применить взыскание к следующим категориям задолжавших лиц:
Когда недвижимость по себестоимости ниже, нежели долговые обязательства, в таких случаях также не может быть произведено лишение собственника имущества за долги. Для случаев если недвижимость является единым жильем, судебные приставы не имеют прав изъять и выселить человека.
В каких случаях банк не сможет отобрать жилье?
- судебная реструктуризация задолженности – применяется, когда должник, по каким –либо причинам потерял возможность выплачивать задолженность (потеря работы, инвалидность и т.д.);
- погасить задолженность;
- получить новый кредит для покрытия уже имеющегося.
Действия должника
В соответствии с законом лишить единственного жилья человека, у которого имеются долги, невозможно. Однако в некоторых случаях предусматривается ряд определённых действий, направленных на взыскание долговых обязательств.
Членами семьи являются супруги, дети и родители собственника (ст. 31 ЖК РФ). Теща, брат, тетя и дедушка тоже могут быть признаны членами семьи, если именно в таком качестве вы их вселили в квартиру и прописали там. То есть они ведут с вами общее хозяйство и не платят вам за съем.
Правильно оформите брачные отношения. Если вы не живете с супругом и имеете общую квартиру, расторгните брак и разделите имущество, чтобы не отвечать за его долги. Если у вас гражданский брак, а недвижимость совместная, поставьте штамп в паспорте, чтобы при расчете нормы суд учитывал всех членов семьи.
А если у меня маленький дом, но много земли?
Пример с пропиской. Должник прописан в квартире родителей, но не является собственником. Другого жилья нет ни у родителей, ни у должника. Квартиру родителей не заберут за долги, потому что взыскание может быть обращено только на недвижимость самого должника, а не его родственников. Факт регистрации в квартире родителей в данном случае не имеет значения, потому что эта квартира должнику не принадлежит.
Наша квартира – наша крепость. Но мы обязаны платить те же самые платежи коммунальным службам, содержать жилье и нести ответственность за него. В России, как и в любом государстве, оберегаются жилищные права граждан. Могут ли забрать жилье за долги, ведь именно этого опасаются многие люди. Можно ли выселить человека из квартиры из-за неуплаты коммуналки, долговых обязательств по кредиту или по иным причинам. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Алиментные платежи и коммуналка
Если вы незаконно провели перепланировку квартиры, то тогда органы жилищной инспекции вправе обратиться в судебные органы с заявлением в отношении вас. При отказе привести жилье в первоначальное положение судья может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов, возвращая при этом владельцу средства от реализации за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
За что еще можно оказаться без собственного жилья?
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
Теперь поговорим о коммунальных платежах. В ситуациях, когда собственник не платит годами, коммунальные службы обращаются в суд. Но делают они это не сразу, а только после того, как долг превысит значительную сумму. Как итог после судебного процесса инициируется исполнительное производство, и уже приставы арестовывают на законных основаниях вашу недвижимость. Лиц, проживающих в помещении по договору социального найма, могут выселить по решению суда, если они не уплачивали за жилье на протяжении полугода.
Алиментные платежи и коммуналка
Если дело идет об ипотеке, то лишиться квадратных метров можно запросто. Так как недвижимость находится в вашей собственности номинально, то она является залогом у финансовой компании. И при неуплате долга банк вполне может изъять ее путем обращения в судебные органы с иском, после которого на нее налагается арест.
За что еще можно оказаться без собственного жилья?
Если должник уклоняется от уплаты алиментов и умышленно скрывает свое имущество, то тогда к нему будут применены определенные санкции в том случае, если имущество, то есть его личное жилое помещение по стоимости соразмерно долгу. По решению суда приставы могут арестовать квартиру и выставить ее на продажу.
Жильё по закону изымается с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома. «АиФ» собрал 7 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру, не дав взамен ничего.
Квартира в залоге
Ипотечную квартиру потерять очень легко — достаточно перестать выплачивать кредит. Другие займы под залог жилплощади в России запрещены. Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (якобы с правом обратного выкупа). В таких случаях очень часто бывает, что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья. Тем более небольшая просрочка, как было в случае москвички Юлии К. Её семью с тремя несовершеннолетними детьми выселила из квартиры МФО, у которой мать женщины взяла кредит под залог этой квартиры, оформив договор купли-продажи. Кредит составил 1,350 млн руб ., а стоимость жилья — больше 6 млн.
Незаконная переделка
На любую перепланировку, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Если согласования нет, она считается незаконной. И неважно, какие стены снесены и куда передвинут санузел. Сразу, конечно, не выселят — назначат штраф и потребуют «сделать как было». Но в случае отказа суд неминуем. Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются нечасто. Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает деньги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние. И таких примеров уже немало.
В Кодексе РК «О браке (супружестве) и семье» указано, что, если родители (например, после развода) добровольно не обеспечивают содержание своим несовершеннолетним детям, эти средства с них взыскиваются в судебном порядке.
Дорожно-транспортное происшествие
«Был случай, когда должник попросил поучаствовать на аукционе своего знакомого. Он выкупил выставленную квартиру, а должник постепенно, в течение года, вернул ему деньги за недвижимость», – вспоминает Серик Айтбаев.
Долги перед банком, другим лицом
- равноценное возмещение изымаемой земли;
- размер компенсации определяют по рыночной стоимости;
- оценку недвижимости будут проводить независимые компании;
- владелец земли может отказаться от денег и потребовать выдачи равноценного участка.
Взыскатель обязан до продажи объекта недвижимости предоставить должнику и членам его семьи иное жилое помещение «с сохранением права собственности за взыскателем до полной оплаты стоимости предоставляемого им жилого помещения за счет денежных средств, вырученных от реализации принадлежащего гражданину-должнику жилого помещения».
Суд обязал внести изменения в законодательство, устранив нарушение баланса интересов должника и взыскателя. Также в далеком 2021 году Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции запрет обращать взыскание на земельные участки должника.
Что подлежит продаже?
По истечении недели с момента вступления в силу определения об обращении взыскания на единственное жилье пристав с согласия должника обязан предложить взыскателю приобрести другое жилье по цене, указанной в решении суда. В том случае, если должник не желает или взыскатель уклоняется от заключения договора на покупку нового жилья должнику, спорное жилье выставляют на торги в течение 10 дней с начальной ценой в размере, определенной судом для покупки нового жилья.