Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.
- Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
- Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
- Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
- Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
- Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
- Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
- Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
- После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.
Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция
Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.
В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения. При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Что считается капитальным домом на земельном участке
Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.
Шаг 1 — подписать акт приемки дома со строителями
Когда акт приемки подписан, обращаемся в орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч.3,4 ст.54 ГрК РФ). В отношении опасных производственных объектов, линий связи, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов заключение выдается федеральным органом исполнительной власти в соответствии с постановлением Правительством РФ от 1 февраля 2021 года №54. Срок рассмотрения заявления 10 дней, после чего будет оформлено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо дан аргументированный отказ.
К сожалению, при отсутствии разрешения на строительство возможен ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного до 2021 года. Поэтому если перед вами стоит задача построить дом, то ввести его в эксплуатацию по сокращенной процедуре не получится, и все, что мы описали выше – лишь самый приблизительный список процедур, которые вам предстоит пройти.
- Адрес возведенного объекта, схему его размещения на земельном участке;
- Персоналии и должности членов принимающей комиссии;
- Даты, когда было начато строительство, и когда происходит ввод здания в эксплуатацию;
- Сведения об органе, который выдал разрешение на строительство, реквизиты соответствующего решения;
- Класс объекта (жилой/нежилой);
- Список инженерных коммуникаций объекта: водопровода, канализации, газопровода, электрики, которыми должны оборудоваться современные жилые здания;
- Внутреннюю площадь объекта, этажность и фактическую площадь застройки;
- Общую оценку строительства, краткое заключение о возможности ввода дома в эксплуатацию.
Зачем нужен ввод в эксплуатацию жилого дома?
Но почему дом нельзя просто построить, и нельзя ли избежать подобного требования? Оказывается, все дело сводится к соблюдению элементарного порядка, который прямо приписан в законе. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет окончание строительных или реконструкционных работ, которые должны соответствовать проекту. А чтобы у желающих обрести свое жилье не возникало желания заниматься строительными экспериментами, законодатель привязал ввод частного дома в эксплуатацию к результатам официального оформления любого вещного права на него.
4. Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.
4. Формы контроля за исполнением административного регламента
Доступ к сведениям о способах предоставления муниципальной услуги, порядку предоставления муниципальной услуги, в том числе в электронной форме, перечню необходимых для предоставления муниципальной услуги документов, к форме заявления и формам иных документов выполняется без предварительной авторизации заявителя на Едином портале и Региональном портале.
3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе в электронной форме
6) электронные документы, предоставленные в виде скан-образов документов, изготавливаются путем сканирования оригинала документа с сохранением всех аутентичных признаков подлинности, а именно: графической подписи лица, печати, углового штампа бланка (если имеются);
Уникальная система, позволившая решить наболевший «квартирный вопрос» даже семьям с небольшим доходом, была запущена 29 декабря 1993 года. Решение о создании Фонда поддержки ИЖС, принятое в этот день, стало одним из первых и самых значимых решений губернатора области Евгения Савченко. Предприятие стало основой долгосрочной программы развития индивидуального строительства в регионе.
Доступные кредитные средства
Необходимые земельные ресурсы в течение второго полугодия 2021 года были собраны и сконцентрированы в Белгородской ипотечной корпорации. На начальном этапе Корпорации передали около 12 тыс. га земли в городской черте и пригородных зонах, связанных транспортными магистралями с существующими городами и поселками. Далее пополнение Корпорации землей продолжалось на системной основе регулярно. К настоящему времени получено уже 33,8 тыс. га земли, пригодной для застройки. В результате застройщикам предложили земельные участки по цене, сопоставимой в среднем с 1/5 рыночной стоимости. Перспектива строительства своего дома на своей земле стала действительно доступной для большинства белгородцев. Вскоре в Белгородской области начался настоящий строительный бум. За 15 лет АО «БИК» сформировано 117 массивов ИЖС общей площадью более 191 кв. км. – это больше площади областного центра на 38 кв. км. Выдано более 45 тысяч участков для ИЖС.
Земельный банк: увеличение масштабов программы
Основные элементы системы развития ИЖС в Белгородской области, которые позволили достичь таких показателей: доступная земля для индивидуального строительства, инженерное обустройство микрорайонов, выгодные заемные средства для застройщиков.
Запрещается также сносить строения на неоформленной в собственность земле до вступления в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2021 года — ред.). В таких случаях или если здание зарегистрировано в Едином реестре недвижимости решения о сносе самовольной постройки будут приниматься в судебном порядке.
Проекты законов предусматривают компенсацию из бюджета рыночной стоимости объекта под снос, если покупатель, приобретая его, не знал, что это самострой, т.к. здание прошло законную регистрацию. Право получения компенсации распространяется только на объекты, решение о сносе или реконструкции которых принято после 1 июля 2021 года.
Что делать после сдачи дома в эксплуатацию
В течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом принимается решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Решения принимаются на основании проверки наличия и правильности оформления документов, прилагаемых к заявлению (список ниже).
Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
Ввод дома в эксплуатацию
Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2021 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.
Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС
Ведение жилого дома в эксплуатацию происходит в соответствии с ФЗ № 122, регламентирующего порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также согласно правилам № 170. Этот базовый закон определяет перечень документов, являющихся основанием для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние введенного в строй.
— Каждый случай рассматривается индивидуально. Застройщику нужно обратиться с заявлением на имя руководителя. С ним заключается соглашение о продлении сроков стройки. При этом он должен указать сроки окончания строительства, — пояснил специалист отдела контроля АО «Белгородская ипотечная корпорация» Александр Суконцев. — Как правило, мы идём навстречу застройщику, если у него действительно есть на это объективная причина.
Фонд ИЖС, который предоставляет займы под индивидуальное строительство, собирается увеличить размер кредита для тех, кто покупает участок для строительства частного дома. Если сейчас можно взять 1 миллион рублей на 15 лет под 5 — 10% годовых, то теперь фонд планирует выдавать 2 миллиона рублей. Ставки обещают оставить низкими. Ещё одним вариантом купить дом будет военная ипотека. А госпошлину за регистрацию участка хотят снизить с 22 тысяч рублей до 2 тысяч.
Справка:
— Затем приехала комиссия, в составе которой были представители БИК, — рассказывает Ирина. — В это время в доме был ремонт: мы сняли межкомнатные двери, утеплитель со стен, убрали ванну. Вызвали к нам экспертов, те и написали заключение, что дом наш готов всего на 51%, а значит, жилым не является, и кадастровый инженер не имел права ставить на учёт строение. На нас подали в суд, — рассказывает Ирина. — Но мы устраним недостатки, если нам дадут время достроить домик.