После общепринятых во всех банках процедурах – пересчет, проверка купюр – деньги замыкаются в боксе на 2 ключа. Один остается у финучреждения. Второй передается либо покупателю, либо продавцу – по обоюдной договоренности. Стоимость услуги можно узнать на официальном сайте ВТБ.
В договоре аренды прописываются стандартные условия, которые могут не устраивать ту или иную сторону сделки или обоих участников купли/продажи недвижимости. Чтобы сгладить острые углы, можно заключить дополнительный договор, в нем можно оговорить следующие нюансы:
Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки
Смоделируем ситуацию: есть предмет купли/продажи стоимостью 9 миллиона рублей, устная договоренность. Между продавцом и покупателем найден консенсус – оплата недвижимости через банковскую ячейку, можно приступать к оформлению необходимого пакета документов. Однако, чтобы гарантом сделки выступил банк, нужно двигаться в русле следующей инструкции:
Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:
Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.
Для хранения документов и ценностей, а также проведения сделок купли-продажи недвижимости
Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).
Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).
Расчеты за квартиру через банковскую ячейку
Какие Откроется в новой вкладке.»>документы для раскрытия аккредитива на практике представляются в банк, а также о всяких нюансах таких расчетов, можно почитать на нашем тематическом ФОРУМЕ по ссылке.
Расчеты через нотариуса
Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива.
- Совместный доступ. Ячейкой в этом случае имеют доступ совместно оба клиента.
- Договор пользования на три периода. В 1-ом периоде правами на одновременный доступ наделены оба клиента, затем каждый пользуется мини сейфом обособлено.
Арендную плату можно внести как наличными, так и воспользовавшись безналичным расчётом. Так сразу нужно внести плату за пользованием комплектом ключей. Данная мера, прежде всего, связана с компенсацией расходов из-за возможной потери ключей. Когда договор прекращает свое действие, клиент возвращает комплект ключей, а банк в свою очередь осуществляет возврат пошлины клиенту.
Доступ и правила использования
Любой здравомыслящий человек, перед поездкой на отдых или, к примеру, в командировку, задумывался о сохранности у себя дома всех особо ценных предметов. Банк ВТБ24 предлагает всем желающим оптимальное решение задачи – арендовать ячейку. В ячейки можно оставить как деньги в бумажном выражении (наличность), так и золотые слитки, а также ювелирные изделия. Емкости ячейки хватит даже для документов или предметов представляющих культурную ценность. Наименьший арендный срок пользования ячейки – один день. Ценообразование услуги аренды зависит от череды факторов.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Информацию о предприятии (ИНН, реквизиты, адрес организации) и ее владельце, если таковое участвует в сделке.
- Условия сделки для каждой стороны — сумма к оплате, предоставляемый взамен продукт или услуга, порядок оформления документов.
- Схему внесения суммы на депозит ВТБ.
- Сроки действия депозита, условия его продления.
- Время, отведенное на выполнение обязательств участников сделки.
Мы с мужем покупали загородный дом в том году у частного лица. Он сам настоял на аккредитиве ВТБ. Мы согласились, это ведь и нам на руку. Переплата оказалось небольшой — 1500 рублей, а девочка в банке очень помогла со всеми бумагами.
Преимущества аккредитивов ВТБ
- Избежать проблем с перечислением наличных средств и избавить от трудностей связанных с комиссией и прочими сборами.
- Быть уверенным в целевом предназначении средств.
- Получить заказываемый товар или услугу согласно условиям договора.
- Получить деньги в полном объеме после исполнения своих обязательств.
- Отменить сделку на любом ее этапе с сохранением прав всех сторон.
- Заключить договор, контролируемый банком, и следить за ходом операции.
- Изменять условия договора только при согласии обеих сторон.
В стоимость аренды ячейки в ВТБ входит также предоставление счетной машинки для корректного пересчета наличных. В случае превышения срока хранения по любой причине взимается дополнительная плата за хранение в размере 150 рублей в день.
Тарифы
Очень часто сейф используется для проведения расчетов по различным сделкам, например, при покупке недвижимости. В таком случае доступ к ячейке необходимо предоставить 2 сторонами – покупателю и продавцу. Для этого составляется специальный договор, который:
Как получить доступ
Специально для хранения денег, документов и других ценностей банк ВТБ предусмотрел услугу аренды ячеек. Преимущество сервиса в том, что за небольшую плату клиент передает предметы на гарантированное хранение, ответственность за которое несет банк. Это позволяет сберечь нужный предмет или провести безопасную сделку с недвижимостью.
Приобретая жилплощадь у застройщика, арендовать банковскую ячейку при покупке недвижимости не нужно – взаиморасчет фактически безопасен, так как происходит безналичным платежом через банк на счет строительной компании. Обратная ситуация на вторичном рынке: участвуют физлица (при альтернативных сделках количество фигурантов увеличивается), оплата кэшем, а стоимость недвижимости даже в провинции – несколько миллионов рублей.
Как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости?
Смоделируем ситуацию: есть предмет купли/продажи стоимостью 9 миллиона рублей, устная договоренность. Между продавцом и покупателем найден консенсус – оплата недвижимости через банковскую ячейку, можно приступать к оформлению необходимого пакета документов. Однако, чтобы гарантом сделки выступил банк, нужно двигаться в русле следующей инструкции:
Дополнительные договоренности
После общепринятых во всех банках процедурах – пересчет, проверка купюр – деньги замыкаются в боксе на 2 ключа. Один остается у финучреждения. Второй передается либо покупателю, либо продавцу – по обоюдной договоренности. Стоимость услуги можно узнать на официальном сайте ВТБ.
Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.
Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)
Вместе с договором аренды сотрудник банка составит дополнительное соглашение, в котором указывается условие — продавец получит доступ к ячейке только когда предоставит договор купли-продажи с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.
Краткая инструкция
Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).
- Возможность проведения безналичной оплаты сводит к минимуму все риски, напрямую связанные с деньгами.
- Это оптимальная возможность на официальном заключить выгодное соглашение с обязательным обозначением всех обязательств.
- При принятом согласии можно изменить условия.
- Для проведения оплаты открывается особый депозит. Разрешение к нему есть возможность получить только, если выполнены ранее принятые обязательства.
- Деньги вносятся на карту и на определенное время блокируются. Если соглашение отменяется, деньги возвращаются покупателю.
ВТБ 24 аккредитив при продаже квартиры
Оформление процедуры гарантирует, что деньги с открытого счета не перечисляться, пока продажа не оформится полностью. Полное покрытие подобного договора полностью обеспечивается в финансовом плане банком. По сути, банковская гарантия – это особая форма кредитования, которая предоставляет возможность покупателю аннулировать соглашение, если что-то пошло в разрез с ее условиями.
ВТБ 24 аккредитив для физических лиц
Если провести оформление описываемой процедуры на приобретение объекта, все участники получают достаточно серьезные преимущества в виде обеспечения лояльных условий. Размер комиссии в подобном случае будет колебаться от 0,1 до 0,3%. Если осуществляется заключение сделки между частными лицами, то процент будет равен всего 0,2% от всей суммы. В среднем сумма процентных отчислений колеблется от 900 до 4500 рублей. Есть и специальные установленные тарифы, величина которых прямо зависит от вида оказываемой услуги и индивидуальных участников сделки.
Каждый участник торговой операции хочет застраховать свои интересы и приобрести уверенность в том, что его финансовое положение в результате сделки не пострадает. На этот случай финансовые учреждения предлагают ряд инструментов, призванных обезопасить клиента. Среди таких инструментов гарантии исполнения платежа, тендерные гарантии и аккредитивные формы расчетов. Аккредитив ВТБ банка помогает гражданам беспрепятственно проводить любые сделки купли-продажи.
Что такое аккредитив
- Между сторонами (покупатель, продавец) должен быть заключен договор, определяющий аккредитивную форму оплаты.
- Покупатель открывает на свое имя счет в банке и оформляет аккредитив на имя продавца.
- Продавец открывает счет в обслуживающем банке для дальнейшего получения средств.
Условия оформления договора
Аккредитивная форма расчетов кажется сложным процессом только на первый взгляд, при обращении в компетентное учреждение операция будет произведена быстро. Аккредитив при покупке недвижимости, оформленный через ВТБ, требует выполнения следующего порядка действий:
- Выберите вкладку «Вклады и счета»/»Сбережения».
- Щелкните форму «Сейфовые ячейки».
- Нажмите на кнопку «Забронировать ячейку».
- Укажите тип операции: расчет по сделке или хранение ценностей.
- Выберите размер.
- Укажите свой пакет услуг: Без пакета, Привилегия или Прайм.
- Найдите на карте офис, где хотите арендовать сейфовый бокс или выберите его из списка.
Арендуют сейфовые ячейки те, кто уезжает в другой город или страну на длительный срок и хочет обезопасить ценные вещи и бумаги из квартиры или офиса. В металлический бокс можно поместить ювелирные украшения, драгкамни и металлы, деньги, произведения искусства, бумажные или электронные носители информации.
Зачем используют сейфовые ячейки
- сдаче квартиры, дома, загородного коттеджа, офиса в аренду;
- съеме жилья или офиса;
- разделе имущества при разводе;
- вступлении в брак и заключении брачного контракта;
- проведении ремонта подрядчиком;
- хранении большой суммы наличных в период кризиса или после проведения сделки за наличный расчет;
- возможной угрозе стихийного бедствия;
- политической или военной нестабильности.
Для каждой ячейки предусмотрено всего 2 ключа – один для клиента, а второй для ВТБ. Третье лицо ни при каких обстоятельствах не сможет добраться до ящика. Банк не разглашает никому сведений о том, кто владеет ячейками и что в них находится.
Условия и стоимость аренды в ВТБ 24
- Дата и город составления документа;
- Наименование сторон – банка, клиента 1 и клиента 2;
- Условия предоставления ячейки – адрес хранилища, срок пользования, размер комиссии, период доступа;
- Условия доступа;
- Информация о договоре купли-продажи – адрес квартиры;
- Сопровождение клиента до ячейки (нужно или нет);
- Подписи сторон (банка и обоих клиентов или их представителей).
Ячейка ВТБ под сделку с недвижимостью
Узнать информацию о тарифах на пользование сейфом и другую важную информацию можно на сайте ВТБ – www.vtb.ru. Если интересующей информации на официальной страницы нет или она непонятна клиенту, тогда он может позвонить по телефону горячей линии банка и проконсультироваться насчет аренды ячейки, ее стоимости и условиях обслуживания (тел. 8 800 100 24 24).