Разъясните пожалуйста. Застройщик поставил квартиру на кадастровый учёт. теперь мы хотим оформить сами собственность. Для этого нужен кадастровый паспорт или какая-то выписка из кадастра? Что нужно получить до обращения в мфц для регистрации собственности, кроме уже имеющихся у нас документов от застройщика?
Ответ: К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
Строим крыльцо в сторону соседского забора
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Но сегодня, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план. Самым интересным является то, что площадь одного и того же дома в техническом паспорте не будет совпадать с данными, указанными в техническом плане. Например, в техническом паспорте будет написано 80 кв.м., а в техническом плане и выписке из ЕГРН будет значиться площадь, равная 115 кв.м.
Содержание
И тут нет никакой ошибки, просто требования к определению площади здания, которые указываются в техническом плане, регламентируются не СНиП, не Жилищным кодексом, а документом с очень длинным названием — Приказом Минэкономразвития №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» от 01.03.2021 (ред. от 09.08.2021). То есть, разные документы, разные цели, разные методики подсчета площадей.
Согласно п. 34 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2021 года, в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией ВНЕШНИХ ГРАНИЦ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЯ такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли. Местоположение характерных точек контура определяется кадастровым инженером.
Татьяна
Согласно «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51). «. КРЫЛЬЦО – это открытая площадка, примыкающая к НАРУЖНЫМ ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием. «
Well-known member
Согласно «МУ 2.6.1.2838-11: Радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка жилых, общественных и производственных зданий и сооружений после окончания их строительства, капитального ремонта, реконструкции по показателям радиационной безопасности», ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ зданий (помещений) – это наружные и внутренние СТЕНЫ помещений зданий, включая перегородки. В ряде других источников также дается определение понятию ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ (например, согласно Большому энциклопедическому словарю, ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ — строительные конструкции (стены, перекрытия, перегородки и т. п.), которые образуют НАРУЖНУЮ ОБОЛОЧКУ ЗДАНИЯ, защищающую его от воздействия тепла, влаги, ветра и т. п., а также РАЗДЕЛЯЮТ ЗДАНИЕ НА ОТДЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ).
Неясно, зачем в требованиях конкретизирована горизонтальная плоскость «проходящая на уровне примыкания к поверхности земли», ведь проекция на любую горизонтальную плоскость в прямоугольной системе координат будет одинаковой. Да что такое «уровень примыкания» тоже вопрос — дома и на склонах строят.
Контур здания, сооружения
Местоположение ОКС описывается одним контуром по внешним границам ограждающих конструкций, только если здание является призмой с параллельными вертикальными гранями. При этом в описании следует указать, что этот контур одновременно наземный, надземный и подземный.
Количество контуров
По проектно-строительным нормам под ограждающей конструкцией понимают часть здания или сооружения, выполняющую ограждающие функции либо разделяющую объемы (помещения) здания. Выходит, что под это определение не попадают элементы, выполняющие исключительно несущие или эстетические функции, однако эти функции могут совмещаться. Конструкции состоят из элементов и могут быть как сборными, так и монолитными.
Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2021 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:
Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.
Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?
- здание не считалось самостроем;
- определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
- исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
- быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
- избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.
Когда я был в последний раз в БТИ (2021г) мне объяснили что техпаспорт в самом деле составляетсья в 2 вариантах — один для БТИ — там ВСЁ указано, и второй для владельца, где всё «сокращено».
Мне в техпаспорте не указали наличие окон и крыши. Я дошел, пообщался и мне добавили страничку в мой экземпляр из основного техпаспорта. C указанием материала и прочим.
Вопрос: Подскажите пожалуйста у нас очень маленькое расстояние между домами где то 7 метров , до забора получается где то 3.5 метра и мы хотим построить крыльцо и проход который останется закрыть сотовым поликарбонатом, на сколько близко это можно сделать к соседнему забору?
Строим крыльцо в сторону соседского забора
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
Добрый день! Подскажите, входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо? Делая техплан не включила их в контур. В приостановке написали, что в контур здания должны быть включены все конструктивные элементы здания и ссылаются на п.34. Но в п.34 сказано: «В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.»
Разве ступени, пандусы, приямки и т.д. являются ограждающими конструкциями здания? Как быть с такой приостановкой?
Входит ли в контур здания ступени, пандусы, крыльцо?
Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Техническая документация здания
Компьютерная программа для автоматизации оформления технического плана здания — документов, необходимых для постановки зданий, частей зданий на кадастровый учет, внесения новых сведений (изменений) о здании или его частях с формированием как печатных документов, так и электронного документа (XML-файла), zip-архива, прямая отправка в Росреестр.
Постановка на кадастровый учет и оформление имущественных прав на дачный дом имеет ряд преимуществ. Главный плюс регистрации объекта — возможность полноценно распоряжаться недвижимым имуществом и осуществлять с ним юридические операции. Информация об объекте вносится в базу Росреестра. Это позволяет уменьшить риски мошенничества и фальсификации документов. Получить сведения о любом объекте можно по запросу в ЕГРН.
Процедура межевания требуется для определения границ земельного участка и регистрации его в Росреестре. По условиям дачной амнистии чтобы оформить дачный домик в собственность нужно обязательно подготовить межевой план. Установка границ участка на территории СНТ является обязательной, поскольку если границы не будут внесены в кадастр, дом не поставять на учет, будет отказ.
Проведение межевания
Оформлением схемы занимается кадастровый инженер. Он должен состоять в СРО и иметь лицензию на оказание кадастровых услуг. Исполнитель изготавливает техплан в электронном виде и заверяет своей ЭЦП. После выезда на объект подрядчик фиксирует основные характеристики имущества в текстовой части документа и чертит схему постройки. Время изготовления технического плана — от трех дней, до двух недель.
На садовом земельном участке может быть создано только жилое строение (дачный домик). У владельцев дачных земельных участков есть право возвести либо объект индивидуального жилищного строительства, либо жилое строение.
Разница между домиками и жилыми домами на дачах
Эти понятия важны при строительстве и регистрации. По действующему законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства можно назвать отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, который предназначен для проживания одной семьи. В этом обычном жилом доме граждане могут прописаться и проживать на протяжении всего года.
Последние поправки в государственном кадастровом учете
Летом 2021 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.
Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.
1 этап – Уведомление о строительстве
Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.
2 этап — Строительство дома
Здравствуйте!
У меня следующая ситуация, на участке (знп лпх) построен (без получения разрешения на строительство) не большой (площадью 4м×6м) каркасный одноэтажный с мансардой домик. С трех сторон соблюдены нормативные отступы (5 метров и более), а с четвертой не соблюдены (около 1-1,5 метра). Скажите, пожалуйста как можно его зарегистрировать, и прописаться в нём?
Заказать техплан на садовый дом можно в специализированной организации, которая предоставляет услуги кадастровых инженеров. Собственнику в результате проведения всех процедур, будет выдан оригинал, оформленный на бумаге. Остальные действия обычно берёт на себя организация-исполнитель. Вам остаётся лишь зайти на интернет-сайт Росреестра и убедиться, что ваша собственность внесена в кадастр. Обязательно сделайте это, чтобы поставить точку в своих хлопотах.
Помимо перечисленных документов необходимо заполнить Декларацию. В неё включаются данные паспорта хозяина и основные параметры объекта: адрес, вид объекта, назначение, кадастровый номер, коммуникации, количество этажей (для частного коттеджа не более трёх), занимаемый постройкой метраж (в кв. метрах), использованные при строительстве материалы, другие нужные сведения. Владелец заверяет Декларацию своей личной подписью.
Зачем нужно составлять технический план садового дома
Когда план составляется с использованием единой системы координат, принятой во всей стране, легче зафиксировать положение коттеджа на территории надела и самого надела по отношению к соседним. Это помогает улаживать споры по поводу межей, упрощает любую процедуру с недвижимостью: продажу, покупку, перепланировку.