Узаконить Гараж В Имущественных И Земельных Отношений Если Это Самострой

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Узаконить Гараж В Имущественных И Земельных Отношений Если Это Самострой. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
2. Подготовьте пакет документов:
   • паспорт;
   • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2021 года, — кадастровый план);
   • правоустанавливающие документы на участок;
   • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
   • заявление;
   • чек об оплате госпошлины.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2021 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.

Право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.

Как оформить право собственности на самовольную постройку

Раньше. Самовольной считалась любая постройка, которую возвели без документов о праве собственности или без разрешения на строительство. Неважно, на своем участке или где-то на пустыре: если дом без разрешения, плана и межевания — это самовольная постройка. И для нее в гражданском кодексе есть особые условия.

• Самым простым методом являются ситуации, когда для строительства гаража не требуется официального разрешения. Главное условие относительно беззаботного оформления – наличие бумаг, которые бы подтверждали право собственности или же аренды на участок земли, который располагается под гаражом. К ним можно отнести:
• Строительство объекта на земельном участке, который был получен для ведения дачного хозяйства или выращивания различных культур и никак не связан с предпринимательской деятельностью. Строения такого рода попадают под Федеральный закон №210-Ф3, а их узаконение не отнимет много времени: заполняем декларация, заказываем в БТИ технический паспорт и кадастровый план, затем правоустанавливающие бумаги на участок земли;
• Если гараж построен на земле, принадлежащей владельцу постройки, и попадает под статью пятьдесят один Градостроительного кодекса Российской Федерации, то самовольно возведенный объект оформляется в виде постройки вспомогательного назначения.
• Владельцы кооперативных гаражей имеют право относительно быстро оформлять право собственности (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства), если земля была предоставлена в аренду гаражному товариществу. Если все документы составлены правильно и зарегистрированы все права, то члену кооператива придется изучить правила узаконивания самовольно возведенного объекта, подать документы и ждать свидетельства. Бонус владельцу такого гаража – право на осуществления приватизации или право аренды земельного участка. Во всех других случаях подобные гаражи считаются самовольно возведенными.

Правила выполнения работы

• При этом нарушение прав, чьих-либо интересов или создание угрозы жизни и здоровью граждан оказалось не обязательным поводом, чтобы обратиться в суд. Причиной, по которой может податься иск в суд, становится даже случайное происшествие, после которого информация о незаконно построенном гараже перестает быть тайной для госслужащих.
• Самовольное сооружение – объект, который, в соответствии с законами ГК, возведен на участке, не предназначающемся для строительства. Второй, но от этого не менее актуальной причиной высокого интереса к вопросу узаконивания самовольных гаражей и подготовки необходимых документов, является практика вытеснения большими инвестиционными предприятиями одноэтажных построек.
• Фраза «снос» иногда завязана не только в борьбе за законное строительство недвижимости или же самовольного захвата участка, но и находится в плоскости деловых интересов крупнейших компаний. В этой ситуации тем людям, которые считают себя собственниками гаража, но не могут предоставить документы, устанавливающие это право, не предложат и денежной компенсации.

Как правильно проводится процедура узаконивания гаража

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

Узаконить гараж недешевое удовольствие. Сложно установить, что будет выгоднее для его владельца — предварительное получение разрешения на строительство и всех согласований или последующая легализация незаконной постройки.

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

Как разместить?

• Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2021 года.
• При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
• постройка отвечает всем требуемым нормам;
• участок был оформлен;
• постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды. Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2021 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Гаражно-строительный кооператив

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость. Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней свя­за­ны.

Также при обращении в суд оплачивается пошлина за рассмотрение дела. Более существенными будут и расходы на оплату услуг представителя (при обращении в суд необходимо всесторонне проанализировать ситуацию, подготовить пакет документов и обеспечить участие представителя в судебных заседаниях).

Как узаконить самовольную постройку?

Далее вы подаете иск в суд, после чего назначается судебное заседание. В исковом заявлении необходимо указывать сторону ответчика – местную администрацию, а также третьи лица – Росимущество, Росреестр, всех ваших соседей.

Что нужно предъявить в суд

Многие граждане считают, что приобретение земельного участка в собственность автоматически позволяет возводить на нем любые постройки, однако в действительности это не так. Даже если земля находится в собственности, закон все равно обязывает граждан обращаться за разрешением в органы власти.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

Оформление гаража по приобретательной давности

Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.

Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).

Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.

Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.

Например, на решение ростовского арбитра относительно права на самовольную постройку на Сахалине заявитель из Севастополя может получить исполнительный лист в соответствующем суде по месту жительства должника — в Брянске или по месту нахождения его имущества — на Сахалине, или по месту нахождения заявителя — в Севастополе.

Подсудность дел зависит от цены иска (стоимости самовольной постройки). Для физических лиц иск до 50 тыс. рублей подается мировому судье, при большей цене — в районный федеральный суд по месту нахождения самовольной постройки.

Административный порядок легализации

4.Решение о сносе или о приведении постройки в соответствие с правилами принимается судом или органами местного самоуправления. Но муниципалитет может принять такое решение, только если постройка расположена на земельном участке:

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2021 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Куда обращаться?

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2021, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Оформление разрешения (комиссия)

Техпаспорт, полученный в БТИ ранее 2021 г., приравнивается по юридической силе к кадастровому. В указанном году в силу вступил закон о кадастре. Вся недвижимость, на которую оформлены техпаспорта, должна была по умолчанию попасть в ЕГРН.

Оформление гаража в собственность при купле-продаже

• составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
• получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
• уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.